※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: : 目前觀測到進場的客群，以及負債比
: : 評估房市在今年Q4結束時反轉
: : 真的最近爆量進場的客群不是太妙
: : 很容易成為最後一根稻草
: : 最近要進場投資的真心建議想清楚
: : 再次強調，低總價才是王道
: : 中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。
: : 至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場
: : 一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到
: : 我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙
: : 如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來
: : 沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下，
: : 明年年後雖說拋售潮不見得等得到
: : 但相對甜甜價應該還是很有機會
: : 只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！
: 我同意現在可以不用急著出手
: 更不用去追高價,特別是預售
: 可以慢慢挑慢慢選~
: 但是自住看到價格合理的好物件
: 還是應該出手
: 畢竟本業不是房地產
: 不要指望可以買在低點
: 拉長時間來看,
: 現價 2000 萬的房子,20 年之前
: 入手價是 500 萬還是 550 萬
: 很重要嗎?
關於拉長來看重不重要這件事情
竹北王上星期就有開釋過了
下面竹北王原文原封不動轉貼過來
原文來源: https://bit.ly/3qJ4CNN
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [閒聊] 資金行情快結束了
時間 Wed Sep 14 13:14:54 2022
我就開門見山 現在房地產風向不好
不要現在買
你不要管現在市場怎麼講
（你不要管現在從業人員怎麼講）
根據隨機漫步 隨機波動原理
你現在去買房 買高點被盤整下修機率
跟2015-2019 2019-2021 相比 是差多少
就是比人家高
我也知道10年後會漲超過啊 廢話
最近要賣樹林房子 當年才買200多萬快40年老屋
隨便賣也賺
但是資金安排不是這樣
現在 美金定存 美國公債 投資等級債 藍籌公司etf
這些都比房地產好
而且當市況反轉 股票還會優先發動
之前沒進場 現在去買就不對了
現在手上有銀彈的就是等待著
如果去年下半年 到今年初有持續套現的
也還在等 因為明顯低點未到
要知道不動產行銷很重要
經歷過房地產空頭時期就知道 現在雜訊最多
操你媽的 冷靜思考一下啦
資產順位風險最高 假設為數位貨幣
最低是美國公債
甚至一些名錶 藝術品 NFT
你他媽今年哪個沒跌？
你房地產有強到獨樹一格？
唯一點是因為房租 所以我買房必看房租
因為使用收益是剛需 就像今年食物沒跌一樣
這時候要投資 就是看房租 房租乃是房價地板
投資必須謹慎小心
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至於缺工缺料的部分
主計處的營造工程物價指數總指數
其實已經暌違2年以來首次連跌3個月了
台灣算反應比較慢
有興趣可以查國際的原物料價格修正的幅度更大
https://i.imgur.com/h2nVGiB.png
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預售屋風險之前ceca大就有開釋過
https://i.imgur.com/Q5WwlvD.png
第一年無腦賺
第二年風險開始產生
第三年風險開始大幅上升