預售屋禁售修法 投資客提早脫手下車
自由電子報 記者徐義平／專題報導
儘管限制預售屋換約轉售的「平均地權條例」修正草案上半年未排入立法院優先審議法案
，但預計9月將排入立法院審議，加上內政部持續振臂高喊「打炒房」，以及房市氛圍轉
變下，早有投資客聞風想要下車。
根據房仲業者統計網路平台預售屋待售刊登量，全國將近2萬筆預售屋上網待售，其中六
都及新竹縣市合計近1.64萬筆，占全國預售屋待售比率超過8成，其中又以台中市待售件
數超過7千筆最多，占全國比重逾35%。
「平均地權條例」修法 炒房最重罰5千萬
此次送進立法院審議的「平均地權條例」修正草案，主要針對「炒房」行為加重處罰，包
括5大重點，首先，限制預售屋或新建成屋買賣契約換約與轉售，建商也不得協助轉售，
但配偶、直系或二等親旁系血親以及內政部正面表列，例如發生重大變故無力繳款、非自
願性失業、重大傷病、家中遭逢變故等排除在外；若未在排外對象卻轉售的買家，一旦修
法通過，違規者按戶處罰50萬至300萬元。
另一修法重點則是重罰炒房行為，明確規範若散播不實資訊影響交易價格，透過通謀虛偽
交易營造熱銷假象，以及違規銷售影響房市秩序或壟斷轉售牟利，以及其他影響房產價格
等操縱炒作行為；一旦修法通過，可按交易戶處罰100萬至5,000萬元，未限期內改正可連
續罰。
此外，此次修法也建立檢舉獎金制度，民眾可舉報房地產違規行為，經查證屬實，實收罰
緩的一定比率將做為檢舉獎金；再者，增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取
得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，也就是私法人想買住宅需先取得內政部許
可才能購買，規定趨近於中資來台購屋許可制模式；最後，就是解約申報登錄，預售屋買
賣契約若解約，建商應於30日內申報登錄，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
內政部直球對決炒房者 將引發下車潮
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，預售屋禁止轉售、解約申報等修法內容，是用直球
對決炒房者，勢必引發下車潮，造成房市動盪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然預售禁止換約尚未三讀通過，但對房市
已有「類上路」效果，因為市場已有未來預售不能換約的預期︰一來，前兩年買進的預售
案有些已經先開跑求售；二來，因為預期未來可能不能換約，投機性的資金就不會投入預
售市場，預售房價也不至於再大起大落。
根據永慶房產集團統計網路售屋平台，全國單一行政區中預售屋待售筆數100筆以上高達4
4個，甚至連東部的花蓮市、台東市都入榜；單一行政區預售屋待售筆數最多的則是台中
市北屯區達1,446筆，台中市西屯區1,005筆居次，且預售屋待售筆數前10多的行政區，台
中市便包辦6個。
黃舒衛表示，由於重劃區腹地大、供給條件豐富，加上近期台商回流、軌道經濟、品牌建
商南下等議題，台中市2020、2021年住宅建照核發量都超過3.2萬宅，遠超過去每年1.5萬
宅以下的胃納量，因此轉售壓力最大。他說，預售屋投資客將物件放到網路售屋平台待售
的比率其實不高，後面的黑數，也就是在群組裡待售、未公開物件的數量恐怕更驚人，想
要購屋的民眾要特別留意。
《住展》雜誌何世昌研判，預售屋禁止轉售措施影響最大的時期，應是在上路之前，將有
許多投資客擔心夜長夢多緊急甩賣手上物件，此時正是一般民眾撿便宜的大好時機。而新
制上路後，預期預售市場買氣會先停頓，資金先轉向新成屋、中古屋市場，成屋市場又因
供應不足使得價格水漲船高，最後帶動預售屋上漲，屆時民眾已無便宜可撿。
https://estate.ltn.com.tw/article/14586
房版早就教過了，
預售屋禁止轉售=鎖籌碼，
價錢隨建商開 ==> 價噴！
資金轉入新成屋中古屋，
新成屋中古屋價噴更高！
因為預售屋賣的是未來價，
所以預售屋一定比新成屋噴更高！
立法下去房價肯定噴爆，
如果現在縮手不立法，
代表政府縮了，沒有決心打房，
利空出盡，房價一定噴更高！
台灣房價只漲不跌！