Re: [請益] 未來台灣五到十年值得投資房產的區域?

作者: Freighter (貨輪)   2022-08-29 00:44:45
: 中和其實沒啥爆發力了
: 剩下最大一塊重劃地就板南路大洋塑膠和冠德建設的合建
: 最近剛整好地
: 不過旁邊是工業用地
: 不看好後續發展
: 反而土城暫緩重劃區
: 整體發展性會比較好
: 不過要等到2025機能才會整個完備
中和工業區捐地換取變更地目為住宅區,這類工轉住
很夯呀,特別在新北第一環。新北第一環,有大規模都
更機會的,是產權複雜的老舊公寓群,或是產權單純,
土地龐大的乙工土地呢?
我認為中和未來應該要持續看好。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6611273
節錄上述網址,良心柴po的一文
「中和未來10年大型都市更新計畫案國泰、冠德、大同、馥華一一登場」
內文摘錄:中和未來發展走向將翻新過往「傳產」手中舊廠址的土地,近期
同類型耳熟能詳的如南港輪胎舊址的「世界明珠」、大同舊廠區的「大同莊
園I~III」、由馥華集團接手聲寶板橋廠的「馥華艾美」,由這種傳產舊廠轉
型成新大樓的都市更新計畫,每個案子規模皆相當驚人,而中和區大家最熟悉
的便是「二八張工業區」
https://tinyurl.com/mr34b2b3
https://tinyurl.com/2jtsed8d
https://tinyurl.com/2s49run2
此文整理的二八張工業區在未來10年可能發展和幾個更新的位置地圖。
假設這些區域有成,那這一大片區域,和板橋側的板新都更、埔墘都更、
中和左岸重劃區連成一片,多美。
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2022-08-29 00:50:00
這幾年建商根本不想轉成住宅,要變更得先捐50%土地,房價沒翻倍,跑變更流程根本不划算另外新北最近又在推工業區立體化,乙工地的容積直接送好送滿,建商更沒有誘因去變更了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-29 00:59:00
搞成內科或遠東Tpark那樣的廠(商)辦聚落其實也滿猛的台灣產業升級速度遠大於建物升級速度 商辦比住宅還缺
作者: gogopig0126 (我用捉迷藏捉住你)   2022-08-29 01:01:00
三重才是雙北的黃金十年
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2022-08-29 01:08:00
中和跟汐止一直以來都是新北的廠辦聚集地
作者: Freighter (貨輪)   2022-08-29 01:09:00
是呀,工業區立體化,在這區新建的,比方華固中原置地,也是現代化或未來化的廠辦,質感是不錯的。https://i.imgur.com/NPX3V5m.jpg「基地近兩千坪廠辦,11層玻璃帷幕立方光體,200坪~9500坪旗艦級的企業總部規劃,再次點亮國際商貿版圖與華固五星廠辦地標。」廣告詞,雖然講得有點誇張。
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2022-08-29 01:16:00
新北這波紅利沒吃到的話,未來幾年只會更競爭,南港的商辦2025之後會大爆量,每個基地都是幾萬坪的量,到時後中和的那個爛交通又會被放大檢視了
作者: Freighter (貨輪)   2022-08-29 01:23:00
那draymond認為交通問題有解嗎?這塊地方國道和捷運都不缺,就主幹道少而小條
作者: paul76318 (Berial)   2022-08-29 01:36:00
南港一堆商辦,雙子星一堆商辦,連新店14張都要聯開出一堆商辦。中和有啥吸引力?
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-29 01:44:00
中和的吸引力 就便宜啊 不然你叫微星冠捷去租雙子星?不然你說交通一樣爛的內科又有什麼吸引力?仁寶光寶精英怎麼不去租敦北或信義區?
