各位學長好，韭菜學弟我好不容易靠這一兩年的分紅存了一筆錢準備買房
看了一下樂居一年平均成交價在 4X 左右，想說雖然韭但還可以捏一下
https://i.imgur.com/xVkXl3C.png
結果實際看房才發現每一間都在 50 以上，條件好一點的還要 60。
低樓層高總價老裝潢單價也要 52~58，正三房都要 2500~3000 才買得起
韭韭學弟想請教學長們竹北樓地板真的已經站穩 50 了嗎？
再等一年會更好還是分紅永遠都追不上房價漲幅呢 QQ
作者:
FUDIRTY (昨天似乎有)
2022-08-30 21:49:00你是看新古屋吧，中古屋應該還沒到這個價
作者:
jaricho (...)
2022-08-30 21:51:00以為裝個可憐 學長就會便宜賣你嗎
作者: wroesef95 (庫拉米蟲) 2022-08-30 21:53:00
所以奇磊70搶翻
作者:
iPadIIV (no)
2022-08-30 21:53:00竹北都已經八字頭了 五字頭都是條件很爛的房子
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2022-08-30 21:54:00是的 10年左右的也幾乎都站穩50了 你看到很多均價沒上來是因為這兩年沒有成交價 要找3或4字頭的 條件要放到15年
作者:
susuper (蘇舒跑)
2022-08-30 21:59:00溝貝/白地/新寮街 一定不用5， 不是竹北都5字頭
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-08-30 22:01:00
這就是現實呀…中古屋當寶賣…因為沒什麼好貨
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2022-08-30 22:01:00頭款一千，貸個兩千應該還好吧？便宜不買嗎？
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-08-30 22:03:00
不然預售不會這麼夯 花差不多的錢寧願買新屋 還能裝潢
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2022-08-30 22:03:00
學弟加油 沒有房怎麼有妹仔不然就去竹南頭份
工程師學弟沒人在買中古屋喇 奇磊70/p一刀殺進去
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-30 22:06:00竹北看實價登錄會偏離行情很多很多，但是還是有人堅持要看～建議參考最新成交比較實際，去年中古屋科大區還有3x的可以買
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-08-30 22:07:00
可能2000以下正3房要找去新埔新豐竹東了 不然買櫻花預售？
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 22:07:00買舊屋不就好了。沒賺也沒賠
作者:
fedona (Solanin)
2022-08-30 22:09:00沒錢可以被洗去桃園
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 22:10:00我同學竹北2006年買的權狀5x坪 ㄧ坪十幾萬 空著沒租也沒賣已經跳槽在台北工作了
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 22:11:00沒賣的原因是賣了 前妻會跟他爭取分財產
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-08-30 22:12:00沒辦法新竹對晚來的人很不利 你只能選擇住遠一點或革命
作者:
mfcke (drive)
2022-08-30 22:13:00沒亂嘴 買奇磊 至少沒有被剝削感
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 22:13:00等等 我更正一下2006或2009
找15-20年的吧 應該還有一些有4字頭的 只是地點樓層等等不一定是最好的這是最後機會了 加油
作者:
vido (新一代的開山怪)
2022-08-30 22:20:00華興有
作者:
winemoon3 (winemoon3)
2022-08-30 22:25:00最後機會要把握
作者:
haykin (平平安安....)
2022-08-30 22:26:00今年買房的盡早還完吧！要小心
遠一點湖口或明湖路也可以吧 買房從小換大舊換新 一次就蛋黃區三房平車爸爸媽媽真的要很有力從小慢慢換真的可以
作者:
msty (Ting)
2022-08-30 22:33:00再一年高鐵區破百 不要不信
作者: eddie0729 (....) 2022-08-30 22:34:00
10年真的算很新了 你到其他地區15年都還算新古屋
作者:
c188cc (borost)
2022-08-30 22:39:00自己愛玩，能讓你開始看你要偷笑了
作者:
rqm (^^)
2022-08-30 22:40:00短時間 成交高價 不會進到實價登錄，所以實價查都偏低，但實際上買不到 裝是這個原因
作者:
yytseng (yytseng)
2022-08-30 22:42:00你買差的，小心妹子不跟你結婚了哦......
