最近版上討論的沸沸揚揚
目前台灣最精華區就 大安、信義、松山、中正、中山
目前態勢看起來，大家在推的
就是新莊副都心、桃園青埔、新竹竹北、台中七期、台中水湳
高雄農16、美術館
這些都還在起步
而大安、信義、松山、中正、中山
都在老化當中，建設也很難再往前了
已經該弄的都弄完了
未來真正有辦法超越目前台灣精華區
機率最高的是哪個區域

就算中央政府遷離台北市我看都很難 時間越長越難改變

未來有機會取代紐約的是哪裡？

目前有機率齊平非超越的只有南港>>>士北科

就捷運路網來看 不太會遷離這個地方 老化=\=價值衰退

烏日啊

樓上說的地方聽起來都不怎麼樣我說K大

南港

腹地跟交通都不怎麼樣

就兩個圍著舊城心然後還有素地還有建設待完工的地方

20年內不可能

但開價/實質成交也都已經反映3年以上未來價格了

Google打開看還有山在旁邊不要亂吹牛好嗎

繼續做夢 等哪天有錢人離開台北再說吧

南港吧，其他縣市那些自己做夢就好了，還超越咧…超個屌

信義的山邊600巷 松山的河邊 中正植物園 中山五木

這些新興地方是住人的，台北蛋黃是上班的，沒有什麼取代的問題。

新莊阿

南港好區要贏過他講的這些地方不難阿 頂對頂目前還沒但中山區的大直也是突然旱地拔蔥西華富邦直接開2億起跳南港地不多 但現在看起來很像2010年左右的大直

大直只有河岸美景的才有高單價吧。 可能還有飛機迷買單

現在的琢白 聯勤 敦峰 璞真 15年後就會類似現在你看帝寶

15年後 也輪不到南港啦

總是會有新的天價出現在可以接受的外圍 目前來說最高機率就是南港跟士北科 不然就是舊城區遷建 其他縣市很難

南港不太會 士北科有可能會跟2012年買南港的一樣要套一陣南港你現在有2012~15買天價的在出場壓低行情士北科現在直接120萬起跳 跟旁邊比較好的劍潭芝山石牌價差一下拉太大 感覺比較偏樂觀 預設明年q1美國就要降息全世界又要資金趴繼續開三年的開價法

南港吧，其他距離、等級都差太多

南港位置太右邊了，難

南港交通不怎麼樣XD 要不要舉一個怎麼樣的來看看

台中單元二

台中想很久 還是覺得產業的集中度/ 素地太多太廣互相競爭

我想不到理由我有錢還要住你提的那些鬼地方

如果拉我說如果 GG帶頭把竹科總部大舉移到中科外圍然後畫個超大FAB+豬屎屋半導體園區50年免稅啥的 搞個十年那有點像竹科+竹北+台中三合一 就有點搞頭 但太不現實了

遷都後再等20年就差不多ㄌ 台中高雄都可以

首都在南京喔 哈哈哈哈哈

遷首都也沒屁用啊。華盛頓有比紐約有用嗎？

板上最推的竹北啊，不容許大家質疑！

台中阿還用問嗎

首先你拿來比地又不同城市 基本上就像1樓說的 中央政府遷 才有可能 問題是短期內也超越不了抱歉噓到 待會推回來

台中十四期

你有發現你講的「目前」全都在台北嗎

台積7成薪水都發在新竹，臺中不要整天妄想，乖乖當鄉巴佬

推

這個命題本身水平就不太夠喔….

