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買房先看社區5雷區 跟惡鄰居say no！
買房是人生大事，社區型的大樓，因有電梯、管理員、以及公設，是許多嚮往便利生活的
買屋族首選，但房貸一背就是30年，買房之前，除了地點、價格、房型格局與屋齡屋況之
外，社區五大雷區一定要留意，跟惡鄰居say no！。
永慶房屋客法部經理陳繼先建議，民眾在下定簽約之前，不妨在社區內的公共空間多走多
逛，觀察社區內公共空間的維護狀況，管理不良的社區不只容易發生公共基金短缺，增加
住戶間糾紛，若是沒有定期更新設備，還會影響居住安全。
為此，陳繼先整理出社區5雷區，提醒民眾看屋時留意細節，找出優質社區，避險於千里
之外！
雷區一、好怕惡鄰居？社區公告欄不可不讀
俗話說「千金買屋、萬金買鄰」，想在有限的時間內判斷有無惡鄰居在身邊，看屋時不只
要看屋內狀況，走廊、逃生梯與頂樓等公共空間，最好都親自走一次，查看是否有堆積雜
物。另外，也不能錯過社區的公告欄，除了能觀察住戶間關係是否和諧，也能看出有誰遭
社區警告，像是非法占用走廊空間、吵雜聲量過大、沒有繳納管理費等。
雷區二、公共基金走向 留意管委會每季財報
若想得知社區管委會運作情形，通過公共空間與公用設施的整潔與維護狀態，足以略知一
二，積極的管委會會訂出社區公約，要求住戶一同遵守，以此保障彼此的居住品質。此外
，陳繼先建議，若想進一步了解社區的公共基金支出，可以留意管委會的每季財報，了解
支出是修繕多還是維護多，若公共基金存額過少，會使資金運用窘迫，而延誤如水塔損壞
、外牆磁磚加固、公設空間維護、電梯維修等工程，影響生活品質甚至是居住安全！
雷區三、住家安全始於門 觀察管理員配置
不同社區的管理員與管理原則也各有差異，民眾看房時可以觀察門廳有無櫃台、警衛室等
，來判斷是否有人員駐守，或是主動詢問管理員與住戶是否熟識、人員進出有無管制、白
天夜間有無輪值、巡邏的配備用具與時間週期等，來判斷社區的安管層級是否符合期待。
雷區四、安管設備不能少 門禁系統攝影機都要有
除了管理員，出入口的安管設備也是維護社區安全的重要關卡，民眾在進出社區時，也可
以從大門、車道、電梯等動線的門禁系統，來綜合判斷，社區是否有嚴格控管進出的人員
身分。若是社區戶數較多，則建議民眾儘量挑選有樓面管制及24小時保全系統的社區，並
多留意公共區域的攝影機數量，觀察攝影機架設位置是否有太多死角，像是停車場、地下
室等。
雷區五、社區附近繞一圈 避免踩地雷
最後，簽約前一定要到社區外繞一圈，除了能了解社區的周遭民情，還能查看是否有福地
、電塔、宮廟、菜市場、夜市、加油站等嫌惡設施，避免吵雜、油煙與高人流等風險影響
居住品質。也要順便觀察社區在上班時間的車流量、冷氣戶外機數量與夜間的點燈率，來
加以判斷社區的入住情形，一般而言，住戶率低的社區，在安全性與管理運作上，都較難
在短時間內看出問題。
陳繼先建議，民眾在看屋前，可多了解社區風評，或是利用地圖和街景服務看看周邊設施
與環境，過濾一輪後鎖定目標社區，再因應不同的屋型、屋齡與住戶總數，來評估社區安
管設備與居住品質是否合格。若買的是中古屋，社區運作已有多年，所以可用現有維護狀
況來判斷社區管理有無正常運作，但部分新成屋與預售屋，因為取得產權的住戶尚未過半
，因此由建商代為管理，此時應注意未來管委會何時成立，以及公共基金的支出走向，來
確保自身權益與居住品質不受影響。
（審核：呂俊儀）
心得：
福地其實還好，一年也就那麼幾天清明掃墓祭祖，而且平時如果有樹林等遮擋的話
看不到也就不會介意。有沒有素質低的惡鄰居才是觀察重點。