Re: [請益] 為什麼林口後段開到快五字頭?

作者: NovaShin (DAMN)   2022-08-26 01:19:01
新北的板南線是支撐與外溢
但如果台灣要走向先進國家
不是一直吃台北市資本
就需要在新北市還有大型素地的區域
引進產業並且給予租稅水電減免
60年代的新店
裕隆>通用>威盛>國巨等汽車供應鏈
只要跑過寶橋路廠區就知道有多少電子公司
新店青山鎮華城,五峰總價動輒
5000-10000萬幾乎都是產業鏈企業高層
=====分隔線==========分隔線=====
103年離開代銷一年
就是去當通用車用二極關鍵原物料供應商
全世界車用二極體幾乎都是從台灣製造
中國很想學 但關鍵技術在某某國
得知新店該區出貨量還有供應鏈聚落群
薪水都比受薪階級高很多
=====分隔線==========分隔線=====
總銷快兩百億新店天價的合環Landmark
可以一年賣完證明新店的手骨
宏盛央北案單價8x也在這個景氣賣到結案
所以新北要有這樣可發展條件的有
新莊副都心,五股產業園區
新店央北,十四張
土城暫緩,機場共構
基本上有沾到產業在這兩年都會不錯
後面就要看台灣其他產業能不能轉型
避免荷蘭病,導致沒選理工科很難賺錢
講在前面,理性勿戰
一般代銷是有區域性的,比方那邊熟就跑哪
但 整個北台灣我都可以跑
可是防守範圍再怎麼廣
也是會有時間差
所以如果講出來跟你看到的不一樣
或是我沒提到的
請多多包涵
有些地方離開也久了只能靠印象
我也沒有要捧哪踩哪
每個區域都是我老闆
只要有案子我就跑,賣得動都好棒棒
真的不用轉貼我文章去
<大會報告>
先強調一下我現在待新莊不是待林口
所以再怎麼傻也不用踩哪捧哪
會特別講林口是因為剛離開印象正深
之後我要去拜訪新北第一豪宅
Feat一下其他案專訪一下產品跟客群
未來會有全雙北Feat 敬請期待
<本文開始>
林口目前能追到50萬的原因
就是有產業的新北市青埔
剛買房子的時候很窮開uber
林口開車到第二航廈大概20分鐘
然後有outlet,有新的電影院
後段又開了很多旗艦級健身房
林口當初街廓設計仿造英國
中間曾經被我們嫌到爆炸
因為那個本壘板造型
會造成每個案子都有路沖= =
根本白痴設計,但區域成形後
靜巷規劃的感覺非常的舒服
https://i.imgur.com/wQ0DG0E.jpg
加上林口海拔比較高
不若台北盆地這麼濕熱
https://i.imgur.com/MHLSlhi.jpg
氣候相對比較舒服
也許有冬天大霧潮濕問題
但除濕機就能解決
所以林口有很大部分的客群都是國際客
香港佔非常多
因為機場快線在香港就是YYds
房價增值的保證班
客戶說在雨傘抗議跟種種活動前
快線地鐵旁的房價每年固定上漲
另個族群多為會固定出國的外商
高階主管,有點類似住華城
但上下山上班太遠
所以就順手在五峰買間房子當中繼站的概念
所以在林口旁買個房子也是很合理的
第三是工一工業區整地整好了
台灣目前產業區招商成績還是非常好
比方新店的寶橋一二期
https://i.imgur.com/gFaYyMB.png
新竹好,其他產業鏈也會不錯
林口客群有很大一部分是沿著中山高
從內湖,圓山交流道上往新北遷徙
對初代內湖人來說
https://i.imgur.com/XVU15OZ.jpg
林口這哪叫鬼城啊
當初敢買內湖的那個不是拓荒者?
然後賺的盆滿鉢滿的?
所以以我們接客戶的成交率
內湖成交比例非常高
而林口的規劃產業又這麼的跟當年內湖
https://i.imgur.com/yJ3x2Qn.jpg
沒錯,林口工一的產業好像還沒有眉目
但等有眉目還輪得到你嗎?