所有企業總部(local的除外) 都得把總公司設在台北市 沒設在台北市大馬路上的商辦就會被懷疑公司營運有問題 台北怎麼可能被超越

GG總部移中科做夢比較快 中部一個一線大學都沒有

被統一後的上海吧我想

南港真的讚讚讚哦

台中水湳

青埔笑死... 那個地方很難 連新北都不容易追上

南港不可能啦太偏

台南：？

我大林口 海平面上升概念股

青埔不要偷偷混進來好嗎

新莊買起來

目前藝文，以後A8有機會。青埔離台北太遠，人心終究要回到台北青埔比較像嘉義，離中南都不近，自成發展不大的小圈圈

問就是台中

西華富邦開價合理；十五年前明水路豪宅和大直水岸，前者總價五千萬起、後者七千萬起。只是現在變成一億起和兩億起而已。何來大直突然旱地拔蔥的說法？還有林志穎就不是住水岸第一排，單價150萬，總價兩億。

第一次看到有人說青埔像嘉義XD

真正旱地拔蔥的反而是南港的世界明珠；成交均價目前來到150萬，股東定錨抬價以外，看看周遭是什麼行情https://i.imgur.com/iP01dfx.jpghttps://i.imgur.com/0skm0up.jpg

樓上不知道有沒有發現建築物的顏色不一樣...?

豪宅預售和普通住宅預售走勢又不同；近年來基本上都是持平甚至走跌。外加世界明珠一年前十樓以下低樓層就已經預留給股東了，所以均價相對周遭只會更突出。

不可能遷都在那邊幻想，雙北六百萬人一堆人反對

南港一億都賣不太動了；突然兩億起又變得合情合理。

K大圖裡那幾棟今年似乎大都坐8望9了…

南港都蓋完了 腹地這麼小是在幻想發展什麼另外大直2億以上等級的代官山 輕井澤 帝景水花園 國美大直 地天泰 都早就有了

不止世界明珠吧？我看南港的國泰悠境、全陽馥今年成交價都已經破百了，旁邊的達欣應該也是不便宜..

要講實際支撐呀；大直近幾年都在推舊市區或重劃區的邊陲地帶，成交單坪都還有140～170萬。反過來說最精華主打的世界明珠有多少豪宅建案力拱？差太多了。如果要講大直旱地拔蔥，至少也拿同樣標準審視南港；除了世界明珠以外的豪宅，幾乎都還在總價一億徘徊。

真的...大直水綠清翫 基泰大直跟躍大直這三案其實都是大直邊陲地帶 結果跟周圍舊房比都直接跳空3-50萬現在大直30年華廈都成交3位數了 大灣北新古都從150開去年初我還在說大直有管理的老華廈地坪多 公設低價格7字頭性價比超高 結果關注的幾個社區今年直接噴到90-100...

再講一個對比；某前總統候選人拋售的南港經貿豪宅，也是近一年兩筆成交才爬回十年前價格。中間整段幾乎跌到近七折都沒人買，就知道富人買盤的態度如何了。

大直那邊很好啊，不過開宗明義也說了，大安、信義、松山、中正、中山是傳統的精華區，大直也是屬於中山區，那似乎就沒有討論的必要，因為這比較像是在討論下一個會發展成精華區的是哪個區塊，不過發展性是有啦但說超過大安、信義等等...是不至於啦...

我上面都在回@KrisNYC和其他相關推文；要一起看～

其實討論的不衝突啊

大直有商業區和娛樂區；高檔酒店、米其林餐廳最密集東有內湖科學園區、南有松山機場、西有國防海空總部，還有大直和大彎北段重劃區更都是整片上億豪宅區。還有目前大直的商業區也逐漸轉往企業頂級商辦發展。

