需求不是這樣估
買房的有幾類人
1. 投資/投機性需求
2. 剛需首購
3. 換屋
4. 都更重建
供給其實就
1. 預售/新成屋
2. 中古屋
其實不只是人口老齡化，
台灣的房子也在老齡化，
很多老屋已經很難說是有效供給了
這幾年看到的是很多老齡跟退休購屋族
※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言：
: 這是現在
: https://i.imgur.com/Z0YL1mn.jpg
: 二十年後
: https://i.imgur.com/fFkWN45.jpg
: 四十年後
: https://i.imgur.com/yuH8zcb.jpg
: 剛需人口大概是青壯年
: 四十年後少了一大半以上的購買主力
: 這樣未來房地產沒問題嗎？
: 以後該不會全是老人投資客買房吧
: 投資客有能力撐起這少掉大半的剛需嗎？
: 我猜到時候房價依舊高得嚇人
: 但是成交量會低到爆炸
: 可能比今年還慘 而且是年年如此
: 價格爆炸高 但是沒人買
: 房仲倒光光
: 我有想過政府會開放國外投資客來炒
: 但是你看看現在中國比我們還慘多了
: 我實在是不覺得習大大會開放中資外流就是了
: 歐美國家也不會特地來台炒吧？
:

我家有能力的退休長輩都想換有電梯的房子

也有人選擇住一樓啦 不一定會換電梯大樓電梯大樓比公寓一樓的優點在於通風採光好很多

1F 那就是透天限定 市區幾乎沒新透天 貴到蓋不了如果要買市區+新建案 1F幾乎是機率0

台北市的老公寓只能等都更 老公寓要換等於被洗出去了北市一大堆風中殘燭的房子 不知道能撐多久

年輕人算剛需？老人才是買房主力吧！年輕人窮到要去柬埔寨賣

年輕人一般負擔總價800-1500總價3000以上的 客群本來就阿杯阿桑應該說35以上

以後的剛需就是指老年人囉這個我強調很多次了

老年人大部資產都是在老屋上，換屋族要先找到有人接盤

再6年差不多了

我比較想知道現在買房的10年後要賣給誰XD

賣給三叉龍這種鐵齒追高買盤阿...

我記得youtube 上可以看到有人在算這個應該搜索房屋 供給 就可以找到了

其實投客們不要鐵齒了 多少老人願意掏出退休金換房？多少老人願意貸款？

聯徵資料有阿...現在老人比例一直上升。銀行也一直放寬。阿都還沒提到一堆都是用子女借名貸款的實在是一堆老房真的太鳥了... 維護夠好的大樓也不多。央行總裁、張四房五房六房，有能力的朋友長輩也早換電梯大樓或電梯別墅了。有些重劃區規劃的也很適合退休人士。經濟起飛時期蓋的一堆破爛違建，設計和採光通風爛透了好嗎老舊社區聚落一堆亂停車亂放雜物看了也是火大...走道、綠化、道路退縮等等也是新區域做的比較好啊...

真的對老人放寬 我媽沒收入58歲貸款還有20年

外勞政策