各位板友大家好
最近剛換新房, 手上有一間舊房在頭痛要如何處理, 來向眾板友請益
先簡單描述一下屋況
* 地點 ： 高雄市楠梓區後昌路
* 房屋屋齡： 46年
* 房屋類型： 公寓
* 所在樓層： 5樓/共5樓
* 格局 ： 3房2廳2衛2陽台
* 屋況 ： 從未翻修過, 頂樓無加蓋, 下雨會嚴重漏水, 往頂樓樓梯間有嚴重壁癌
目前有想到兩個方案
方案1. 直接賣掉
優點: 不用煩惱後續翻修跟出租問題, 得到的現金可投入0050等穩健ETF
缺點: 查過附近租金約12000, 直接賣出每個月會少12000的現金流
方案2. 翻修後出租
優點: 每個月會多12000的現金流
缺點: 已問過翻修金額約55萬, 且不包含漏水, 如要處理總金額可能會超過90萬
想請問各位板友會傾向哪個方案?
(手機發文排版傷眼請見諒)
作者:
sgds (恆溫)
2022-07-31 20:44:00方案三，翻修後賣出
作者:
beebeebee (beebeebee)
2022-07-31 20:57:00方案四，送給空空
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2022-07-31 21:04:00賣給Ceca C大還說要500收新聞那間老鼠宅
作者: panxiao (胖鴞) 2022-07-31 21:04:00
方案五 22000加價租給多多
作者:
medama ( )
2022-07-31 21:14:00看你有沒有心力管理啊 住附近就整修出租 住外地就賣掉
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2022-07-31 21:16:00
其實空空還再意就代表人氣仍在，這樣房市就不用怕了，哈哈
作者: cuteama (罵兒) 2022-07-31 21:16:00
你會漏水怎麼出租 房客煩都煩死你
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-07-31 21:23:00直接賣掉改買4樓以下、較年輕的公寓出租。原物件感覺是租金高估、裝修低估
作者:
jaricho (...)
2022-07-31 21:39:00確定有人會租12000租漏水健身5樓公寓？
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-07-31 21:43:0055萬應該是隨便翻，要翻到漂亮含頂樓抓100～120，240以內應該會有投資客敢收
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2022-07-31 21:59:00簡單整理 頂樓鐵皮15-20室內粉刷3萬用比較低的預算去整修，也是一個方案
作者:
megee (骨科)
2022-07-31 22:21:005樓誰要住 自己阿嘛自己住5樓150萬還不ㄧ定賣得掉 你花100翻修幹嘛
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-31 22:23:005樓連現在的年輕人都不一定爬得動了，抗性太高了
有一種叫"PVC防水卷"鋪頂樓可以便宜治漏水簡單用再出租
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2022-07-31 23:26:00直接賣掉，我覺得這個你做不起來，我是指翻修的部分，防水技術層面高，不是看不起你
作者: zaza5566 2022-07-31 23:51:00
我翻修後的公寓五樓就有人住啊= = 租金1萬1 鼓山內惟
現金80收，不用瑕疵擔保，一個禮拜內交屋，可以的話站內
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-31 23:54:00賣掉看你的錢有沒有更好的用處,有就賣掉.我們投資客幹嘛一直賣房子..因為我們一直買賣,會比養在那邊收租+增值.賺的還多.所以短期規劃的物件都不會屯,拿到手翻一翻就賣了.中長期以上的才會屯.因此,賣房子是因為我的錢可以在其他地方賺更多.而如果你要賣,那就全部翻新+頂樓做基本的防水就可以賣了.至於如果你要屯著收租.那你還是把頂樓鐵皮花個現在應該要20萬做一做,做一次鐵皮用到天荒地老,比你每幾年做一次防水省多了.記得要把側邊都包起來,不要做中空的鐵皮,颱風天側雨會吹進來鐵皮是偉大的發明....!!!!!!說鐵皮醜的人,叫他多拿20萬給你,你升級成裝潢版.就可以日本人的那種...對,一模一樣,就日本人的那種..XD作用跟鐵皮87%像,強在美觀,缺點就是...要加錢!!