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 22:44:00買太好老婆外遇還要分財產 三思啊
作者:
yytseng (yytseng)
2022-08-30 22:46:00樂居的平均價bug是，如果某案很久沒有成交案，會把五六年前的二十幾萬拿來跟別人平均
作者:
inchlife (白雲千載空悠悠)
2022-08-30 22:53:00沒有那麼誇張吧
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-08-30 22:53:00妹子一聽到你有竹北學區的房子 直接問你什麼時候要結婚最難進的國小 東興 六家 興隆。國中 成功 東興
感覺很像是投資客又來蹭熱度，告訴大家竹北二手屋都要50萬/坪的文章
建議先看總價負擔的起的。頭期你說不到1000的一半，算你400好了，留一點裝潢仲介費等等 ，至少還有300。都貸到八成的話，可買到1500萬，這個總價可以買一些縣三縣二十年內的房子了，只是室內坪數可能只有15-20。但老話一句，先求有再求好，你剛結婚也只有2個人，就算再一個小孩，短期內也還夠用。接下來幾年好好工作賺錢，加上增值的房屋，5年後你還是有機會換個正常三房
作者:
zaqimon (dream)
2022-08-30 23:02:00選擇的確比努力重要 例如當初選擇投對胎就好
作者:
tfct (小尼)
2022-08-30 23:05:00394上站次數發文一篇愛睏
作者:
smile36 (笑容可以是好心情的原因)
2022-08-30 23:15:00竹市老牌國小國中附近也可以考慮？外地人還是會比較喜歡竹北沒錯，但竹市小吃很密集也挺方便
作者:
lalamio (mio)
2022-08-30 23:17:00安拉 有你在 不會崩
作者:
a1013944 (專業代PO)
2022-08-30 23:19:00新埔自強重劃區 昌禾透天建商還有在賣去問問看，學區之後在想辦法啦很多剛進來買房的新鮮人 都會受學長姐影響在那邊比學區，結婚了嗎 要生了嗎 等真正受精再來研究當時學區規則就好 目前規則又不是一定要有房才能順位高
作者:
yytseng (yytseng)
2022-08-30 23:27:00@a1013944 目前就是會看房產正本哦朋友的小孩三歲入籍成功國中排不進
作者:
zzyzx (rd.)
2022-08-30 23:29:00學弟你來晚了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-08-30 23:29:00順位高早設籍就是王道啦 沒有的話就算你住學校旁邊也沒用
作者:
ox321 (..)
2022-08-30 23:29:00感覺你沒很想買吧，一堆學長領這麼多年了怎麼有可能便宜賣，肯賣屋況好地點佳的就要偷笑還嫌貴？有些人說的也沒錯，頭期不夠就去買預售，只是現在建商也在收割，預售也未必買得起，當初沒去排隊也不一定是壞事啦
作者:
yytseng (yytseng)
2022-08-30 23:30:00要卡租屋入籍，租12年，誰有這種把握？
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-08-30 23:30:00學區房就是有房且戶籍設在該房為第一順位。出生就設籍保證可以唸得到。不懂裝懂另外可以小換大。第一間先求有。華興也可以買。不要第一間就逼死自己。
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-08-30 23:31:00這兩年沒買 就算你是公司解bug王也沒用 一年漲1000萬去年隨便買一間兩房預售都漲500萬以上了
作者:
hbbk (hbbk)
2022-08-30 23:35:00怎麼不抱怨2年前沒買TSLA, 永遠都在嫌貴
作者:
marvyuh (台南清水健)
2022-08-30 23:35:00真的非常想要住蛋黃區簡單啊，把年份拉高到15年左右就有四字頭了，上個月同事才掃了一間遠百旁邊的16年屋單價42
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-30 23:38:00不知道你是DE還是FW/SW，如果是後者且能適應不同文化，可以考慮出國，國外有些地方薪水是新竹的2~3倍，房價是
台北市蛋黃區就算拉到15年還是貴啊，北市可以接受高齡一些，竹北不行真的黑人問號？
作者: konkona (土雞) 2022-08-30 23:39:00
不要買竹北啊 新竹市一堆可以選
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-30 23:40:001/2~1/3。
作者:
iPadIIV (no)
2022-08-30 23:41:00出生誰跟你保證一定有 有些還要比爸媽的入籍時間 所以要就趕快加價買 房子是用搶的 到現在還不懂嗎
不過地點不買好一點可能妹子真的不嫁囉～誰叫你讓她在竹科媽媽群組沒面子
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-08-30 23:42:00超過15年以上社區 年輕工程師真的看不上眼的閨密根本不想來 人家都是美裝潢好地段爽公設 我家黑漆漆
作者:
zerobx (隨意)
2022-08-30 23:46:00買不到趕緊買啊 不然怎麼撐經濟 幫學長抬轎
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-30 23:47:00我有同事M E10->G L5升L6後L1B去美國的，出國沒在嫌晚的
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-08-30 23:47:00新區10年內50內是買不到了，中古或舊區還有機會
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-08-30 23:52:00父母在不遠遊啊 誰不知道出國會賺比較多
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-08-30 23:55:00美國問題一樣啊 好壞學區差異更劇烈 中國炒房團不是吃素
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-30 23:57:00竹北買個正三房基本上現金流就綁了一票去，沒剩多少能
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-08-30 23:58:00有人可能沒看過中國留美工程師買房之強悍縝密
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-30 23:59:00孝敬父母。三房要三代同堂也滿擠的。
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-08-31 00:02:00年輕工程師連新竹跟竹北周圍蛋白都不想住了....
