新手買房準備要下斡
不過因為是低總價的小套房
坪數單價都比較高
怕以實登價格打9折下斡被房仲當芭樂票
房仲也說之前開xx 萬屋主都不要
很怕被房仲牽著鼻子走
擔心自己開太爛的價格約不到屋主又怕第一次買房買貴了
想請問前輩
有沒有比較好的建議如何開價購買低總價的小套房一些眉角呢？
謝謝各位！

你斡旋下去看看…一次不行再斟酌要不要加價

看開價跟實登差距吧 我之前碰過開比實登高170萬左右 最後依照實登不打折開價也不收斡 聽說最後也是沒成交 屋主不急賣你可以問看看仲介 有沒有其他家的斡旋給你參考 再出價

不買最大，不要露出你非買不可的態度就好

自己多瞭解行情啊。有些屋主是真的想賣天價我上週是實登610 撿到一個570的。仲介屋主表哥 跟我成交又可以全泡 我也不會下什麼貸款但書就成交了有一次520撿500 因為對方買兒子名字 年底前賣掉可以用今年明年的贈與額度我覺得現階段如果實登的物件跟你想買的物件條件相仿。實登九折不會中 除非加了一些特殊情況的條件不然就是你想買的那間有其他抗性在

自從實登2.0之後，開價跟成交價常常都在30-50萬的範圍內，雖然超出範圍的還是有，但真的不要當作常態在殺，我上個月就收了一個開價128萬的套房，結果同事專員跟我說屋主底價就是128萬，而且服務費只有2.5%，讓他跟屋主議了一個禮拜只降了3萬，後來我自己開發同棟別的案子全泡成交價整整少了十幾萬，完美詮釋不急的最大另外幫忙補充，最近因為社會住宅租屋補助，很多爛套房投報率默默地就變高了，屋主真的不用便宜賣也不急著賣，出價還是要看物件價值，不是一昧地殺價

對 看物件的價值 不是隨便亂殺你什麼都講不出來 直接砍 久了仲介都不鳥你

推文完美說明了仲介說服買家時(原PO)該講的話語。

我之前問竹北的套房 591寫600 我下580 屋主調到680==

推rab大

算房屋成本呀，以今年的人力材料成本去計算，大概就有個估值，再去跟房仲談

了解價值後記得追高買喔

收不收斡不是房子價值有沒有到 是仲介和屋主的心態決定的你心有定見 出價沒人收就換個種借問 再不行就換物件來房版就是教你買低賣高 沒有叫你瞎追的道理

九折開下去，我保證代銷直接叫你滾

不買最大，大部分換個物件

原文臉皮真值錢，那麼在意別人觀感。想想自己臉皮厚一點，就可以多幾十萬，換算成工作要花幾個月忍受老闆與同事的不滿，你就知道該怎麼做了。

開XX都不要,你就開XX-10%,然後就看誰比較急.

房屋成本？ 別笑死人了 你會去算雞排成本嗎開多少不是重點 是賣方要多少 貨在他手上他要實價多30% 你只能吞 不然就不買 就這樣

真的不用看成本，頂多是看到賣方入手成本較低的話，對價格比較不會那麼堅持，但要成交一定還是接近市價

臉皮不是重點 重點是會不會成交你算成本沒意義 成本一回事 屋主心態一回事你真的應該是做好功課跟行情 有些屋主真的心態比天高的也不要追 慢慢等心態沒那麼高或者比較急用錢或是心態比較不強壯的屋主斡敗稀鬆平常 但如果一直都是芭樂斡 你是在浪費自己時間 每一次斡敗我都會去追最後這間賣多少 我是差在哪金額還是但書就像我昨天很晚了直接跟房仲回店頭下斡 店頭其他仲介說有一間 三月才賣930的樓下賣超過1000 嚇死寶寶（這個我會去查）因為那間我也有去看 那間屋主心態神經病但如果最後還是成交 真的是佩服以前兩房車做了幾年 現在小坪數也碰了六年有 我回答你的是我看到的市況 你自己斟酌看看

問一下，我看永慶系列的開價都會比實登貴個2..300以上，這不殺是不是就當盤子了阿

不要去管開價 那個仲介或屋主想開多少就開多少我常常遇到仲介說這開多少你看屋主多有誠意 blabla 我都是回 我沒去注意開價耶

我教你!...你實價登錄加一成，仲介應該會收。

你還不如問問看底價 當然底價仲介不見得會照實講 而且底價有時也有談判的空間實登也要看時間 跟是不是同格局 不然面向樓層都會影響買家意願影響最終的成交價格我比較熟的社區 跟我說門牌或是坪數我就可以說優點缺點了 這種幾百上千萬的事情 拜託功課做一下

其實看開價就知道屋主心態了 太過離譜的你硬要用實價談也沒啥用 不如趕快看別間最少要抱持著 就算開價即成交的預算也沒差才行

不用管房仲，買了出問題跟他又無關

開高高買不起沒意義啊開低約不到就約不到 這本來就市場機制