看到回文下面有許多人說
還不是錢不夠才選公寓
或是有錢誰要選公寓
這你就錯了！！！
對許多老一輩的手上有點錢的人來說
或是比較務實不在乎大廳跟華而不實的公設的白領家庭來說
公寓最大的好處是沒有公設比使用空間往往遠大於權狀+不用付貴森森的管理費跟超大的
使用空間
窮人以為的公寓是破破爛爛的樓梯+整天以為老公寓會漏水會怎樣
我身邊看到注重生活品質的四口家庭公寓是
1.還年輕需要大活動空間家庭選四樓頂加
頂加露台裝潢得漂漂亮亮的花園，頂加可以收租可以做視聽室還有看過做玻璃屋的，弄個
豪華烤肉組假日時不時約個烤肉，我只聽到與會者都是羨慕住在市中心還可以有這麼大空
間生活真是舒適又有品質，因為人家有錢懂生活
2.再老一點或是更有錢一點的選公寓一樓
公寓一樓有多好？
看看民生社區後面聯合二村的公寓一樓，非店面成交價都到6000萬，一樓大庭院各種名車
LM都有，每個庭園都美輪美奐現代美式風格還是傳統中國小橋流水庭園爭奇鬥豔，難道人
家沒錢買新大樓？
公寓一樓假設權狀給你40坪，使用甚至超過60坪，（聯合二村的應該都突破70坪了光庭院
都快比你家大）如果位置好水準高住起來比新大樓更氣派，你說你沒看過，因為貧窮限制
了你的想像，好的一樓不用爬樓梯，每天一樣全天後巷收垃圾垃圾直接開門就可以往後丟
比你拿到樓下還方便，停車直接停院子比你停在地下室還方便，小孩直接在大院子玩溜滑
梯盪鞦韆游泳池比你公設還方便，還有後院跟地下室可以堆各種雜物或是當視聽室麻將室
，住起來要多爽有多爽，你說這些人多窮買不起大樓？
錯，這就是他們的選擇，只是你選不起，因為你的選擇其實也選不到真正蛋黃的高品質公
寓，不是掛台北市門牌的都是蛋黃公寓，公寓是很挑位置的真正的好公寓對不起，你買不
起
所以當然如果爛公寓跟新大樓大部分當然選新大樓，但請勿以偏概全了公寓就是爛，有空
請到蛋黃區的老公寓一樓看看，看看成交價看看人家的裝潢生活品味，就知道每個人要的
真的不一樣
最後都更如果來談，建商都知道好的一樓基本給的就是樓上的1.5倍起跳
關鍵就是你是「好」的一樓
公寓通常沒辦法"每一間"都小橋流水爭奇鬥艷裡面會有最早的居民 不見得願意花大錢去裝潢
有錢排行是市區大樓>市區公寓>>>郊區大樓>郊區公寓
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 09:52:00民生社區ㄧ樓有院子停車位的要6000萬喔？我還以為是4-5000
但三被洗出去又不甘心，就說些酸葡萄的話說不屑買公寓但實際上是根本買不起市區公寓
作者: gn01705529 (Vito) 2022-08-18 09:54:00
但我不是老一輩，新一代誰想住公寓
「每個人要的不一樣」這句很好，所以不需說大樓的「虛坪
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 09:56:00台北市的大樓真的不需要什麼公設 整個台北市都是公設
整理、裝潢老公寓多半是相較買新大樓還是便宜太多，也許不是沒錢買新大樓沒錯，但至少代表對他們而言還是覺得大
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 09:57:00上次看到一間高級樓標榜低公設比的 好像28%。 價格也是接近豪宅線了
有些有地緣因素 住習慣了懶得搬之類的 認識內湖某大地主
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-08-18 10:00:00其實錢不夠才選外圍新大樓 也講得通所以我一直說有群住外圍的不知道在驕傲甚麼台北老公寓跟外圍新大樓 根本半斤八兩
市區老公寓二三樓大三房=外圍新大樓大二房小三房+車位
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-08-18 10:01:00錢不夠, 願意通勤想住新就去外圍新大樓錢不夠 不想通勤願意住老公寓 就選老公寓 有啥好吵的
市區老公寓一樓=外圍新大樓大三房+車位 看總價差不多這樣
但有庭院可停車的一樓公寓也不好找耶 之前想說看個2500萬左右的挑不太到啊 還是預算要更高?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-08-18 10:02:00sd大說錯了, 除非你說的市區老公寓不是講台北市台北市好區的老公寓價格都比重劃區貴勒 XD
其實也是要看偏好 台灣人喜歡一樓 在一些市場 一樓是最爛市區老公寓二三樓差不多2000~2500萬啊 差不多在外圍買小
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:04:00你的原因不就是錢不夠..