舉個例子
https://i.imgur.com/2VVguGr.jpg
https://i.imgur.com/EbvEh5L.jpg
之前服務過的長耀
從當年內湖30萬開始買地賣房
內湖30萬的時候你跟我講以後會80-90
我也會覺得你有毛病 代銷嘴 ㄏㄏ
所以房地產/預售屋談的是本夢比
人有多大膽,夢有多大產
但當激情過後,最後還是要回歸到支撐
產業>交通>生活機能 是原則
所以林口後段有工一
產業ok
文化一二三北都可接國道一
公車也都可到機場捷運
交通ok
離捷運遠的這段也有遠雄未來之丘商圈
跟家樂福,還有外語學校,雙語學校
有些消費者會選這裡一部分是綠帶公園多
比較不喜歡A9那一圈過於熱鬧的感覺
生活機能ok
林口因為都市計畫與outlet
營造出與一般市區不一樣的沈浸氛圍感
這就跟住青埔冠德青璞匯
樓下有商場捷運,還可以搭機捷逛outlet
看的是新光Dolby Atmos影院
如果面球場還可以看免費棒球
這種生活氛圍感是會中毒的
為了避免又被講代銷嘴
https://i.imgur.com/dOS2ede.png
https://i.imgur.com/DsExfrM.png
https://i.imgur.com/Jw04Rp4.png
有機會可以參考天下雜誌在2000的專文分析
以及台大建築與城鄉研究所的論文
就不贅述了
所以林口的房價能讓北市客買單到50
代表區域環境的感官閾值成交價就是在50
<個人意見>
<理性勿戰>
<漲 都漲 都很棒>
作者: leota   2022-08-26 01:24:00
作者: NovaShin (DAMN)   2022-08-26 01:25:00
作者: bogy26 (警察叔叔就是這個人!)   2022-08-26 01:31:00
講那麼多幹嘛 哪裡沒漲你告訴我
作者: NovaShin (DAMN)   2022-08-26 01:34:00
作者: lovetwbbs (雞排要切加辣)   2022-08-26 01:36:00
N大請問淡水開30還能買嗎
作者: ILoveRiva (天下至柔莫若水)   2022-08-26 01:37:00
客觀分析 又有數據跟論述引用 好文推
作者: larry780109 (ChaoLarry)   2022-08-26 01:38:00
因為猴未幫林口交......
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-26 01:38:00
台大沒有建築系 謝謝 城鄉所跟國發所都是特別的存在
作者: hjkkk123 (123)   2022-08-26 01:57:00
作者: chevy123orz (chevywei)   2022-08-26 02:44:00
幾乎都認同,原文我只是在討論後段開價太誇張而已,我認為目前真要說50值得只有中前段(仁愛路以前)
作者: mrschiu (布萊恩的老婆)   2022-08-26 05:13:00
我20多年前住林口要去新莊五股回龍找工作早上五點多起床要搭公車兔到八點多才能到當地工業區裡面有些公司看我嫩面試就直接說通車太辛苦了不要來了...現在住在林口要搭車去新竹通勤都不用那麼久...光是這一點就比以前有價值...以前住林口大概只能直通北市其他天龍國以外的地方根本沒辦法到...現在要去哪裡都很快除了新北以外...桃園機捷沿線那邊以前連叫計程車都叫不到打電話叫車都叫不到只好走路走很遠搭到公車之後花一小時兔到中壢火車站或桃園火車站換車回林口現在根本無法想像三井剛開的時候他那個交通車開到桃園高鐵站的路線...在那之前同一個路線要搭至少2個鐘頭的公車才能到...現在機捷不是多快但是至少舒舒服服能搭到目的地...這些都是以前所沒有的價值...以前反而是只能當天龍國宿舍如果你只是要一間方便去天龍國上班的宿舍當然沒有這個價但是現在林口的位置就不只是那個功能...
作者: tfct (小尼)   2022-08-26 07:23:00
林口開車到2航站12分鐘? 你開時速150嗎?提到香港的機場快線,又穩有快又舒服 坐起來像高鐵。台灣的機捷不知道在慢幾點的 真的很可惜不過香港機場快綫在蓋時 也是天價
作者: Answerlin (大個兒)   2022-08-26 08:04:00
推一個
作者: tonybk (你好!台灣加油~)   2022-08-26 08:25:00
A7什麼都沒有賣45 林口比他還熱鬧 賣50也不過份
作者: sagittarian   2022-08-26 08:32:00
忠孝路後都是後段
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
做夢啊看這版就跟以為民眾黨高票一樣蠢斃香港國安法會抓人
作者: RepeatDebug (RD)   2022-08-26 10:54:00
理性客觀推
作者: mrschiu (布萊恩的老婆)   2022-08-26 17:58:00
忠孝路後有忠孝路後的好處上班搭公車一定有位子...後段開車不用走林口交流道可以直接上五股交流道或淡水..
作者: leo8339 (小邱)   2022-08-26 23:53:00
林口開車到第二航廈12分鐘絕對不是一般人可以達到的事
作者: Akaiwang (Akai)   2022-08-27 00:23:00
文章真的太長了......
作者: NovaShin (DAMN)   2022-08-27 01:18:00
要論述一個房地產的事實需要很多論述
作者: black82465   2022-08-27 08:33:00
推 但是我買不起哈哈 群組一直在靠北亞昕
作者: mastoid (乳突)   2022-08-27 12:22:00
工一那間公司的工程師能買的起一坪五十萬啊? 隨便三房就快兩千了竹科也僅指標豬屎能破三百,而且又不是年年如今年
作者: Charmny (快樂大步走!!)   2022-08-27 14:25:00
一般評估在地就業的購屋能力是看每戶的平均年收入*10=當地可負擔房價,家庭年收200萬在林口其實不難..單薪達到的就不少了

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com