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2022-07-29 00:53 經濟日報／ 記者 宋健生 ／台中報導
台中商辦市場強強滾，最新市調指出，台中市明年商用不動產市場推案大爆發，建商火力
集中在七期新市政中心，包括興富發、聯聚、豐邑及允將有超級商辦大案進場，初估總銷
或投資金額達1,000億元，案量創史上新高。
華府房屋總經理李珮宇指出，近幾年中部房市焦點在住宅推案，商辦反成落後產品。隨著
台商回流、中科台積電等科技大廠持續擴廠，使商辦受到關注，價格補漲態勢明顯。
值得注意的是，中國人壽年初以120.5億元收購「豐邑A8市政核心」商辦大樓，打破台中
史上成交最高，也被視為台中商辦市場前景看好的重要指標。
李珮宇說：「台積電擴廠提供重要助力。」台中商辦主力買方大致可分為三類，其中隨著
台積電、友達、台灣美光、矽品等科技大廠持續擴廠，激勵不少半導體、光電等供應鏈廠
商在台中購置辦公室，擴大營運業務。
其次是台商回流，考量工業用地價格飆漲，於是決定將廠辦分離，在七期購置辦公室作為
研發、服務據點。第三類是上市櫃公司自用客戶，近幾年商辦租金持續上揚，為擴大營運
規模，也陸續由租轉買、由小變大。
看好台中商辦市場前景，興富發建設集團二年前以每坪350萬元、總價32.2億元購入的惠
中路、市政北七路口920坪「地王」角地，將推出總銷逾百億元的35層頂級商辦，每坪單
價挑戰7字頭以上。興富發去年底以總價20.9億元、每坪單價285萬元購入七期市政路、文
心路口約733坪黃金角地，規劃推出只租不售的商辦產品，初估投資近百億元。
聯聚建設在市政路與市政北一路街廓的「聯聚中維大廈」，規劃為45層，80、120及250坪
頂級商辦產品，初估總銷近300億元。
豐邑機構在市政路、惠中路口3,100坪基地，擬推出複合商辦大樓。
心得：
好像第一篇有提到市政文心路口要蓋商辦
看來興富發要開始經營辦公室只租不賣的市場
擴大集團的現金流收入 這樣對附近住宅利多
只是以後文心國宅租客會不會89化