[請益] 中古屋及新屋之間應如何比價? mikumywife PTT批踢踢實業坊

[請益] 中古屋及新屋之間應如何比價?

作者: mikumywife (初音我老婆) 2022-09-04 11:14:27

大家好
請教一下
通常新屋是最貴的
而中古屋隨著屋齡及折舊而有價格上的遞減
那請問一下
有沒有什麼公式可以做計算呢?
比如說
RC造之建物耐用年限為50年
故屋齡每多一年，則坪價應少2%
也因此
如果新成屋價格為每坪20萬，
則5年新古屋的坪價應為18萬囉?
還是說折舊算法應該要用雙倍餘額遞減法，比較能符合現況呢?
20點求解

作者: alexstag (alexstag) 2022-09-04 11:17:00

土地沒有折舊

作者: wlcaroline (阿青) 2022-09-04 11:21:00

以前ceca有寫過，幾米巷、幾年屋、凶宅等都寫了

作者: andy820426 (安) 2022-09-04 11:23:00

RC年限50年？那地上權70年的案件是在搞笑？

作者: wlcaroline (阿青) 2022-09-04 11:24:00

#1Y2FW4jT 這篇有講到一點

作者: fatb (胖逼=口=) 2022-09-04 12:56:00

土地是越來越貴所以買房最差都有殘值

作者: iamiam (dvw) 2022-09-04 13:06:00

所以是說現在50萬/坪買的大樓，10年後開價只能40萬/坪嗎？？？

作者: sos20000066 (低調人生) 2022-09-04 13:28:00

找附近相同性質的成交物件再加10%上去賣看看

作者: NovaShin (DAMN) 2022-09-04 14:41:00

RC年限是銀行鑑價

作者: dunkylu (dunky) 2022-09-04 16:12:00

買房跟買車不同，想用折舊去買中古屋你永遠買不到房子，別做夢好嗎

作者: ss88812 (zzz) 2022-09-04 17:29:00

如果是要酸這個很老梗了也不有趣如果是認真討論洗洗睡真的比較快...

作者: sjrt5567 (日) 2022-09-04 21:33:00

RC不是60年嗎

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