友人現況如下：
一家 總共二大三小，
自住小三房在台北市，每月房貸38000左右！
考量到孩子漸漸升上國高中，空間漸漸不夠，
所以有換房需求！
若是現在賣屋，大約可得利差900萬左右！
1. 2000萬屋齡10-20年的4房在台北，感覺買不到什麼好物件，雖然往林三淡蛋白區，才能換到相對大空間。但考慮到保值性及學區問題，還是想住台北市。那就維持原狀再撐3年，等小孩讀大學再把趕出去住宿！
2.若是設定保留預備金100 再拿800 放0050 or 5-6%定存股, 則一年後所得股利48萬 約可支付每月40000租金，屋況不錯的電梯樓
請問該租房還是買房？
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-09-06 12:38:00買兩間2房在隔壁就好
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-09-06 12:39:00有考慮租屋的話，那就把原本小三房租出去再去租四房
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-09-06 12:39:00想住學區 就買公寓
作者:
saufu08 (saufu)
2022-09-06 12:51:00買一句話，買房是存錢租屋。只是幫房東繳房貸
作者:
tsuiss (超級掰)
2022-09-06 12:52:00問就是買
作者:
saufu08 (saufu)
2022-09-06 12:52:00租了20年，你都幫房貸繳一堆錢但房子還是房東的…你什麼都沒有
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-06 12:57:00不能選2，風險太高，一是長期來看殖利率能維持5-6%不變嗎？二是租房就可能被搬家或漲租，台北市賺900有點少不划算，不用幾年就大學了先擠一下。想投資0050就增貸看看一旦你從持有變租房，接下來幾年的房地產漲幅都跟你無關了從資方變成幫資方繳貸款的勞方你現在繳38000裡的兩萬多本金都可以拿回來，租金40000可是全部打水漂
台北就是租台北40000房貸住套房，40000租2房，把錢去買其他資產台北房地產漲不動，30年後拿回原價等於資產縮水
800萬拿去買桃園舊公寓買4套出租 租金扣掉房貸後還可以cover台北房租 選我正解
作者:
ZackRyo (御守)
2022-09-06 13:21:00買啊 租是花掉 買的話只有利息花掉
作者:
tumusi (成成)
2022-09-06 13:24:00才一間房的人，不要東想西想，現金在手上很容易就花掉利用多餘的錢，再買一間就好
作者:
wolfcry (.....)
2022-09-06 13:27:00小孩性別？三小擠二房還好吧 國高中可能很快就會考到外縣市出去住了
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-06 13:29:00有人不看內文，他就一家五口的台北市剛需不是投資需求，談什麼套房兩房，漲不動也要捏，付房貸絕對比付房租好
作者:
kwenlin (大光頭)
2022-09-06 13:34:00先不動，感覺上自備款跟現金流還沒準備好。而且現況其實不差
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-09-06 13:46:00
30年後拿回原價覺得虧的觀念可能覺得住30年都不用成本
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-09-06 13:50:00租
你以為買房就不用繳稅修繕嗎，一個房子住30年。真可悲當然這些破事交給房東，每幾年就換新房子住你以為養房子都不用錢喔，要把錢拿去買會賺錢的資產
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-09-06 14:06:00先看看591 4萬房租的電梯樓長怎樣好嗎 XD除非很偏, 不然4萬想租台北屋況不錯的電梯四房???
作者: kyova 2022-09-06 14:10:00
4萬大概連中南部都不夠。除非犧牲屋況屋齡或地點。591看過了，最爛的三區都沒啥物件。當然屋況屋齡的接受度是見仁見智...
2000淡水絕對買得到室內35up四房，2000林口你會買到室內20的2+1
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-09-06 14:18:00自住房出租+改租四房平車，小孩上大學後收回自住?
