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沾邊台積電的房市全起飛 中科新2房租金3萬、3房租金4萬
台積電砸下1兆元總投資額進行中科台中園區擴張計畫，興建先進2奈米建廠，力拼明年通
過環評，房市業者表示，因工作型態使然，中科人多偏好近公司、機能佳的居住環境，中
科住宅新案供不應求，租金價格相當嚇人，不少新屋2房3萬元左右水準、3房破4萬元。
台積電提出中科擴建廠計畫，初步鎖定近95公頃、興農高爾夫球場用地，預估將用以打造
2奈米廠，並逐步朝1奈米製程推進，光在初期就預估可創造4500個就業機會，消息一出，
只要能跟沾上邊的房價全飛天，周邊低基期蛋白區大雅、沙鹿、甚至龍井區，不少建案主
打台積電利多賣房，蛋白新屋一舉攻上4字頭。
中信房屋中科國安店副理張智凱觀察，移入的就業人口初期大多以租屋為主，目前中科一
帶就業人口，租屋區域以西屯東海、澄清榮總、七期生活圈周邊等為主，由於當地薪資水
平高於其他區域，而且年輕人傾向租新屋，近年租金漲幅也不落於房價。
據《591租屋》平台資料，中科周邊不少新屋2房都有月租3萬元左右水準、3房破4萬元；
如福科路、國安一路的新成屋「國聚之悅」、「太子W時代」，2房租金也來到2.8~3.3萬
元，租屋業者分析，假設以合租形式，2房等於一人月支出1.5萬元，又可以享受新屋及公
設，對於相對中高收入的中科族群而言，負擔不算太高。
其中位於單元一安和一街的「懋榮NEXT1」，一樓水池網美造景，能夠舉辦戶外派對活動
，而且全棟社區搭配飯店式服務，房租自然相對高，2房最高則有月租4萬元、單坪價格超
過1500元的驚人價格，為中科商圈最高租金價碼。
豐禾開發經理廖香婷表示，近十多年在中科的帶動下，帶來超過4~5萬餘科技人口，帶動
周邊房市發展，近年還有不少商場新開幕，商業動能可見一斑，近年甚至吸引了豪宅建商
進場布局推案，加上若就業利多持續拉高，在地買盤便有強力支撐性。另一方面，中科大
面積土地少之又少，新屋量更是供不應求。（王鈞生／台中報導）
心得：
國安一路中科生活圈那邊租金真的漲很多，因為離中科真的超近
前段那邊10年左右社區租金三房都接近三萬或以上 兩房兩萬多
連國安國宅三房都要2萬/月....以前...
租房族只能期待抽中科社宅了