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 10:04:00我看市區公寓一樓開得跟市區中古電梯差不多錢…
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 10:04:00民生社區有院子停車位的到底是多少錢阿？4000？5000？6000？
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 10:05:00然後看房都先把公寓1樓踢掉 根本買不起。
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-08-18 10:05:002000-2500萬 外圍能買正三房啊, 如果你要拿頂標重劃區那你老公寓的價碼也要對筆台北最頂的區域(大安區)
一樓很難講 要看有沒有大違建 有沒有地下室 有沒有裝潢有沒有辦法前院停車 都會影響
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 10:07:001樓就算什麼都沒有的也開很貴，有停車位有院子有大違建的就超級貴。
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 10:07:00我知到一樓有3000的 但是停車是用花盆佔位別人停要留電話的但是我是希望最好都畫上綠色行人道 花盆看起來很礙眼
如果是日本或中國大陸 一樓比二三樓便宜很正常 所以說看市場的 台灣人就是喜歡一樓 幻想可以變店面
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 10:10:00可能不愛爬梯吧 1樓就真的不用爬。
作者:
iamala (it depends)
2022-08-18 10:15:00有品味有錢的話公寓不是枷鎖沒錯，但公寓在建築裡面算缺點蠻多的樣貌，真正不考慮錢的話，砍掉重練不會去選擇改成公寓的...
作者:
TZUKI (漢堡)
2022-08-18 10:15:00公寓一樓光蟑螂老鼠我就不行
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:15:00庭院一樓我看很多 後來買了一間公寓一間大樓不過講起可以買到大於權狀空間或是管理費這方面的好處那就是錢不夠啊XD
作者:
iamala (it depends)
2022-08-18 10:16:00公寓改造到最後和一戶建別墅有87%像XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:16:00庭院一樓是真的有爽度沒錯獨立進出的話 真的就是類一戶建信義區這邊蟑螂真的超多的 不過目前內部還好
作者:
TZUKI (漢堡)
2022-08-18 10:18:00蟑螂一定都會有 量的問題 老鼠基本上就是一樓獨享
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:18:00目前我所有管線門窗是都有加裝防蟑機制 夏天點兩次一點絕所以內部算是還好
你拿pr90的公寓出來吹 根本不一樣好嗎 更多的是破到不行 隔音不行 環境不行的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:19:00但是我現在晚上出門跑步 馬路上每天都可以遇到
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 10:19:00對喔。這種6000萬豪華公寓有沒有防老鼠侵入的方式？
我在夏日會定期拿殺蟲劑 把別墅一樓門窗開口都噴一圈 避
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:21:00殺蟲劑我是不行 有小孩 而且不想忍受那個味道
免蟑螂螞蟻大量跑進來 老鼠就要靠關窗戶 開窗容易被咬破
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 10:21:00IB大 蟑螂到處都有 來民生社區 人口密度低 看會不會少一點
作者:
qawsed (高子)
2022-08-18 10:22:00雖然我喜歡公寓 但這種少數的特例就不用特別說了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:22:00我姊住民生社區啊
作者: migration265 (白馬boy) 2022-08-18 10:22:00
公寓ㄧ樓無敵
作者:
jecko (振作....)
2022-08-18 10:22:00蟑螂計畫區 這很多女生應該不能接受 但夏天就是蟑螂多 冬天還好
作者:
jecko (振作....)
2022-08-18 10:23:00離市場近的更多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:23:00總是比較難大安區蟑螂情況比信義區好很多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:24:00個人經驗 我大安區也是在夜市對面啊 但真的很少看到
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 10:24:00信義區應該也不是特別多吧，我經常去的一家泰式按摩店在建國附近。每次在門口等uber 幾乎都有蟑螂從地上爬過
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:25:00信義區主要是忠孝東路跟兩旁巷子都是賣吃的吧 我覺得
巷道有那種麵店餐廳亂倒廢水 水溝裡就是會一堆蟑螂 里長如果認真一點常常申請噴藥 就會湧出一大堆大蟑螂
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:26:00這邊真的很誇張啦 去年松X路淹水那次 真的是奇景這邊當然有噴藥啊 噴藥的時候就蟑螂亂竄
作者:
stilu (Baseball Soul!!)
