士林透店開價1.98億滯銷4年　屋主妥協1億賣了！
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受疫情衝擊，士林夜市店面市場式微，文林路上一間3層樓透店掛賣4年來，開價從1.98億
一路降，直到今年4月以總價1.07億元成交，為最早開價的54折，專家分析，該透店拆算
地價，每坪約為290萬，屬行情價，推測因位居主幹道，有一定的店效與改建效益，在商
圈蕭條之際稍有撐。
士林夜市商圈蕭條，掀起空租潮，連帶影響店面身價。資料照片
該透店近文林路與大北路口，位處士林夜市商圈，店外掛有英文補習班、選物店等招牌，
據悉，早期租給美語補習班時，月租金高達20萬。
最新實登揭露，這間位於士林區文林路上一間3層樓透天，屋齡51年，建坪99.24坪、地坪
37.21坪，今年4月以總價1.07億成交。

一坪290萬 哇這比信義聯勤中樓層還貴lol

那是地價 這樣不貴吧

1樓好專業，怕拍手

阿甲你撿到槍

地價的話 290萬好像行情 確實可能還略低 士林真的下坡了

士林夜市去逛街一堆都空租沒人啊

這間還可以賣到1億，就是地值錢

37坪，如沒有和左右地主聯合，似乎發展有限

37坪沒用 只能蓋鳥樓

這種買來會自己蓋的，機率是0當然是整合左右

買了會被套士林夜市已經沒落了

士林沒落超久了吧...根本都不會想去逛了

我倒覺得夜市的沒落，有助當地的都更1樓店面價值下滑，有些屋主沒那麼硬了

士林夜市超慘

饒河夜市一口氣都更成功好幾件

建坪一坪 100萬 沒有很貴 撐不住才賣的吧

住三容積喔？難怪才290萬….

拉機店面，不入流，消失在時代的洪流吧

也沒有便宜到就是了，這邊本來就士林夜市尾巴了，組起來頂多20萬賣個一億多差不多

所謂的地值錢，也是要建立在這房子在這地段能有相對應的租金報酬能力，不然也只是個賠錢貨

士林沒人了吧。今天開車經過劍潭捷運站以為平日呢

是原本太貴 不是屋主降價ㄅ

正解，就是之前開太高，現在成交1億，也不便宜這一帶路邊土地，就是值錢之前開什麼1.9億，就是亂喊

不可能跌的 一定是之前亂開價 不懂別亂說吧

五折團集體高潮

那位子早就大不如前了 買的人拿去出租就會知道自己買貴了