https://i.imgur.com/taO5G4C.jpg
各位前輩好
首購族，目前和先生看上這間房子
權狀 30.29 坪，室內約 20 坪
面河岸，永久棟距
四貓 + 二個大人入住
未來沒有預計要有小孩
目前看到幾個問題:
1. 沒有地方做玄關
2. 客廳採光比較不好 (暗廳 ?)
3. 客衛沒有對外窗 (但這個應該可以用其他方式解決)
4. 座向是面東北，而且又面河，冬天應該會蠻冷的 (但之後想裝冷暖空調解決這個問題)
因為心目中滿分的地方現在沒有能力買 QQ，
所以打算先買這間，看未來比較有能力時能不能以屋換屋
之後會裝潢
請問有以上考量的話，這間可以下手嗎 ?
先謝謝各位前輩了!

我覺得格局還不賴

主衛只有上廁所的功能？

主衛是只有上廁所的功能 XD，有在想是不是把次臥 + 有乾濕分離那間改成主臥

兩個大人隨便都可以 很好了20坪又雙衛 可以住很舒服了

你會考量的點都是未來轉售的抗性如果是考慮要再賣的話 機能是否ok呢？如果把浴室旁改成主臥 裡面那個廁所感覺很尷尬

地理位置我覺得是不錯的，雙捷運，走路到捷運站大概是五跟十分鐘

室內20坪兩房很舒服，又面河，又有捷運，很讚欸

看起來地點沒問題 只是格局要傷腦筋了之前找房子也要類似格局煩惱 最後忍痛放棄但我那物件機能沒你的這個好XD

室內是包含陽台20坪？洗脫烘若可以在主臥陽台客廳採光比較不會被擋住

廚房備料區域幾乎是沒有，有在下廚的話可能要注意。只有兩個人住可以把衣服收納在次臥，主臥不會那麼擁擠（床尾的走道感覺有點窄，可能要確認一下實際尺寸）會想換屋通常不建議改格局，不然直接把中間區塊合併變書房或多功能室、更衣室也不錯。

陽台晾衣服客廳就沒採光了，廚房備料區應該很不好用，如果不常下廚就沒差

會下廚，目前租的地方對廚房也是頗有意見，會想要拉成一字型的廚房再做個中島曬衣服的地方也在想要換個陽台，不然就景把客廳直接移到現在的主臥那，下面的次臥加有洗澡功能的變成主臥只是就是這間要買的話裝潢就是要花比較多錢

大坪林某案？

這坪數沒獨立廚房有點可惜

沒有要小孩的話 原本客廳的位置做玄關跟儲藏室 原本的主臥改成客廳 次臥位置弄成主臥