2022-08-18 10:26:00公寓1樓真的母湯，那個髒亂不是你能控制的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:27:00去年不是有一次松X路淹水嗎 我開車回家 沿途大部分地方大概
靠山邊的話蟑螂密度會低點 因為有更大的動物在吃蟑螂 XD
台北市房價超高才划的來啊，其他地方那裝潢錢整室打掉不如買新的
內湖靠山邊的話 連老鼠都會被野貓蛇貓頭鷹吃 形成食物鏈
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:31:00其他地方我就沒看過這麼誇張的啊...我家剛好是不會淹水的路段, 我老婆說那天湧入十隻
作者:
sxscts (sxscts)
2022-08-18 10:32:00只有台北市的公寓值得住吧………
當然是對一般民眾而言，起手就大坪數毛胚屋的買那種看他
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:32:00還好那時候是還在裝潢
作者: NightxFrog 2022-08-18 10:33:00
有錢就不會計較管理費了吧......
作者:
sxscts (sxscts)
2022-08-18 10:34:00按到噓 sorry
不是阿 ,結果你講的公設管理費實坪都是錢的問題阿你的比法就是一樣錢能買到的公寓和大樓比較
作者: Evonn 2022-08-18 10:52:00
有沒有蟑螂跟住不住帝寶沒甚麼關係,不要混為一談,都有蟑螂從外面沿外牆爬到陽台或從排水口上來了,淹水或大消毒更慘
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 10:55:00600能請阿姨幫忙處理垃圾好便宜，去哪邊找的阿？我們這邊找清潔服務貴很多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:57:00600就是收垃圾啊 600的話大概一周兩三次
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 10:58:00我家收垃圾一個月350每天收
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:58:00你們這個後巷收垃圾的方式不行啦現在收垃圾服務很多都是不落地的了 你們600還落地350每天收應該不可能是上門型的
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 10:59:00超便宜 內湖是怎樣 800一週收2次 還要專用垃圾袋
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 10:59:00@georgepg25 你跟你們巷弄建議一下 不要再用落地的了
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 11:00:00喔喔 全巷同意的划算很多，我們要是整棟同意也是500天天收…
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 11:00:00沒有上門，就一樓一個橘色垃圾桶有蓋，要用專用垃圾袋
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 11:01:00作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 11:01:00天天收 大多時候是空的 可能繳錢參與的人不是全棟
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 11:02:00如果不是天天收的 可能就要買冷棟櫃比較好吧
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 11:03:00網路我也是找到這家 跟我附近打聽的差不多貴
作者: acmacm (出口) 2022-08-18 11:16:00
錢不夠才買公寓，以同個地區來看是成立的，不能用台北市公寓比新北市大樓～～
想要室內45坪上下，客房*1+全家四口一人一間，省點通勤時間，加裝潢2000萬上下，可以選的也就只有北市蛋白公寓4樓+頂加，買重劃區光通勤就累爆還談什麼享受...不是每個人搭車開車都不會耗那麼多能量，就看人。我自己開車光小巨蛋開到信義新天地就覺得好累...要我每天過橋或走高架還快速道路真的不敢想像...
作者:
rmna (阿花)
2022-08-18 11:39:00老家就是大安公寓一樓有自己庭園，有庭院當然爽老公寓本身還是蠻討厭的
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-08-18 11:52:00透天：你們在爭甚麼?
花錢整修的公寓屌打大樓 公設10趴以內+一堆外推偷空間怎麼輸 2000萬的房子公設差距20趴就是400萬了 用2000買1600的空間真的超廢而且大樓增值超慢 土地持分太小
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 12:36:00落地的意思是沒有直接收走 放在垃圾桶或垃圾箱現在很多是約定時間上門收 這樣公共區域比較不會髒臭
一樓最煩的是螞蟻 無孔不入 蟑螂真的很好防 你就所有前後孔洞封好連藥都不用目前跟螞蟻對決三年還是只能固定一個禮拜放一次硼砂+糖 蟑螂室內就沒看過了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-08-18 12:53:00問題是螞蟻能忍 蟑螂不行我現在是封的很徹底 所以沒看到 但我也很擔心過幾年慢慢一些地方老化甚麼的
作者: kelsierlee 2022-08-18 13:24:00
公寓一樓幾乎可以和其他樓層分開討論；價差非常多。還有公寓一樓原住戶；很多是地主戶或建商合建後自住，經濟條件和樓上完全不同，少數特例維護全體老公寓
作者:
ax780219 (Small車干)
2022-08-19 01:50:00檯面上到底那個有錢人住公寓阿...