由於已經搬新家
多年前買的房子考慮售出, 扣掉貸款 可拿回約750萬。
不考慮出租 怕被破壞屋況!
如果不出售 不出租, 要怎樣估算持有空屋的成本才合理?
1. 房貸一年約60000
2. 管理費約20000
3. 土地 房屋稅 保險 10000
總計約90000
可是應該要再加上如果拿回750萬的投資機會成本
1. 無風險定存利率1% 7.5萬
2. 有風險大盤高股息ETF 4.5% 33.7萬
算個整數 不考慮複利 至少成本也有9+33=42萬, 以坪數來說 每年必須增值1.5萬
由於屋齡已經25(國泰老房子) 但位置優越 還有增值空間
要怎樣在成本跟增值之間做評估?
有其他考量須注意嗎?