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-31 00:02:00碼農工作多薪資高，而且學區好治安好一坪不到台幣25的地方。
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-08-31 00:03:00你講的那種客群現在已經乖乖去竹東或竹南了
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-08-31 00:03:00去美國有人把父母一起帶走的嗎 XD 很少吧
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-08-31 00:04:00有些客群就是指名指定要竹北蛋黃10年內 走路高鐵或遠百
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-08-31 00:05:00很多精神有問題的人都會鼓吹別人革命
作者:
yytseng (yytseng)
2022-08-31 00:07:00我堂哥把叔叔帶去美國生活，沒半年就回來台灣了，去看病一次幾萬台幣不說，光是醫護態度就氣死，還無法溝通
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-31 00:07:00竹東竹南問題就是上班同勤時間長，出國一半價格一樣能
作者:
a860204 (小平)
2022-08-31 00:08:00預算不夠 就是屋齡/地段選一個 看你覺得那個重要
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-31 00:08:00拿到跟竹北差不多的通勤時間。
作者:
yytseng (yytseng)
2022-08-31 00:09:00我們外商同事年紀到了回台的比去美國的多，照顧老人跟醫療台灣還是遠勝，等小孩上大學了自己留在那邊
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-08-31 00:09:00其實看得懂房市的人 到全世界都能五年內住進蛋黃區
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-31 00:09:00碼農雇主的醫療保險一般都不錯，雖然還是會比台灣貴，但沒那麼誇張。
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-08-31 00:10:00而不是這國家進不去 就換一個國家 這不是很實際的策略有年資差不多頭款更少的人 一兩年前就存款信貸上車了
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-31 00:14:00薪資/房價的巨大差距就放在那邊，除非打算炒房，不然實際現金流算一算，差異那麼大，挑C/P高的走很正常。
作者: idmaker (SMAN) 2022-08-31 00:18:00
不用硬住竹北熱區 金雅 新竹舊市區 竹北舊市區也可以
還有福地整理出來要賣人的XD二線城市 不怕被 搶嗎？支那病毒問題在美國熱幾年了微罪不罰 被闖空門也剛好而已
作者:
susuper (蘇舒跑)
2022-08-31 00:28:00確實高速西中華路東的仁愛/博愛學區的新古屋 應該還有
作者: yin12355 (good luck) 2022-08-31 00:42:00
你可以往下拉看一下關埔 一年平均早就破50了...
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-08-31 00:45:00真的 親戚10幾年前去 後來因為長輩病了 來來回回很煎熬第一代移民真的很心酸 除非家裡兄弟多 不然放不下父母
作者: leo61532 (Leo) 2022-08-31 00:47:00
之前也勸過很多人要不要去看房子 結果很多人在那邊說要加班阿很忙阿 有時候選擇比努力更重要阿 至少你開始看了…
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-08-31 00:48:00比較爽的其實是abc 移民第二代 人生勝利組
我建議先買竹北101附近，找採光不差的兩房。屋齡接近20，公設比相對低一點，學區機能都好
作者: kinnazeen (我就是台) 2022-08-31 00:54:00
建議華興那邊看看吧
作者:
aryang (aryang)
2022-08-31 01:53:00最近時機不錯，有機會騙到屋主下船，察覺到有少數幾案成交價滿低的，到處出價搞不好會中
作者:
maypcc (The K)
2022-08-31 07:02:00請一天假賺一整年的分紅vs 一個bug頂多值一萬 機會成本要算清楚呀
作者:
chibob (lead)
2022-08-31 07:10:00往外買啊 沒錢還想買竹北？
作者:
cc161 (小菜)
2022-08-31 07:10:00請問一下,現在正三房室內坪數多大？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-31 07:14:00去年應該是25以上，現在可能只有22
作者:
iamala (it depends)
2022-08-31 07:14:00美國的好處就是對有些人來說，在台灣不不餐餐吃頤宮就社會不公，到了美國只要薪水能活下去就覺得自己贏了。看看科技版的討論，美國的薪水標準是“15萬鎂不會活不下去啦”，台灣的薪水標準是，五百萬還是窮人XD
