父母在台南市區有一間自住房，屋齡約15年的社區型雙拼別墅坪數約100坪上下。平時只有母親有人在家，我們兒女也都大了不在南部。
近期父親有退休打算，因為兩老年紀慢慢變大，不太能爬樓梯。目前有計畫退休後北上購屋（希望離我們近一點，也可就近被我們照顧）考量一些原因還需要在台南待1-2年，北上鎖定新莊or林口新電梯大樓。
我給的建議是台南透天先丟給仲介賣，約莫可以換回3000萬現金，先買一間台南5年內帶裝潢40-50坪上下電梯大樓，兩年後再換新莊or林口電梯大樓。原因是我認為雙拼別墅型社區在台南市區並不保值，趁大盤漲起來的時候脫手，不然等屋齡近20年怕不太好賣。賣屋後可以再去蹲一間新大樓，2年後北上運氣好再賺一筆，運氣不好平推或小虧也不會太虧。
想請問各位先進會怎麼處理？

沒電梯的嗎?? 不然怎麼會不保值?? 土地比較重要阿...

未來五年雙北穩穩緩漲

增轉貸直接買新北不就好了... 再不然賣掉也可以在台南租房

你低估交易成本了 規劃只住兩年就要賣 不如用租的仲介費1%+4%就5%大概可以付兩年租金了這還沒算稅金每個都把自己當交易神人？交易次數越少越好 買了乾脆就不要賣

同意樓上說的。短期租就ok了。你賣掉直攻新北也是避免夜長夢多。反正是自住，不用太計較哪個方案的賺賠。

我給的建議是 先知道長輩會不會不習慣住小點的房，不然每天碎碎唸就飽了

鑑價和成交價大概都差多少萬呢

看目前的自住房是財交稅還是房地合一稅，你可以先算一下買賣各2次的稅金.仲介費.代書費.規費再決定

一直換是嫌仲介費太便宜是嗎?依照本版神人說的1000萬的房可收租3萬，那3000就可收9萬9萬在林口和新莊可以輕鬆租房吧

賣掉台南別墅，這一 二年用租的，可以省去很多麻煩 資金先提前上來雙北卡位 不然二年後又更貴了

兩年後才北上可能太晚，不過上面說先賣再租是對的。