想請教各位大大，我目前第一間還欠500w，當初第一間是自住，所以看著喜歡，價格就是
自己看了30間最後估出來的行情價+20W買下的（仲仲的關係，還有房看的很累，不想浪費
時間）
現在第一間的房貸對我負擔不大，所以想再搞一間，但是當我改用投資性質的評估方式，
大部份的都買不下去...年報率2%，修善，折舊未計入，增值因為這一年應該是已經把2年
內的預漲了，所以也沒有，怎麼算都算不進去，不然就是物件戰力太差，沒把握能在3年
後用買入價*120%賣出...
有沒有大大能給些建議？
目標是3年脫手或12年脫手，看屋齡

3年脫手？現在進場晚了 前面一堆人基期低你太多

是的大大，所以估完都買不下

Location?

由於我本業還可，想要多少轉化一些被動收入，確發現第2間的開局很困難新北市，三盧為主，其他也看

年報2%大概在雙北吧…

大大們怎麽開局第2間？

本來直接買兩間就沒這問題了蛋黃老公寓就降 租人三十年幾乎回本XD

這樣的話，我的年報率要3-4%，金流才能軋起來吧？

要問西卡大了 升息中 租人能超過每年利息就不虧

ceca聖經 低總+輕裝潢 便宜治百病

嘻嘻去年買兩間都漲500以上了

現在買三年內要脫手滿難的，接下來是激情過後的聖人時間

老屋爛屋+裝修啊三年都能賺

樓上這個實在是說我發現他有要放12年的選項， 那隨便買就好了……

買第一間時相對保守，沒膽子一次買2間...看起來，我先等股票抄底比較實在，2024在進場？我放12年沒啥問題，就是開局目前沒太多想法

剛好樓下有大大在分享 也可以參考出租件做法

買一間更喜歡或更大間的自住，第一間租人，就不用煩惱怎麼挑第二間了

新竹

十年前開局算嗎

10年前開局遇到了什么困難度？

當初我也覺得貴，反正有能力買就買了，轉眼也十年了當時還只有20年房貸，十年不到靠租金也還完了現在喔…買不下去啦

找低基期的阿

我開局第二間是直接買我家隔壁 然後 就開始到處看房的人生我隔壁一買後傢俱家電簡配秒出租 租金全cover房貸+管理費然後嚐到甜頭 就附近有差不多坪數跟價格的案子 當初有3%訂簽直接再多簽幾間

台南高雄還能3%多，早晚收斂到新北剩2%

看起來要3%開局，至少下100次斡吧，看能不能撿到

第二間喔 可以朝換屋然後第一間出租的方向去找 不然現在都漲高了 為買而買 很容易賠錢買間自己更喜歡的自住 至少下跌時還可安慰是自住

2020-21先股後房的最佳時機，現在就是準備好現金等待

公寓含頂加 or 隔套 or 低價爛公寓翻，偶爾還是可以看到3-4%物件但不建議收租物件低於4%...除非是後市看漲，不然都被利息吃光光了