預售屋市場 買氣大降溫
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
今年上半年全台房市預售市場大降溫，單月實價揭露件數跌破萬件，根據統計，6月單月
揭露件數量縮至5,000多件，相較去年9月至12月景氣高峰時單月交易件數，呈現腰斬的量
縮市況；其中台中與高雄減幅達六至七成，下半年市況恐怕也不妙。
根據信義房屋（9940）統計預售實價揭露件數資料，今年預售件數自4月開始逐月遞減，6
月揭露件數只剩下5,289件，而去年9月至12月景氣高峰時，單月預售揭露件數在1.1萬至1
.3萬件，今年6月則呈現腰斬現象，反映出市場買氣受到疫情、政策、高房價影響，出現
大幅降溫跡象。
統計資料顯示，今年上半年每月件數都不到1萬件，6月更萎縮到5,000多件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價揭露2.0上路之後，預售案揭露更為即
時，從揭露的數量可以看出一手市場交易市況。
統計顯示，這波景氣高峰落在去年9月到12月，單月揭露在1.1萬至1.3萬件，不過，在預
售禁止換約政策開始被討論後，投資買盤退縮，加上後續疫情等影響，一手市場的交易量
呈現明顯萎縮。
曾敬德指出，若與去年9月市場最熱的時候相比，台中市今年6月剩下646件，而去年9月台
中市揭露件數高達2,948件，量縮幅度逾七成；南二都量縮跡象也很明顯，包括台南市6月
剩572件，較去年9月量縮57%；高雄市6月剩633件，較去年9月量縮六成。
較為穩定的是新北市與桃園市，曾敬德認為，該區域應是自用買盤需求較穩定，新北市6
月揭露1,058件，較去年9月量縮39%，桃園市則是量縮47%。
曾敬德指出，去年7月實價揭露2.0上路後，預售成交資訊揭露更為迅速，按規定，預售屋
的成交資訊應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄，此次的統計是截至8月1
1日發布，是6月30日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，統計資料顯示，從4月開始
，一手市場連續三個月量縮，且較去年旺季時呈現大幅量縮的狀況。
https://money.udn.com/money/story/122229/6559264
大家要對房市有信心，
交易量下滑就是因為價錢漲太快，
建商怕少賺了，不想提早開賣，
打算蓋完再賣成屋！
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