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6字頭房價台南人不埋單 平實人怨：交通擁塞是缺點
豐邑建設將在台南房價最貴的平實重劃區推出單價6字頭創價宅，該區坐擁南紡商圈地段
優勢，有平實公園，未來還有平實轉運站將完工。然而台南民眾卻認為該區房價要賣到6
字頭「和新北一樣貴」，但該區較大的缺點是交通堵塞問題，從重劃區要連接市區和高速
公路的馬路都很小條，多為雙線道，上下班的顛峰時段動線不暢通，假日的車流也時常造
成多段擁塞，認為交通問題有待改善，在地人是否願意為高漲的房價埋單，尚待觀察。
《蘋果新聞網》曾經報導，該案基地3657.5坪，將興建「浩瀚無極」大樓，規劃地上28樓
、地下5樓，共6棟大樓，包含832戶住家、53戶店面，33~63坪，預估每坪開價62~67萬元
，該案成交單價將成為改寫台南房價紀錄的創價宅。
然而台南在地人對於6字頭房價能否接受，尚屬未知數。台南民眾張先生、林小姐告訴《
蘋果新聞網》，「台南房價6字頭，等於跟新北一樣貴了！」認為平實重劃區整體規劃尚
未完善，其優點是緊鄰南紡購物中心、平實公園、未來還有平實轉運站陸續完工，但最大
缺點就是交通堵塞的問題。
從平實重劃區要連接市區及上高速公路，馬路都很小條，因為連接重劃區的舊社區，都是
既有的老房子，交通動線不順暢，而且只有雙線道，從重劃區開車出來，到凱旋路、東寧
路、東興路等多條馬路交會後，四線道馬上縮減成雙線道，不僅上下班的顛峰時段動線不
暢通，假日的車流也時常造成多段擁塞，若未來從劃區建案完工後，將湧進大量人口，擁
塞情況會更嚴重。
因此張先生認為，即便在該區買豪宅，能享受的空間有限，恐怕還有交通擁擠、市區吵鬧
的困擾。他認為，台南作為直轄市之一，交通卻沒有改善，未必撐的起6字頭房價，他還
以高雄美術特區為例，類似這樣的區域賣到6字頭才有價值，像是明誠四路可以算是6線道
，馬路寬敞許多，因此，「一味地將台南房價炒的跟新北一樣貴，當地民眾也不一定會買
單」。
當地房仲表示，台南房價是有天花板的，台積電頂多只能支撐台南的房價至台中的三分之
二，無法拉抬到和台中或新北的房價一樣貴，畢竟台南沒有像樣的國際機場和海港，重劃
區也不多，馬路小條，老舊社區多，沒有足夠的條件支撐房價。而且以台積電這類高科技
族群來說，多數年薪2~3百萬，支撐一坪30~50幾萬的換屋型產品或豪宅還能接受，然而繼
續往上漲至6、7字頭，民眾不一定埋單，台南的富人也不如北部資產族多，北部很多企業
老闆豪擲千金購買單價百萬以上的豪宅，因此推估，房價近2年已經成長一波，未來再往
上拉抬，應有挑戰性。（林佩萱／台南報導）
心得：
印象中 剛買地的時候新聞稿是說預計3字頭
想不到建商多囤兩年的地後 飆漲到6字頭
全台灣的投資客應該都在關注能不能賣得動吧?