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再掀南港房價天花板 世界明珠每坪站上186.2萬
工商時報 郭及天 2022.09.01
北市南港區的房價天花板價位，再度被衝破刷新紀錄。據最新實價登錄顯示，南港的豪宅
預售案「世界明珠」B棟25樓高樓層，在7月間以總價3.8億元、每坪186.2萬元成交，此一價
位，突破三年前預售初期的每坪175萬元，創下南港房價的新天價。該案也成功帶動南港整
體房價水位的上升，精華地段每坪百萬行情，已成新案的常態。
「世界明珠」為南港輪胎所打造，是台灣房產史上最大規模的開發案，實價登錄統計顯示
，2019年9月出售63億元的辦公室樓層以來，迄今已有162件實價資訊，總交易金額達324億
元，每戶至少總價1億元起跳的住宅，已出售153戶、總金額232億元，平均單價每坪129萬元
。至於辦公室部分，也已出售92億元、平均單價每坪137萬元。
以交易時間來看，2019年12月住宅預售初期，共有34戶成交，2020年間成交82戶、2021年成
交33戶，今年迄今則揭露了4戶成交。成交個案多為17樓以上的中高樓層戶，單價均在每坪1
57萬元以上，其中B棟25樓戶包括二個平面車位，面積224.9坪，總價3.8億元，成交單價達
每坪186.2萬元。該戶的單價、總價，均刷新個案新高紀錄。
市場人士表示，過去每坪百萬的價格水位，被視為南港地區房價的天花板，近年來，政府、
民間投入大量資金開發，南港發展成為金融、生技、會展重鎮，吸引科技企業群聚，隨「世
界明珠」預售推案獲高端市場所認同，周邊新推案價格也水漲船高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「世界明珠」的辦公室以高價出售，豪宅社區也一戶
接著一戶賣，該案的順利銷售，不只帶動了周邊個案房價的表現，也反映台北都市發展軸線
正往南港移動，早年以工業區為主的南港，現成為北市新興潛力的發展區域。
實價登錄顯示的南港各豪宅成交情況，包括「全陽馥」最高單價每坪122.5萬元、「國泰悠
境」111.3萬元、「擎天森林」110萬元、「達欣東匯」108.6萬元，顯示南港精華地段推案
的每坪單價，已明顯站穩三位數。
心得：
東區門戶計畫發威，單價再創新高，正南港區域百萬起跳已是常態