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【買預售血本無歸3】買預售屋風險最高時刻來了 專家提醒履保藏陷阱
2022.08.24 05:58 臺北時間
文｜林喬慧 攝影｜吳貞慧 董孟航
本刊曾報導位於板橋的建案，建商也倒閉跑路，但幸運的是找到接手者續建。
青慕淳一案，讓外界發現，所謂的預售屋履約保證、續建機制，都沒辦法真正100%保障購
屋族權益，就有專家直言：「現在是20年來買預售屋風險最高的時刻。」外界都在期盼政
府從制度面著手，保障購屋族權益。
眾多專家皆表示，購買預售屋對消費者最有保障的履約保證是「價金返還」契約，也就是
在交屋前，建商都不能動用信託專戶，若發生意外，銀行必須負責將錢全數退還給承購戶
。但專家也坦言：「老實說，實務上幾乎看不到這種做法，一來對建商來說要付的費用較
高，二來也失去建商銷售預售屋可進行財務槓桿的好處。」
地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根就指出，「信託機構跟委託人之間某種程度也是
消費關係，應該適用消保法第十七條，訂下信託契約裡的應記載、不得記載事項。」「銀
行擔任受託人，其實是一個利益衝突的角色，出事的時候，究竟是保護承購戶權益先，還
是保全自身債權為主？」
青慕淳履約保證採有續建機制的不動產開發信託，讓承購戶抱持著有續建可能的希望。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛就直言，青慕淳不會是單一個案，「現在是台灣近20年來
買預售屋風險最高的時期！」他表示，在假性需求消退、成本居高不下的狀況下，只要建
商一個資金挪用不慎，很容易引發骨牌效益，預售屋糾紛不只是現正進行式，可見的未來
將更為頻繁。
因此，專家們認為，在制度面尚未完善之前，政府有必要讓民眾體悟，所謂「履約保證」
並不是大家想像中的100%保證履約，曾協助青慕淳住戶協商續建事宜的律師郭羿廷就以該
案承購戶為例，「講實在的，就是一句話『人為刀俎，我為魚肉』。」
政府在積極打炒房之餘，面對可預見的預售屋糾紛，外界期盼如何讓購屋族有更多保障，
避免再出現下一個青慕淳。
心得：
我覺得這麼重要的新聞
版上好像都沒人在討論?
這個系列新聞寫得很詳細 我就摘錄其中一篇我覺得比較重點的給大家
以前就講過N遍預售危險的問題
很多人只會覺得房仲想推銷成屋在危言聳聽
真的遇到了以後可能損失的金額都比成屋的仲介服務費還貴不知道多少倍~_~a
林口就有看過工地遇過這樣的狀況 現在還是廢地一塊
很多建商先建後售的也不會便宜到哪裡去就是了
會先建後售的通常財力都很夠 相對價格也賣得很硬
10年內的新屋也不錯啊 至少社區管委會都出來了
所有東西包含公設維護狀況也都看的到
不太懂有些人非預售不買的心態就是了@[email protected]