作者:
kagaya (~~)
2022-09-06 14:22:00上591查北市4萬電梯四房 其實不少呀
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-06 14:23:00四房物件 四萬應該很難吧
這間留著吧，以後還可以留著給孫子掛戶籍房子不夠住正好可以讓小孩搬出去，沒什麼不好的
作者: kyova 2022-09-06 14:26:00
沒有到不少吧...只有一些而已。而且有說屋況不錯，這個要看每個人的需求。地點都有點偏。
作者:
ninien (沒有天空的天空)
2022-09-06 14:26:00台北市人就是除了台北市都不住，經濟又賺不到那麼多，那就繼續住小房啊
作者:
kagaya (~~)
2022-09-06 14:27:00對啦 是一些 應該不算不少。但屋況乾淨還找得到啦
作者: kyova 2022-09-06 14:28:00
如果只看內部裝潢，那應該選項多不少。
作者:
kagaya (~~)
2022-09-06 14:28:00或者可以考慮花錢裝潢一下 榨乾三小房的使用空間
作者:
ninien (沒有天空的天空)
2022-09-06 14:29:00身旁的天龍人就是一堆這種，唉買不起房，但又不要買新北
作者:
kagaya (~~)
2022-09-06 14:29:00我們家以前也是三小房，擠二大二小一老，也是沒啥問題....而且等最大那個上大學(也才三年) 之後會覺得突然變很大。
作者: kyova 2022-09-06 14:32:00
一般的天龍人確實是比較辛苦...供給真的太少。
上高中那個一人一間，另外兩個一間，撐三年一下就過了
作者: kyova 2022-09-06 14:33:00
桃中南高外圍土地爆炸多。而且說外圍也不遠~
作者:
kagaya (~~)
2022-09-06 14:37:00台北外圍爆幹遠0rz
作者: kyova 2022-09-06 14:40:00
遠的要命王國~ 大概就鶯歌淡水烏來之類...
蛋黃區 隨便Allin,現在不上車要等到何時？量縮價噴,趕快上車,不然以後買不到
作者:
kagaya (~~)
2022-09-06 14:50:00台北不是都說買不如租嗎....
作者: lexacer (精算師) 2022-09-06 14:51:00
買吧，租房長期看下來的話合不來
作者:
swicer (somewhere)
2022-09-06 14:55:00租人自己找同社區或附近租大的。4萬應該租不到10-20年的4房甚至3房。
作者:
bms ( )
2022-09-06 15:02:00問就是買
作者: migration265 (白馬boy) 2022-09-06 15:09:00
Buy
作者:
makeme (阿)
2022-09-06 15:20:00三小總不可能三個性別 到高中才有自己房間很正常吧
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-06 15:25:00你小孩大學房租會更多吧依現在的市況 不願出台北幾乎無解吧所謂四房不論大小怎麼樣也得40坪套內吧 台北平均60萬沒有個3000萬連平均屋齡都拿不下來平均屋齡是30年+ 所以很難
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-09-06 15:50:00
原本的房子出租，拿租金搬去新北大房子可能還有剩吧
作者: mio8390 (台北的日子) 2022-09-06 15:56:00
過個五年你還要求小孩回家哩
作者: convey1227 (A4thD) 2022-09-06 16:08:00
重點不是保值 是看漲幅潛力
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-09-06 16:47:00買房阿 這還要問.........
作者:
tb1201 (可樂 - 毅 ^^")
2022-09-06 19:05:00不是討論過，說租屋n年後什麼都沒有？是住的大小 地方方便有差，每個月壓力也不同嗎
作者:
tskier 2022-09-07 01:07:00不先斷捨離嗎？
自備款800,只想買預算2000萬的房,代表他們每個月還款能力有限,要買在北市四房屋齡20年內的房子不可能...既然喜歡台北市就忍耐吧,等有能力換屋再買
謝謝大家的意見分享，代友人獻上感謝，其實他認為居住就是使用者付費（付利息給銀行或付房租給屋主), 所以付利息給銀行當房租是相對成本低的，而雖然房價會上漲，但沒有賣掉變現前，都是紙上富貴，才會萌生獲利了結後補貼租金的想法，唯一的的變數就是存股殖利率，想想90%All in在2-3根黑K壓力實在很大，一般人應該很難捏住！兩者折衷一下，接下來目前房屋會自住，再把投資目標擺在補貼每月利息約16000的標的上！應該會比較穩健一點