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資金回流北部 樹三鶯房價漲最兇
2022Q1新北市住宅價格指數（29日）出爐，1~3月全市住宅價格指數逐月增加約0.82~1.97
%，年變動率約8.23~10.52%，近1年房價漲約1成，其中以樹林三峽鶯歌等次分區指數，年
增率約13%最多，專家分析，全台房價漲一波後，資金回流雙北市，樹三鶯地區因房價低
基期，又有捷運三鶯線題材拉抬，房價仗勢明顯。
新北市今年第1季住宅價格指數，1~3月全市指數分別為120.66、122.45、124.86，相較上
季呈微幅上漲，而1~3月大樓及公寓指數，季增漲幅約0.38%~2.16%。至於八大次分區、新
成屋、整體開發區指數同步呈現微漲趨勢
新北市地政局指出，八大次分區中第一季各月份整體趨勢，大致呈現1.5%以內的漲跌幅，
以3月為例，板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新店區、樹三鶯區、淡水區指數，
分別為116.29、121.77、117.9、112.37、139.33及113.66，顯示各區住宅因重大公共建
設持續推動，吸引剛需買盤，帶動價格平穩上漲。
進一步觀察，八大次分區中以樹三鶯地區，首季每月季增約0.09~3.02%，年變動率約12.
24~13.21%，漲勢較為明顯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，去年台灣主要都會區房價漲過一輪後，資金回流雙
北市，樹三鶯區域因房價基期較低，又有捷運三鶯線話題拉抬，房價漲勢較為明顯。
根據《樂居》實價網統計近1年平均成交價，樹林區34.8萬、三峽區33.25萬、鶯歌區27.
91萬，單價僅2、3字頭，且位於新北、桃園交界，吸納兩縣市首購族輕移民定居。
陳炳辰說，除三峽北大特區生活機能逐漸成熟，交易量呈現穩定外；鶯歌區尖山、鳳鳴等
2處新興重劃區，生活機能雖仍有發展空間，但依靠預計2023年底完工的三鶯線題材，吸
引小資、首購族進場以及置產客布局，房價與交易量明顯轉熱，躋升近期大台北的熱門交
易區域。（楊明峰／新北報導）
心得：
哇
居然還有二字頭、三字頭的
你各位還不快買一間
還是空空嫌太偏遠？