之前在寬限期系列的推文有看到一種方式
假設房價1千萬貸8成，
可以拆成2種額度，A:750萬和B:50萬
A部分就一般的繳本金利息，
B部分可以只繳利息，
繳了A之後再從B貸出來，
這樣繳可以漸漸把A轉到B，
就很像無限寬限期，
請問以下問題
1.這種貸款方式有專門名稱嗎？
是另一種理財型房貸嗎？
一般理財型房貸是按正常繳貸款，
繳了多少本金才可以貸多少出來，
或是房價上漲就上漲的部分增貸出來，
可是要看收入多少才可以增貸
2.A和B的額度有限制多少嗎?
比如可否設各50%之類的?
3.這種方式可以貸幾年?
假設A是35年好了，B也是嗎？
還是一年一約?
4.如果是首購，在利率緊縮期或是像2008年那種經濟環境不好的情況還可以貸嗎？
5.A部分至少要繳幾年才可以這樣轉移到B部分?
6.如果工作穩定，年薪近百，利率可以談到多少呢？
7.跟一般寬限期過了轉貸比較，那種費用比較低?轉貸要房價上漲才可以，所以應該是這種
方式比較好吧？
8.請問這種方式有推薦的銀行嗎？
如果可以這樣轉個10年以上只繳利息不繳本金，那真的會想買房，謝謝各位

某些銀行可以20年只繳息

年薪百萬還只能繳利息 那你還是不要買房好了

大概貸七成

就暫時不想繳本金

有 就是理財型房貸 一般銀行都有在做

利率會比較高

水很深 小心玩死自己

e04 就是這些什麼沒本的小資在炒的 設什麼寬限期最該廢除的東西

拿一堆低利資金，有錢人的玩法... 魯蛇不懂啦

請問利率可以談到多少?沒有要炒房，是買來自己住而已，不想太多資金放在房子而已請問風險為何?水很深的意思是?如果只有買一間自己住應該還好吧？假設A部份是1.8%，B部分利率會多多少?請問R大那間銀行可以貸到20年?請問是和信貸一樣7年一約嗎？還是看銀行?版上不是很鼓勵買房嗎？也很看好房價長期上漲，如果推廣這種方式20年只繳利息，一定可以提高買房意願，利息就被通膨吃掉，壓力也減少很多

這種要很保守吶，你應該自己去問銀行，多問幾間

第20年要繳回全本金，這種是給做生意周轉較多，買房不好

請問R大可貸20年的銀行多嗎？所以風險是20年後要繳清這樣嗎？

20年後轉貸就好了

這就是理財型房貸

其實年輕時薪水低，隨年資能力增長提升薪水，20年後如果可以還清本金，前20年只繳利息是好方式吧？如果到時真的繳不出本金就賣掉，20年後房價應該也翻好幾倍了應該也不錯，等於是跟銀行租房子而已

你說的應該是理財型房貸，但必須說銀行現在不太愛給這種貸款，無限轉貸寬限大法現在銀行也不太接這種轉貸戶，除非有很明確的財力證明你不缺錢，不然審查會覺得你是不是資金缺口很大不然就是擺明打算炒房才貸款多年了還完全不還本。

提示：星展銀行星活利房貸，沒有年限、每年自動續約不審財力

請問是因為升息銀行才不愛接這種嗎？如果是降息期(如前2年)銀行就比較容易過嗎？前面有人提到的可貸20年是簽一次約就可以還是幾年要簽一次?

提示2：花旗自由貸，10年期，中間不用續約也不審財力理財型額度要盡量找續約時間長，或是續約不用審查財力的，要不每次續約重新審查財力你會搞死自己

謝謝L大提示!所以星展的可以無限期，30年也可以?那還真不錯，一直有疑惑為何不能有貸30年到期一次還本的房貸選擇(明明房貸試算就有這選項)

星展的無限期就是真的無限期，這是他們家最特別的地方。然後利率略高，大概2.5%，但是星展星活力理財型並不會隨著你A額度一般型房貸還越多，B額度理財型就跟著可以借越多，而是從頭到尾就固定的。適合一間房直接拿來做整個B額度理財型，作用除了投資短期借錢，還可以負責把別間房的一般型貸款搬空用，當作類似避險工具。或是把科目1買賣型貸款還清用，讓你再獲得首購資格之類的。

傳統金融的貸款這麼低 當然盡量不還本金就不還通澎無論是小還是大都是既定發生的事 盡量多借現金出來財富增長的效率也比較容易往正向發展

我本人就是這樣操作的,星展跟玉山可以去問,沒給過應該是業務問題,換其他業務試試,星展放款壓力,利息偏高,但年限可以拉長

謝謝分享!請問L大星展的直接一間房都做B額度的，是可以直接7.8成都直接不還本金只還利息嗎？只要準備頭期，一次審過就可以至少20年只還利息?那真的有心動請問C大是那家銀行?一次簽約可以貸幾年?貸幾成?續約不審財力嗎？

社經地位高的可以

直接問銀行會比較快，但大家條件都不一樣，星展可以給的條件也不見得每個人都能拿到，直接去銀行問最快。