連結：https://house.ettoday.net/news/2342580
內文：
記者陳筱惠／台中報導
好房子難求！位於台中市北區新成屋「舜元睦森林」高樓層屋主釋出，就在918大地震當
天引來約30組人馬要賞屋，根據氣象資料，當日下午溫度高達32度，讓住戶也直呼：不畏
懼高溫與餘震，人真的多到好誇張，且當日就成交！
新成屋「舜元睦森林」屋齡3年，總戶數123 戶，基地面積1728坪，屬於北區難得的大基
地個案，其中，高樓層1戶因家庭因素要搬家，釋出總面積89坪含車位，據悉一掛網就引
來不少人關注，甚至還有未看屋就先下斡旋的購屋族。
查詢實價登錄紀錄，該戶屋主2020年以總價2366萬元買進，拆算車位每坪單價為29.26 萬
元，而掛網開價3680萬元，整整加了1314萬元。但仍抵擋不住購屋族狂熱的心，918大地
震當日，仍有30組人馬前往賞屋，人潮多到驚動住戶，也傳出當日就已賀成交。
此案究竟為何搶手？信義房屋北區健行店店長李涵瑜表示，該社區住戶均值加上社區規劃
完整、質感佳，住戶釋出的非常少，加上北區屋齡10年內的相同坪數、等級的個案僅有「
惠宇仰森」、「惠宇仰德」，但釋出量也是非常少，才會形成購屋族加價也要入住的情況
。
實際查詢區域屋齡9年的「惠宇仰森」，同樣屬大基地1919坪，戶數146戶，2022年實登至
今僅2戶移轉交易，以最近1筆交易來看，前屋主在2012購入總坪數92.6坪的16樓，總價
2310萬元、拆算車位單價28.63萬元，今年2月轉手總價3800萬元，拆算單價來到47.98萬
元，等於10年來漲幅64%。
至於房市目前多空交雜，李涵瑜認為，目前自住客需求仍是主力買盤，從實價登錄觀察過
往2年「睦森林」幾乎都是第一手交易，加上成屋價與新案有近1倍價差，未來若社區釋出
，仍有可能再現加價的成交。
「睦森林」住戶則分享：「過去1年多來，我們社區沒有聽到鄰居釋出，但知道很多人想
買，秒殺其實可以預期，鄰居賣高價是好事，代表社區經營的口碑好，加上附近預售目前
都來到50幾萬元，但是現在房價太瘋狂了，即便賣了高價也買不回現在的社區質感與坪數
。」
心得：
現在是重劃區預售炒回舊市區新成屋新古屋嗎
還是連日地震加速大家換新房的決心?