小弟其實一直很好奇建商成本到底多少，
最近母校宿舍剛建好，
據說耗資17億（學校講的），總地坪16300坪
用Google map大約量一下地約3600坪
地價一坪200萬約72億
（知道正確行情的可以跟我講）
河岸第一排，開價應該要70*16300=110億
110-72-17=20億
還沒加稅跟建蔽率啥的、我是不太懂這塊
如果有知道的可以來討論一下
https://i.imgur.com/OAyqjiQ.jpg

銷售 5-6% 營所20%然後 “雅房” 586/2 少200以上的廁所廚房數量（ 340+20+566）/4 算250好了然後 還有各戶大門 廚房 防火門 窗戶改用YKK 以上建商成本 你直接看上市建商財報不就好了XD隔戶牆 也比學生那種厚 這就不好算了然後8年施工 平均工資要用4年前的出租應該比照市價才對 這樣大學才可以添增設備市價95% 還是一堆人擠進去抽籤的

出租比照市價會被罵吧 可以這樣所有學校就會爭相跟教育拿錢蓋宿舍 然後再委外出租 就算是自籌款 來源也幾乎都是國科會計畫的抽成（帳管費）

只有社宅比照市價，其他都幾千不是共識嗎？不然肛需跟窮鬼就賴著不走了重點也不是成本，而是現在賣多少。都有人教了還搞不清楚就算原物料、土地降了，房價還是會升高。打平就是虧了

建商淨利是三成 營造淨利是一成 學校的案子不需要土地成本 承包商利潤我猜兩成左右

看來如果這案子開80利潤3成應該是差不多的

5-8%是因為以前一間大樓大概賣3年 總共25-30%豪宅就不要講了 賣十年都有 老闆自己爽當代表作