假的，炒作剛需而已，台北越豪單價越貴，竹北越豪單價越便宜.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-31 07:30:00去美國可以去二線城市 在台灣非竹北蛋黃不能住
作者:
maypcc (The K)
2022-08-31 07:32:00美國二線城市多遠啊 新竹的衛星城市 苗栗 竹東 湖口 新豐 南寮都1小時內啊美國這麼大 德州的15萬和矽谷天差地別台灣也是 在桃園500萬和台北500哪個爽 比較基準不同沒啥意義
作者:
iamala (it depends)
2022-08-31 07:56:00科技版討論的15萬是在矽谷唷。至於台灣500萬就算是台北工作買桃園通勤也不到一小時，用美國角度來看根本近...更別提竹科一堆只要15分鐘的。
作者:
steany ( )
2022-08-31 07:58:00工作5年就想買竹北蛋黃天龍區？ 是不是眼高手低了
作者:
Herohw (無法停止的感覺)
2022-08-31 08:26:00人生好難
作者:
maypcc (The K)
2022-08-31 08:34:00沒吧科技版哪有矽谷領15萬還支持去的 教主幾年前就開示說矽谷貧窮線是30萬鎂 加上通膨現在都50萬鎂惹
作者:
rig2121 (阿中)
2022-08-31 08:49:00手上的房在框框附近最近增貸銀行也能估到50以上了，銀行一般鑑價都是行情偏低，連銀行都50以上怎麼可能只賣50呢…
作者:
douge (樹大便是美)
2022-08-31 08:51:00150k*0.6 /12 = 7.5k7.5k-4k 房租 = 3.5k 這薪水在矽谷就窮忙型的
作者:
rig2121 (阿中)
2022-08-31 08:57:00建議要買單價便宜一些就準備多一點頭期款去買預售換約或中古屋齡高一些的，但你看的位置就是熱區新案行情就高，有便宜的可撿投資客早就下手了，就算真的有人丟apple case你沒辦法快速決定也很難搶到，竹科很多前輩都是手上錢準備好隨時有好貨就出手了，多看房累積經驗才比較能搶到便宜
作者: sagittarian 2022-08-31 09:23:00
麻園白地溝貝鳳崗 閉著眼都是竹北
作者:
rig2121 (阿中)
2022-08-31 09:43:00蛋黃區的流動好便宜買到代表可以現賺，能馬上套利哪個投資客會放過XD，不是沒有但我遇過都是拼速度，自住客經驗不夠決定慢的很難買到
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-08-31 10:04:00好一點的位置真的要50up了
同事住鴻觀十力 說最近成交的住戶 還沒碰到50 但漲很多了
首購不要那麼在乎單價，先看付款條件吧！還有最近中古屋也比較好砍價了
作者:
john0312 (Chen John L)
2022-08-31 11:02:00以新竹的規模，到美國大概三四線城市了，連個國際機場都沒有。另外，二線城市不代表治安差，不少二線城市治安是比大城市好的。
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-08-31 11:18:00網路看房你確定你真的有想要買？先去看個五十間問一下行情你就知道樂居那個看看就好，竹北五年內新古屋基本跟預售沒太大價差，品牌建商更敢開，連發哥在竹北垃圾格局小坪數都能衝到6x，預算40去看華興10-15年屋吧。中華路以東可以不用看了
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-08-31 12:00:00
竹北 60坪 10年以下 3-4房 可選擇的不到一百間...最便宜的也要1500萬起~ 還是多走多看吧格局位置喜歡 價錢還可以負擔的話 就不要猶豫太久成屋市場本來可以選擇的就少 除非去買預售屋轉約
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-08-31 12:02:00喜來登附近那邊 應該2000有機會阿， 還是看不上??
作者:
Mei5566 (5566)
2022-08-31 12:20:00人人500，房價對比真的不高
作者: weeeiz 2022-08-31 12:29:00
你再問下去就不用買了 ptt很多反指標有什麼好參考的
作者: hongdagg (木瓜) 2022-08-31 12:44:00
買越貴越好啊！這樣你才不會離職
作者: notime (永不回頭) 2022-08-31 13:50:00
漲的比你賺得快，來不及了
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2022-08-31 17:58:00桃竹苗生活圈，不會買桃園或苗栗?!通勤40分鐘以內都還OK吧
作者: treisten (triesten) 2022-08-31 19:25:00
華興快點買一買啦 台元工作住那邊也還能接受吧
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-08-31 19:40:00現在不買 以後站穩100/p
作者: WhatsNan (洋溢) 2022-08-31 20:29:00
沒結婚前先買，避免分財產..
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2022-09-01 07:11:00婚後如果房價漲，漲價的部分也要分吧
我覺得周邊都5以上，所以很多人就提高到5以上了 難
作者: seekPeter (披頭嘻) 2022-09-01 22:23:00
眼高手低