但缺乏交通啊東區、信義計畫區都是在藍線連早期大稻埕會起來也是因為航運看起來就像早年的民生社區跟天母啊

新莊都不行了青埔憑什麼

你要不要問哪裡可以取代紐約倫敦

就是k大解說什麼米其林餐廳之類的

南港是台北市最東邊陲；論交通大直劍南路站未來也有捷運北環和東環串連松山站和象山站。汽機車若是往東往西或往南也都有國道、高架和橋樑聯通。交通很差？

感覺還好誒南港有高鐵就差很多不是不看好大直，只是形成商業金融的精華區相比起來，感覺像是新的天母的感覺

之前回過；南港先天不良需要更長時間整合。老舊公寓、破爛鐵皮工廠，造成整體市容新舊參差。原來的工業黑鄉印象，就是進步最大的困難，遑論土地就這麼大。

簡單說，大直跟南港的定位不同工廠那些還好，沒看塭…拆的多光

論商場有美麗華、ATT、家樂福、春大直、虹光、忠泰，未來有像信義區空橋串連。附近空地早就蓄勢待發。都更難易很難言說；只能看結果，南港解決這問題就行而且我不信現代有這麼容易輪轉，摩天大樓的磁吸能力和古早商圈天差地遠，上次說再十五年結果可能也不變

還好吧 東區轉到信義計劃區…就看著他發生年紀在更大的…就看著西門町轉移到東區

你完全把重劃區和舊市區都更混為一談了，這是兩回事重劃區和舊市區先天條件就差很多；沒這麼好類比的。

沒關係啊，凡正我們都還有機會看商圈再次轉移信義計畫區、跟民生社區當初也是歸類為重劃區啊在更早，只是沒有重劃區這個名詞罷了但商圈轉移是不容否定的事實。

上次也提到大安、信義、松山、中山的舊市區都更都是未來南港勁敵；而且街廓和土地規劃優良，即使貴也是照樣幾個月內完銷。相較南港舊蛋黃土地是畸零錯綜。

但是他有交通重大建設，有藍線

你要確定大巨蛋、忠孝復興和大直幾座大型商場接連蓋；最後會轉移到南港耶？商圈轉移要有前提條件符合。

至少比大直機率大XD

何況你提到的西門町近年轉型也是重振；商圈轉移這種情況又不是一面倒。我也說過你會進步，別人也會進步你沒發現你的論述都是主觀意識主宰；客觀條件根本沒提到幾樣嗎？一直講所謂「事實」要先符合前提條件啊

