大家好
小妹我目前住在家中（透天）但公婆要把房賣了，到山上去過退休生活
我們現在有兩個方案：
1.把目前這間透天買下來貸款700萬(一樓無孝親房）
2.看預售屋買房，就目前的狀況只能買得了華夏，貸款金額也希望是在700萬左右的金額
（中間可能會面臨二至三年需要租屋的情況）
想參考大家的各種意見，非常感謝
作者:
TZUKI (漢堡)
2022-08-24 11:36:00原住處肯賣你們又住得習慣有甚麼理由選二
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2022-08-24 11:37:00看來公婆不大方，為何不是直接給你們住就好，還是公婆缺錢呢
作者:
TZUKI (漢堡)
2022-08-24 11:37:00租房三年的支出省下來不香嗎
如果原住處住的不錯，就原住處，如果公婆是第一手屋主，更不用擔心房子以前有發生什麼問題跟一些漏水，如果公婆的稅適合舊式的房地合一，可以售價稍微高一點，多貸一些，手上保留一些現金。
作者:
mmay (終於)
2022-08-24 11:47:00明算帳是好事
作者:
mmay (終於)
2022-08-24 11:48:00屋齡不清楚 無法給意見
公婆壞壞 居然不直接送人家鮭覓的公婆都在婚前就準備好了
作者: snowangelic (Nex瑋) 2022-08-24 11:58:00
老公怎麼說？
作者: n19881112 (柚哥) 2022-08-24 12:00:00
買新房沒比較輕鬆吧...
作者:
NinePi (呼呼)
2022-08-24 12:03:0015年左右 建議買下來
作者: SSquirrel (松鼠) 2022-08-24 12:06:00
我選買下原住處
補充：售價高一點，多出來的稅金你們繳納，透天出租給人多貸出來的頭期款買華夏不過變成2間房貸，不知道你們的家庭收入（可能貸不過）還有一個折衷辦法，透天出租給人，自己租新屋懷疑老公不住舊屋是因為不想爬樓梯？
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2022-08-24 12:09:00先生的意思是將來要接爸媽同住新房？透天一樓增設孝親房就可以解決了吧
搬新家很多衍生費用，裝修傢俱什麼的，能不搬是最好的公婆照護問題之後再想辦法就好，不要因為這個卡住你們
作者:
kagaya (~~)
2022-08-24 12:18:00這不是投資問題啊 妳跟妳先生要先喬好要買哪一個再來問我之前新手買房 第一個心得就是要先找出家人共識 才能繼續不然要買房選項太發散了會搞很花 先去收斂家人共識
作者:
lisa68 (vivia)
2022-08-24 12:22:00老公的意見跟公婆的想法有出入吧
作者:
kagaya (~~)
2022-08-24 12:23:00看起來只有老公意見不同 公婆反正都是要賣屋拿錢。花點時間跟先生坐下來好好討論 找個彼此能接受的方案
作者: shirleyA (蝶) 2022-08-24 12:29:00
買舊房增貸買新房 新房成屋再考慮下一步
1.買下來～開寬限期拖一兩年有錢再買新房（到時舊房增貸或賣都划算）能買到親人屋或底價屋根本送分題
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-24 12:46:0015年還是新房
作者:
missile (期待新的人生)
2022-08-24 12:47:00自己跟老公搬出去，買新透天最好，不只公婆，妳爸媽也可以來找妳住！
作者: chene847 (天侑貓) 2022-08-24 12:50:00
當然是買下來哇，就算出租也好，賣掉要買回來很難了
作者: eddie0729 (....) 2022-08-24 12:55:00
公婆既然沒有留錢下來 你們也不需要留孝親房啊不然女方的爸媽以後也要搬來一起住怎麼辦
作者: smallkop (快離開這裡) 2022-08-24 12:58:00
講的那個一點，700萬買舊屋錢還在你們家裡，去買新屋700萬錢就是花掉了
作者:
slknsx (Brian)
2022-08-24 12:59:00感覺可以把價錢做高，先由夫妻收入較高者背貸款，盡可能貸多一點錢出來，拿來支付預售屋期款，2-3年新屋交屋搬過去後評估透天是否賣掉或繼續持有。通常預售屋貸款是集體核貸，由收入低者來背，核不過再由收入高者來當保人。 當然這牽涉到家庭總收入問題，需由您們自己來評估。 或者在交屋前一年開始賣既有透天，帶回租條款回租半年至一年。 但無論如何成本最低就是住在原處，因為貸款利息通常會低於出去租屋的成本，以及先出去租屋多一次搬家的心力與成本。
作者:
kagaya (~~)
2022-08-24 13:02:00我也覺得這是中間解，但是原po說兩間貸不過 有問過銀行嗎銀行好像每家差異也很大
7~10樓有電梯的房子叫華夏，現在應該沒有新的建案吧
作者: vincentpon (Comingboy) 2022-08-24 13:07:00
搬家很累的
一買一賣就是被吃掉6%的仲介費，含期他成本大概50萬沒了
作者:
slknsx (Brian)
2022-08-24 13:12:00可以多問幾家，收入低者可以養銀行帳戶做金流，有些銀行這樣連家庭主婦無扣繳收入都能做，但可能利率條件略差。
作者: Freedom35 2022-08-24 13:14:00
分析再多也沒用，這是家庭溝通問題不是買房問題
缺錢的處理方式應該是賣掉舊房去買更舊或更小，降低貸款
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2022-08-24 14:15:00預售屋現在風險挺高的..
作者:
tskier 2022-08-24 15:04:00坪數各多少？車位？兩個的地點條件？以後需要考慮孩子學區問題嗎？透天有無可能增設電梯？這幾個部分有討論過嗎？如果沒有，兩位再討論看看囉！
看不懂，公婆想住山上，老公想新房因為公婆老了要電梯，下面又說老公說公婆住山上是妳想的比較遠
作者:
ppnow (no ways)
2022-08-24 18:00:00你要小心，老人的空想通常都不會實現，他們真的能適應嗎？有找到了嗎？我的經驗是嘴炮居多。所以你可以先確認他們山上買了沒
自己住的如何，鄰里相處的可以覺得還是買原住處只是現在是住一起嗎？，會不會700付出去了生活依舊會不會你老公是單純的想脫離出去生活？然後他比較了解自己父母XDD
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-24 18:24:00妳老公買過房嗎 如果沒有 陪他去看 順便了解實際支出看起來你們手頭也不寬裕 直接用現實面打醒他很多人沒買過算的實際支出的是假的
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-08-24 18:28:00看地段
終究要住透天的 空間才好運用 整理房子拉皮加裝潢完勝
作者: xier (ZWLYS3) 2022-08-24 21:44:00
比較有可能，公婆拿著錢，山上沒去繼續住透天
當然買原屋 還可以省很多買賣費用 樓上大大們的建議操作下來 之後會比較多的頭期買好一點的新屋
作者: easyMC 2022-08-25 07:23:00
怎麼看都是1比較好。因為賣給別人，事後看，別人怎麼賣怎麼賺。預售屋現在都拖很久，二三年可能蓋不好？同樣價格，透天能使用的坪數遠大於透天呢。擔心以後老了需要電梯，以後的事，說不定六年後，透天漲了，賣掉，就能買新的四房社區大樓？
作者: winston1 (winston) 2022-08-27 16:41:00
撇除地段的話 透天一般增值空間比較大先跟公婆買 以後增值換新房