你好像搞錯新加坡的房地產政策了
覺青的目的是「人人買得起 房屋價格不重要 房子就是個消費財」
可是 新加坡的房地產政策目標是
「 人人買得起 但是一旦買房後 房價要起飛 並且租金要狂上漲 漲到可以彌補貸款本金利
息之上」
簡言之 房子「不能只是」滿足居住需求 「還要盡可能幫全民賺錢」的全民炒房計畫
新加坡也確實實現了「全民居者有其屋 並炒其房漲其租 收其租 賺其財」
你覺青只想要 1.居者有其屋
但新加坡政府連2.炒其房3.收租漲租 全部都做到位了
簡單講 在新加坡你是個窮人 也能比其他國家的人民有更低的門檻 當房東 賺賺差價
政府還做好了有利於漲租的環境 租金常常在暴衝 跟台灣這種萬年緩漲可不一樣
當然啦 新加坡租房的法律也比較偏房東 不交租直接解約趕房客出門即可
因為人民幾乎都是房東嘛 房客99.99%都是外國人

因為一堆外國人都申請國籍啦 又不難

外國人從0到有國籍 房租跟房價都不知道被純種新加坡人賺幾手了走了今年房租直接暴衝20% 真的爽朋友當初直接買EC （執行共管公寓）約1200萬 可三段變身法律規定5年後可半私有化 這裡價格會爆一段 這裡等同二手組屋10年後全私有化 等同私人住宅這裡價格在大爆一段新成屋1200萬 10年後直接膨脹到4500萬公民1200萬買入永居家庭只能買第二段接盤外國人就是只能用第三段4500萬接盤

不過現在公民買新的組屋是不是也比之前貴很多？比方說房租漲20% 組屋售價也漲20%？聽說之前台幣6、700萬就有了 只是就算現在要1000多萬房租如果收到4、5萬也是爽爆 貸款應該也是30年低利

新加坡人收入也在漲阿

覺青是想買便宜房當房東吧

全民當房東收租 我看全世界也只有新加坡做得到…

新加坡的房屋制度就是由外來者幫公民買單退休金買組屋的錢是可以從退休金帳戶中提領的 所以說老年時賣出大組屋買小間的 那個差價就是退休金 由無國籍者用市價買這個制度的弱點在於新加坡必須持續不斷吸收外來移民 但是最近新加坡人快要受不了移民了 有點要限縮的感覺了 這個老鼠會再過20年可能會出問題新加坡組屋據說只能分租一間雅房 所以大多跟房東同住

沒第二間房的才需要同住 像我是整層租出去其實靠租金就夠退休了 價差只是讓你多個一筆零用錢新加坡政府正努力把租金提高到矽谷的等級=不用大間換小間 只需要「大間換大間」就有價差了如同台灣國宅 抽兩次 的概念當然如果願意「大間換小間」 這筆零用錢會高一點 但那不是重點 重點是租金夠高 持續飆漲 租金可以讓你在年輕時幫繳房貸 幫你買私人住宅退休後，高額的租金才是「紮實又穩的現金流」今年疫情結束，新加坡的租房市場是被外國人搶到爆，一堆只看圖看照片就付房東訂金，不然搶不到房

小孩都獨立購屋時 應該是請不到大間的組屋 戶內人口太少所以說退休換小間的還蠻常見組屋出租限制一房 整間出租應該是已經凹到變一般私有了

=組屋前5年規定不能整層出租 過了5年就能整層出租但前5年 實際上一樣整層出租 只是房東會刻意鎖一間房間「假裝是房東住的 沒整層出租」 所以還是整層出租

哈哈哈 原來如此 原來都是用這種手法謝謝指教 有些綿綿角角還是要在地人才懂