※ 引述《jasonmoon ()》之銘言：
: 房屋總價、通勤距離、通勤方式、學區、住宅內容、銀行鑑價及貸款這六個會是決定淡海
: 長期價格的關鍵。
: 北投、關渡、竹圍、紅樹林、淡海，是要購買這一大塊區域要比價的地方，最後的決定就
: 是這五個區域的比價選擇。
前提就錯了...
北投關渡竹圍紅樹林確實是台北市北區地緣關係的選擇沒錯
但絕對不包括淡海XDDDD
往北最遠最遠就是紅樹林
事實上，士林北投地緣關係還會看到過橋的社子、三重蘆洲
淡海絕對不在比價的範圍內
至於退休人士，淡海也大概沒太多大量吸引力
老人最重視的是什麼? 就醫方便度
不好意思，淡海最近的稍微完整的醫學中心要到竹圍去了
至於坐擁高度醫療資源區域石牌就更遠
說難聽些，五股過去石牌都比淡海快
社子坐計程車也是15分鐘的事情
我再舉個例子好了，椎間盤滑脫這種老人常見的復健
最近的大概要去老淡水市區，要有選擇可能要到北投
一周兩次基本復健，一周一次物理治療
然後還要配合回診、或是身體其他毛病要去拿長期處方籤
淡海給退休老人住大概剩餘人生有一半時間就是在通勤
想想都覺得淒涼
淡海就是個連有台北北區地緣關係被洗出去都不要的地方
士北科腹地最多最多了不起就是到竹圍
人家過個橋還有社子三蘆，淡海想吃人豆腐還差的遠XDDD
想誘導家裡長輩去淡海退休的，先看看自己身體狀況如何再考慮
現在淡海把全部希望都放在淡北，但就我看來
淡北也只是一個被過度放大的浮木，畢竟道路系統只是讓你把瓶頸從台2轉到台北市內
承德/大業/大度/洲美路口還是卡在那邊
以前塞在新北，未來卡台北市內的匝道，對啦進台北是變快了
另外就是發展性，淡海從頭到尾都是以機能依靠台北市來設計
當初根本就沒有思考過讓淡海有自己的基礎就業和生活圈
有人一定會拿三峽林口來救援，畢竟當初就是林三淡
可是淡海就是往北沒東西，往西台灣海峽，往東大屯山群，只有往南一條路
往西南可能還有八里，那你幹嘛不買八里?
差別在哪裡知道了嗎?
林口位置好上好幾百倍，三峽稍差，但人家好歹有個大學城
往北也有土城往西有桃園
總之，淡海假如你是SOHO族，買了想說慢慢住爽爽住不在意價值
我覺得可以考慮看看，畢竟低總價
但想要說服長輩去退休，要考慮醫療
想要自住通勤，千千萬萬要想清楚自己能承受多久這樣的生活
重點是，淡海極高機率是房地產裡面漲幅/成長相對較低的地方
所以你未來想要往市區換難度也會加大
淡海要做的就是更改規劃，不然大概就是一直趴在那邊勉強追著通膨而已