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2022-08-29 01:46:00
微星那塊的交通看起來是沒救了,但是我不是新北在地人,問我也不準
作者: karachi (golf)   2022-08-29 01:47:00
新北還有榮工廠都更那片,未來我猜應該也會詢內科模式,有捷運站,而且離台北市夠近如果搞起來的話木柵新店會補漲不少
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-29 01:48:00
那片原本的印刷業塑膠業 換成系統廠等級就算大耀進了
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2022-08-29 01:50:00
中和的廠辦優點真的就是便宜,但是那區的科技業實在是太賺了,完全有能力去內湖南港掃樓的那種,所以未來台北市供給一增加,中和可能就留不住這些企業沒記錯威剛已經買內湖了,微星不知道留不留的下來
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-29 01:52:00
中和遠東世紀廣場 汐止遠東世界中心 板橋遠東通訊園區到底有多少遠東廠辦啊內湖南港離中和實在太遠 新店板橋才是比較可能的選項
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2022-08-29 01:57:00
新店榮工應該不會走內科模式,肯定轉成商業區的。南環段一蓋,TOD加上都更,這個容積率絕對滿到一個不行
作者: paul76318 (Berial)   2022-08-29 01:58:00
仁寶要蓋50層大樓在北士科,這財力想買哪不行..微星也是賺到流湯,便宜治百病對這些企業而言不適用啦
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-29 01:59:00
威鋼老闆本人就房產大戶 到處買但公司沒要搬家吧信義計畫區他也買但不會叫威鋼員工搬過去啦系統廠老闆有財力到處買到處蓋跟公司幾千人搬進蛋黃的可能性要分開看鴻海夠賺了吧還是在土城群光(宏匯)老闆有錢蓋雙子星之後會叫三重群光總部員工通通去雙子星上班嗎?
作者: NovaShin (DAMN)   2022-08-29 02:10:00
中和工業區多久了跑去南港幹嘛
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2022-08-29 02:14:00
我只是提出一個可能性而已,也不一定會真的都從中和搬過去南港未來五年供給會有三十萬坪,壽險跟建商幾乎都是一邊蓋一邊就開始尋找潛在買家跟租客了,所以我才會說賺太多的電子業都有可能被挖走大聯大跟聯強就都過去了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-29 02:25:00
台灣不缺零碎辦公室
作者: ihfreud (旅行,是後天的混血)   2022-08-29 02:50:00
你該問的不是值不值得而是有沒有內線
作者: BLUESKY101 (股市達人)   2022-08-29 03:07:00
竹北一樣屌打
作者: rmna (阿花)   2022-08-29 09:26:00
同意D大,接下來南港雙子星北士科一口氣增加一堆廠辦商辦一定會有公司被挖走,還不知道是誰而已
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2022-08-29 09:35:00
買中永和是拼20年內都更 沒都更就G了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-29 10:11:00
外商比較重門面機會比較大啦 本土系統廠難雙子星直通機捷對外商吸引力更大南山廣場跟國泰置地裡面一線外商第一個被挖
作者: Freighter (貨輪)   2022-08-29 10:28:00
樓上諸位的論點都很好,謝謝。請再多論一些,以供投資參考,謝謝。
作者: jecko (振作....)   2022-08-29 10:30:00
外商跟一線廠會往台北商辦跑 之後雙子星上面會有滿滿外商跟101一樣 系統廠或是有工廠需求的會往外跑到新北桃園其實你看內湖南港有些公司 就早期新店中和過去的
作者: Freighter (貨輪)   2022-08-29 10:32:00
如果這樣,不是更好,原地工轉住,中和舊市區市容是悲劇,這裡剛好變優質住宅,有交通有捷運
作者: paul76318 (Berial)   2022-08-29 11:49:00
新店還有榮工廠寶高14張,如果蓋的比中和快招商比中和早,不就把中和客群又吸過去
作者: a5292710 (ㄎㄎ)   2022-08-29 12:01:00
台北好可憐 沒辦法效仿新竹蓋辦公宅
作者: swgun (楊 威利)   2022-08-29 15:45:00
不是我在唱衰 我就住這邊 這邊有錢的科技業幾乎都往新竹買 沒錢的通勤到土城府中10年後交通一樣爛 印象太和那塊五六下班時間根本走不出去你買中和左岸就一直看多我一個在地人覺得很奇妙
作者: sss700304 (小笨蛋)   2022-08-29 17:53:00
這傢伙一直捧左岸....我也是覺得很好笑

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