最近要下斡旋買一間房子，
可是原屋主的新屋還在裝潢，
口頭說1/1會搬走，
希望回租這幾個月。
爬文之後覺得問題不少，
方法有
1延後交屋
2壓50萬尾款
3提高租金
但最主要的是，
我該怎麼寫斡旋蛋呢？
萬一我的開價會成功，
但是因為回租問題談不攏，
我的斡旋金會被沒收嗎？
是不是要在斡旋單上寫備註??????
請有經驗的版友賜教，感謝。
仲介說租金什麼的，等簽約時討論，
可是我就是擔心談不攏，
那我不就算是違約？
違約不就要賠款了？！
嗚嗚嗚
好難
屋主剛剛說願意延後交屋，
那是不是他不用付租金了，
還能繼續住的意思?!
所以答應的很乾脆?!
但是我也還沒開始付房貸對嗎？
作者: fbiciamib123 (Lin) 2022-09-17 09:23:00
給他錢叫他住飯店
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2022-09-17 09:37:00屋主願意延後交屋，那你就說你願意主動降價100萬啊
延後交屋說不定井噴！附近屋主售後回租一年等交屋，原屋增值300萬，傻眼。
建議正常流程交屋（能提早就提早然後交屋當天就會補寫租約了至於租約條件簽約時代書就會另擬一張特約協議給雙方斡旋單上的其他約定事項也可以直接寫上回租金額
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2022-09-17 10:29:00先看能不能再議價，議下來就等於屋主付租金的效果。然後付兩成屋款進履保，約定違約加倍返還。最後直接定明年1月交屋分算，你十一月再辦貸款跑過戶。這樣就不用簽租約了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-17 13:08:00明年一月而已 走正常流程延後交屋就好 搬空才能驗屋先交屋再回租比較容易對屋況有爭議繼續住肯定雜物一堆 清空才看到後面都壁癌你就GG
作者: shiaowei 2022-09-17 17:35:00
有壁癌屋主要負責啊，還沒撥款。直接交屋再回租才發現有壁癌更扯不清延後交屋就是明年一月清空後再交屋啊，當然沒有甚麼租約問題了，貸款也到時候再來撥款好了
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-17 20:09:00幹嘛那麼複雜，想回租的基本是資金不充裕的換屋族，所以要嘛砍他價錢，12月賣不出去他也會急，要嘛就說你先看別的，確定能交屋再說，目的也是逼他降價。如果降價有感你也ok，不用談租金什麼的把事情複雜化但你現在給他的感覺是你願意等，你氣勢就弱了，到時候他一延再延你就完了
作者:
m123i123 (peterrrrrr)
2022-09-17 20:32:00建議延後交屋