最近想在台南買自住的房子
因為太太不喜歡高樓，透天也買不起。
我們把目標轉往公寓跟華廈
剛好有一個物件很喜歡，基於該物件是42年的老公寓，雖然在台南蛋黃區，但還是有點舊
我們也直接跟房仲開房仲網上面的八折價格
昨天晚上七點下斡，11點就房仲LINE跟我說屋主願意接受這個價格
當下是很興奮的，整個流程出乎意料很順利。
但是問題來了
1.
二樓老公寓是不是會有管線問題?
雖然有請房仲幫我確認，現任屋主說他們沒有住過
但買的時候有跟鄰居還有前任屋主確認過沒有這個問題
房子閒置也快一年，目前進去就是灰塵多了一點，看起來沒有太大問題
2.
有哪些地方買二樓中古屋要注意的?
目前確認電線有重拉過，水管應該是沒有
3.
在翻閱不動產說明書時，發現現任屋主貸款實登價格的九成
這是投資客的物件嗎? 在貸款審核的時候會不會有房貸成數過低的問題
4.
整個過程順利到我會怕怕的，我們從開始看房0經驗到對這個物件下斡也才一個禮拜
雖然一週看了二十幾間中古屋，這間是最喜歡也最符合條件的
就怕有一些細節是我們不懂的，我想有很多事情也是我們不問房仲，他也不會主動告知的
希望各位版友願意分享二樓老公寓還有哪些要注意的事項
謝謝大家

老公寓才4-5戶，噴屎要累積非常久。

老舊公寓管線重拉吧 那水我可不敢喝

水路真的麻煩，沒重弄一天到晚漏水。對了…是你樓上要弄，你自己花錢重拉是爽到樓下

不喜歡高樓可以買低樓層，還是不喜歡整棟太高？

用大水桶或浴缸放滿水後同時放水，不會淹就沒事公寓要炸屎管通常也是一樓先，問問看一樓馬桶順不順

公寓要炸屎管通常也是一樓先，問問看一樓馬桶順不順

有做污水下水道的話，就比較不會塞

沒道理下斡旋對方都接受了你才來考慮有沒有要注意的

勇者！

二樓最好不要，以前碰到爆管，結果我跟同學借來的seat

確定要買的話 多注意馬桶沖水有沒有空氣浮起來 有的話就要小心炸屎

欸不是 這些問題在下斡前就要先弄懂 能接受再下斡吧

爬文吧！不然每次問重複問題都有新警察說二樓不行現實熱銷產品都能被報導成毒藥你就去爬文看公寓二樓的討論，仔細看每個推文

好像也不一定要沖水 平常聽到再啵啵啵 也有可能

沒那麼誇張吧 全台公寓有多少人住二樓？都爆屎了？

就是有認識的爆過 才知道的

妳看看公寓在數字網掛最久的是哪幾個樓層？

恭喜您買到最保值的公寓二樓

會爆。我住過三間2樓公寓全部都淹過 雖然頻率很低第一間噴屎是化糞池滿了未處理 第二間淹水是水管轉折塞住第三間淹水是洗水塔水量瞬間太大排不掉 全部從二樓出來但是頻率是很低 幾年一次 之類的 看人品水管糞管可以的話就自己拉管線下去 好像很多人這樣做二樓會不會有管線問題 我每次都問 回答都說沒有發生過問題應該算是標準回答。阿就這麼剛好我住進去都出問題淹壞了一台電腦 一個音響。電子類的不要放地板 其他還好糞管爆了要馬上找人來抽水肥 不然就會一直噴 樓上才不理妳水管堵住淹了要趕快找人來通水管，不然樓上洗澡也是一直噴那個水塔水太大的比較好處理，不用找人來修但是客廳乾區淹水幾公分深，又沒有洩水坡排水孔 很難弄乾

落塵噪音蟑螂螞蟻追垃圾車 跟我之前住的大樓頂樓差比較多

家裡要有人顧，不然要是人不在的時候爆未即時處理 很精彩

買了就避免問題就好 反正也不一定會遇到 買房是要開心

二樓公寓會有管線問題，要重弄

看能拉管線就拉 不拉的話就稍微注意一下排水排糞狀況其實就像樓上講的 快塞住前其實有徵兆 就要趕快處理買了就買了 平常稍微注意一下排水排糞是不是都正常就好我大淹之前其實有小噴水 但真的噴很少 沒管他 囧"就悲劇惹

你直接找水電幫你尋管路吧 現場看才準

看上次過戶時間，盡量不要一年內

狗狗才不會被折磨咧 收爛攤子的都是大人 狗狗搞不好很嗨

我老婆娘家二樓爆屎過，真的不要不信邪

一年內怕有鬼 至少要去驗基本排水排糞現況都很順利至少現況要ok啊 日後汙水管路保養你再自己注意就好前兩次沒什麼經驗 沒去注意有沒有徵兆 囧 第三次就有

42年的二樓 感覺屎尿問題很多

化糞池滿了，一樓會先屎二樓炸管通常是管子堵住，沖馬桶不順就趕快找師傅來處理排水的部分要瞬間大量放水比較容易看出問題基本上目測沒問題就是沒問題了

怕就自己另外拉管線出來

沒做功課就下斡旋 流程沒有問題 有問題的是你吧

一堆根本不懂得道聽塗說二樓公寓的重點是你那邊有沒有衛生下水道有的話哪來什麼爆管問題

他就說沒有了....

給水排水沒問題 其他都小問題

哪有道聽塗說.2F本來容易有問題就是40年前的老公寓

買買竹北奇磊1房通勤台南高鐵保值

拿出水費帳單看 準嗎?汙水下水道使用費

污水下水道有沒有做去防火巷看就知道了

投資客沒整理拿出來賣而已 就將 要住之前在整理一下

想知道買多少錢...大概數字就好

已經簽約了就往整修的方向做，檢查廁所內外四週（天花板）有沒有漏水問題，衛浴水管全換，窗戶看自己能不能接受，廚具跟管線也換一換，室內平鋪超耐磨，室內門跟鐵門也可以換

好巧我在台南東區也有一間老公寓，不過是頂樓二樓常常哀號說糞管塞了、還是哪個水管塞了噴出來都是噴在他家屋齡大概是41還42左右，民國70年完工的會不會就在你家附近，東x路那邊....其實那都是主幹管塞住的問題啦，使用習慣不好就容易塞還有化糞池有沒有常常抽不常抽的話，裡面的東西會變硬結塊，讓化糞池容量變小最好當然是有接汙水管，但台南好像不普遍

有沒有直接接管到下水道，看防火巷就知道又黑又髒一堆違建沒有整理過的就是沒有接管有接管的可以一眼從巷頭看到巷尾，機車騎過去都行

老舊的很難有啦 除非後來有去申請 不然很難有啦

會不會爆管要看樓上鄰居素質，之前20幾年都沒爆過，樓上來了新鄰居之後爆管3次（她丟衛生棉在裡面）後來我姐把一坨都是屎的衛生棉按門鈴拿給每一戶人家看，之後就沒再爆管了…

台南難嘟更歐

V大的姐姐好猛

別想太多啦!!我2F3F公寓都住過，加起來超過30年吧基本上沒有上面說的那麼恐怖啦~~~如果要裝潢，就好好的尋一尋；維持現況的話就安心住吧

二樓不要碰吧 三樓好多了

撇開二樓問題，住東*路那區真的很方便，先恭喜！進去後好好整理應該非常舒服

公寓2樓明明就很受歡迎 沒1樓的開放性 也不用爬那麼多樓每天都要爬樓梯 擔心機率那麼低的爆管 少爬樓梯實際多了