最近才發現
以高雄來說
小坪數銷售速度遠快於大坪數豪宅
而且很多小坪數的單價甚至高於豪宅
只是總價遠低於豪宅(如興富發鹽埕區的新案)
一般消費者還是"總價先決"
而且高雄一堆大坪數的賣了五六年 (生日公園 海洋帝寶 大船入港)
放到現在還在賣
如果當初規劃2-3房 應該預售就搶完了
那麼建商蓋大坪數豪宅的點是??
同樣平面建築面積下
難道豪宅的隔間 毛胚 跟衛浴較少可以讓建商比較省嗎
可是豪宅的公設不是花更多錢嗎?
那麼建商蓋豪宅的利基在哪裡??
如果同樣一塊地
小坪數應該預售就完售啊

那是有錢的問題，我們只負責扛房貸

總價問題

新北的話大坪數是票房毒藥，單價上不去，去化速度又是小坪數的好幾倍

可以將豪宅比作跑車；車廠也分超跑品牌和跑車品牌，前者專做超跑追求頂尖，後者也做跑車追求卓越，但是促成中低階車款熱銷。類似麥拉倫和保時捷，理念不同

台北市就不一樣了，如果基地夠大、地段夠好，規劃小坪數反而浪費。潤泰敦峰那塊地如果當初是規劃中小坪數，單價絕對賣不到200萬

中南部大坪數被別墅競爭到的關係.台北別墅只剩極少數老屋,所以大坪數有市場.

跟居住形態較有關，亞灣百立別墅也是賣光