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桃園房價「凹陷8區」曝光！他直言「偏空」這款房恐更慘
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
為了讓民眾瞭解最新實價登錄資訊，掌握區域房價變動，台南市不動產估價師公會日前統
計8月至9月初，住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，
彙整了最新房價訊息，從數據發現，桃園有8區平均房價的月變動率、年變動率（計算通
膨後）皆呈現「雙跌」慘況。
據實價登錄揭露，桃園房價下跌的有9區，但相較7月及同比去年實質房價均價（計算通膨
後）的「雙跌區」有8區，分別是八德、大園、大溪、平鎮、桃園、新屋、龍潭與龜山區
，另外，蘆竹區房價僅較7月均價下跌但與去年同期相比並沒有呈現下跌情勢。
而進一步觀察桃園行政區房價，8月及9月初已揭露的實價登錄，並把數據納入通膨率比較
，八德區最新均價每坪20.73萬元，較7月每坪21.57萬元，及去年8月均價每坪21.12萬元
，皆呈現下跌，大溪區最新均價每坪14.14萬元，7月每坪17.06萬元，去年8月均價每坪
14.37萬元，房價也呈現「雙跌」，平鎮區均價每坪17.97萬元，7月每坪20.28萬元，去年
8月均價每坪18.29元萬，桃園區最新均價每坪24.52萬元，7月每坪24.98萬元，去年8月均
價每坪25.03萬元，可見月變動率、年變動率皆下降。
而新屋區最新均價每坪13.09萬元，7月每坪14.21萬元，去年8月均價每坪14.65萬元、龍
潭區最新均價每坪19.06萬元，7月每坪18.75萬元，去年8月均價每坪19.9萬元、龜山區均
價每坪23.76萬元，7月26.16萬元，去年8月均價每坪24.38萬元。值得一提的是，大園區
與去年同期相比相差最多，最新均價跌到每坪14.34萬元，7月每坪19.3萬元，但去年8月
每坪均價則高達22.2萬元，若以40坪換算，一戶等於便宜了314.4萬。 全球居不動產情報
室總監陳炳辰指出，大園區部分地帶跨足青埔，也會是高價地帶，若交易量能有落差，比
方說所屬青埔，相較高價區塊的交屋潮歇，便可能影響整體房價。陳炳辰說，不少地區的
房價以特定地段一枝獨秀，因此如果該區塊房市風吹草動，就可能波擾全行政區，比方說
青埔之於中壢，或是竹科概念區塊之於新竹縣市。 陳炳辰認為，目前房市不走雨露均霑
，大園區即便沾到青埔話題的邊，偏空的現況都得看個案是否具備吸引力，大園區回歸在
地行情也屬自然，中大坪數物件恐更不吃香，要是有劇烈起伏或也其來有自。
心得：
龍潭這篇說每坪20萬 新屋有到30萬嗎 預售屋開3x萬有人會買?
桃園 青埔 平鎮 龜山 這些比較算精華地段 發展比較好吧
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桃園藝文豪宅王換人當！「篡位者」原來是它
過去最高單價為「中悦麗舍花園」2020年交易的頂樓戶，單價是50.8萬元，總價為8200萬
元。而今（2022）年由「麗晶花園廣場」取代，在今年6月交易的21樓戶，總價是4100萬
元，單價來到53萬元，除了刷新藝文特區豪宅單價外，也是桃園區豪宅單價之首，謄本顯
示買方為自然人。
花4000萬買桃園豪宅 你覺得這人是太有錢 房地產本來就多?
你有4000萬會買桃園嗎?