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-07-31 23:59:00如果要長期收租的話 這坪數夠大可以改成2間小2房？ 位置配置本來就漂亮加個幾道牆就有了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-31 23:59:00尤其租屋的人又不會從空中往下看..XD或是去高樓層往房子看.
作者: zaza5566 2022-08-01 00:07:00
會住公寓五樓的 誰還管美醜 XD頂樓鐵皮包一包 漏水翻修弄一弄 反而可以賺更多
作者:
OXIIO (囧尼)
2022-08-01 00:14:00鐵皮可全包嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-08-01 00:15:00爛屋況賣200,花70萬翻修可以賣400.你為啥要直接賣..XD你當我們投資客賺錢都在賺甚麼..XD另外爛屋況你以為是誰在買?自住戶?他都嚇死了.還不是我們投資客買...當然先把你殺價殺得亂七八糟.我做過實驗,廢墟拿出來賣,會出價的全都是投資客.自住戶根本不敢買..XD最後還是自己翻一翻賣,顆顆.
作者: zaza5566 2022-08-01 00:22:00
就是翻過才好賣啊 沒翻那種爛屋況是要賣誰 不就投資客收光聽到漏水就勸退一堆自住客了 你修一下就會很好賣
會漏水就開高價賣了，看哪個蠢蛋接手，你都賺花個幾萬掩蓋漏水+裝潢，賣一賣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-08-01 00:49:00遮掩漏水被抓包,官司必輸,到時候花一大筆錢...XD誰白癡去遮掩漏水...XD...漏水含弄鐵皮好了,也不會超過30萬.我剛打完官司,樓上漏水下來,對方總共花了三十幾萬.一點點錢可以處裡的漏水,要跟我打官司...阿不就顆顆.同樣的,你現在30萬內可以處理掉的漏水問題.你花幾萬去掩蓋,之後打官司輸掉在花幾十萬.運氣不好惡意隱藏漏水,買賣取消+吃違約金..到時候人家訂金100萬,看你怎麼支付?傻傻的..XD....該花的錢要花,不要亂搞.現在全民大學生了,不要把路人甲當笨蛋.他也是大學生好嗎..又不是以前聯考時代大學生是前20%.
那還是便宜交給投客處理好了..光沒經驗找水電處理就要很小心了
3房簡單翻新 租一萬二一定可以重點是壁癌漏水廁所弄一弄地板用塑膠木紋地板 牆壁全部重刷 軌道燈裝一裝 傢俱ikea買一下配色一下 很好租
作者:
nonoing (ReSet)
2022-08-01 07:06:00租金行情最近大飆漲，另外也要看物件的大環境跟公共空間定價。最近租出去的五樓公寓是1.65萬/月出租（非雙北），而且約看的人不少。
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-08-01 08:44:00想不到後昌可以租到1.2 ，那像c大說的先花小錢弄一下，退可攻近可守
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-08-01 08:45:00一坪1萬收
作者:
iclaire (JOJO)
2022-08-01 09:07:00後昌靠近油廠那邊機能很好啊！缺點是很少電梯大樓所以量少，店面租金至少5萬
作者:
nonoing (ReSet)
2022-08-01 10:21:00不是，是整層的。但是全新整理、新家具、廚房，家電也都是一級變頻。後昌那邊機能很好，而且捷運四周分別是學校、舊煉油廠、宏南社區，靠捷運的公寓實在不多，現在也不便宜。不過五樓一定要搭鐵皮解決悶熱跟漏水的問題。
念過大學的更自以為是，不懂裝懂，沒錢又買到漏水屋，賠錢賣給投資客，官司有幾個年輕人打得起？合約玩的就是文字遊戲，非專業人員只會吃虧
裝潢花90萬?真的瘋了租幾年才回本? 這樣當房東有意思嗎