事實就是南港有高鐵台鐵捷運還有一堆交通政策然後有中信經貿園區、有南軟

藍線是藍線；可是是藍線的最後一站，交通可真發達。很多支持南港的都把建設當寶；也不看其他區建設如何

好好討論XD,說別人主觀時、忽略事實麻煩照個鏡子XD簡單說高鐵這種國家級建設

我以上論述都是客觀側寫呀；幾時一直重複強調啥事實，然後類比又錯誤一直被媒體業配牽著走。看清楚條件

就是南港的底氣，素地要多的話 塭仔圳

都是幹話不用那麼認真討論

400多頃

南港打開Google衛星看。腹地小不拉基要發展個頭喔

你沒發現討論到現在，意見不同你就說別人認知錯誤主觀之類的嗎？XDDD

高鐵這條件真大於一切的話；投資西區門戶計畫的北車雙子星開發附近不是更好？怎麼價格還是萎靡不振啊。

這種評價人的部分，我可是半句沒對你說XD雙子星最近不是在漲XD沒關係，凡正討論串只要ptt沒關，到時候都可以再來回顧一番。

我說的哪句不客觀，歡迎各方來指教；不用又偏離話題我上次講；那一位也是這樣回，說不通只好賭未來運氣

對啊，說別人錯誤、主觀，就是很客觀XD你忽略重大交通建設可以跨大生活圈

再講一次；若我上面條件論述不客觀，歡迎指教，謝謝

可以從台中、竹北、桃園搭高鐵到南港中信經貿園區、藍線、台鐵、南軟這些都是大直沒有的

對呀；那我們就提西區門戶；地理交通條件都更優越。

請問他有南軟嗎？有中信經貿園區嗎？然後這兩個發展時間，根本不同期

沒有的只有高鐵；其他條件都有對應，所以要對賭未來大直和南港房價嗎？你的意思是這樣嗎哈哈；樂觀其成

房價有什麼好賭的我們在討論會不會變成精華區大直現在就定位，早期的天母啊

我是不覺得交通多一項高鐵能夠抵銷南港的先天不良；還有劍南路站未來串聯北環東環算不算跨越雙北生活圈

那是你「覺得」XD,沒發現嗎？

大直一直以來房價都比天母貴；看來又一例類比錯誤了

我這部分是綜合房價和富人買盤條件；你的論述就多了

陽明山也很多富人啊，但你會說他是精華區？

現在要論進駐廠商嗎？要不要看看大直和內科廠商是？

或許我們討論那麼久，歧異點在於「精華區」認知差異除了房價之外，還要是商圈、金融的核心

陽明山交通和地點你也能類比大直；我上面講一堆條件結果你還是繼續當大直是最基本的富人區，好難溝通呀

並且有良好的交通網絡沒差啊，凡正這串說南港的人遠大於大直可能你眼光好，其他人眼光差吧XD

這部分就更重要了；我相信大部分排名前1%甚至是前0.1%的富人對投資都是最謹慎的，歡迎對賭我們的眼光

凡正我不會去攻擊別人想法啦

想法不同就要賭XDDD 這個格局抱歉不認同張忠謀 然後呢？他們是自住又不是來投資XDD 真可愛的想法啊

林榮三、林堉璘家族、富邦蔡家、王永在家族、萬豪劉家、美麗華黃家、蔡英文家族等等；外加各大財團的大老級人物和高階經理人，以及北市各種中小企業主。基本上政商名流薈萃，會說自住不投資真的是不懂哈哈全台灣最有錢的一群人都在這裡置產；結果被你唱衰呵這也是資訊不對等造成的想法偏誤；老實說也不怪你。當然我說如果你不信可以來對賭呀；不是未來要打臉我

大直不是現在就已經是蛋黃了嗎

很難! 除非遷都台中成功，否則台北目前幾個蛋黃區的地位基本上無法動搖~~

論交通大直屌打南港阿大直開車15分鐘可以到台北車站、東區、大安森林公園、信義計畫區南港交通有啥 藍線？高鐵？說真的台北資產階級根本不在乎這兩項好嗎

南港經貿園區和現在開發的精華區豪宅，甚至是近河堤的特色豪宅都看過。老實講目前這種市容和被大路高架切割的生活機能，要買家花上億去買，光環境就難接受

你這些都是投資客標的不是蛋黃

「現在開發的精華區豪宅」；我在說的那間應該很明顯可能等十五到二十年以後；看狀況有沒有解決再說吧。還有宮廟和各種貨卡，宜居的不便利、便利的不宜居。

釣魚文嗎

南港，至於大直因為本來就是中山區所以不符合本篇要求

竹北要等璞玉計畫那一大片....

台北市心五區幾乎不可能被取代，會推南港的一定不是台北人XD

一樣台北市

新竹跟台中

竹北天下無敵

搞錯建物顏色的那位版友的論述套在台北各區都可以，還一直拿各區的長處上來車輪戰，實在看不出來客觀在哪裡

南港...只有車展會去逛。其他完全不會去的地方

關渡

下面就回過目前世界明珠預售均價；大部份是十樓以下低樓層，未來賣高樓層只會更高，跟周遭差距只會更大。這不是旱地拔蔥的話什麼才算？哪一句不客觀請指教@MisakaMisaka標註囉；講半天又護航不出個所以然呵還有我就講台北精華區都更和商場進步情況；其他八成都在回他不了解的大直。這樣也叫拿各區長處車輪戰？南港建設不是很有底氣可以挑戰甚至超越台北精華區？是不是被媒體的建商業配文洗到自信滿滿？真夠玻璃心

很多人推文都有說啦~ 除非特殊狀況 否則不可能取代啦!

台北市中心五區的地位很難撼動啦

青埔，不要不信～