home-sale板各位大大及CECA大好:
小弟手上有一戶現值約1800萬、三年內大樓，位於高雄蛋黃區，貸款剩餘約1000萬，若賣
掉並扣完相關費用，含手上現金合計約有1000餘萬元的現金。
一、小換大緣由:
1.現況由於有自行車、露營及水上活動(獨木舟)等各式用具要放，大樓室內空間實在太小
，且考量未來孩子念國小(中)需要較大的個人空間，供其天馬行空幻想並實做(美國車庫
創業概念)。
2.房子小跟老婆吵架後沒地方躲，加諸阿公阿嬤來看孫吃個飯擠來擠去，故有大空間需求
，別再推四房了，住大樓很不習慣，除非室內40坪以上(理性勿戰大樓透天)。
3.女兒要養兔子、兒子要養狗
二、新房及房貸:
近年在看高雄蛋黃區的透天(地坪25~35)，屋齡不超過30年，且位置不能太差，預算2800
萬以內，若以上述數額計，自備二成頭期款，每月還款抓8萬；另有信貸(每月1.5萬)、無
車貸。
問過銀行，初步計算:薪資(含獎金)/貸款大於1.3的基準線，銀行應可核貸。
三、家庭及收支概況:
1.夫妻30歲出頭，家庭年收200萬元多一些，若不計額外獎金，純就底薪夫妻加總每月實
領約12萬多，雙方工作到65歲沒問題，且夫妻薪資都還有增值空間(目前薪資12.5萬-房貸
8萬-信貸1.5萬=生活費3萬/月)，不足的部分以獎金、分紅或存款支付。
2.有一子一女(皆幼兒園階段)，小孩念媽媽學校就好，之後應該不會念私校。
3.雖無與公婆、岳父母同住，但若雙方家長年老，為人子女希望有一樓孝親房可供居住及
照顧。
4.長輩無後援，但未來應可繼承雙方父母之資產(房+地)。
四、問題點:
A.就收支比來評估，「每月」可支配所得(薪資減房貸)扣除生活雜費及稅賦後，可能變負
的，前幾年需以獎金及存款支付，等底薪隨年資提高應可輕鬆應付，然而在此時間點作此
決策是否太過冒進? (想說前三年寬限期開下去、透天裝潢整修的費用先排除)
B.就財務面而言，買了透天就很難再投資新房，無法再以房地產做為投資理財工具，且未
來若是要分產，老舊透天只剩土地價值，等於資產重壓在房地產，是否有其他風險?
C.眼下這個時間點，北高雄近來受台積電設廠影響，房價已反應過了，後續是否還會再漲
? 擔心過幾年後再買北高透天，房價已高不可攀(雖然現有住宅能扛房價漲幅)。
D.除了升級為四房或洗到蛋白區的大透天外，是否還有滿足上述條件(居住空間及財務配
置方法)之其他可行性做法?
P.S.手機排版傷眼先說聲抱歉
有請房板諸位大德及CECA大開示，謝謝!