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學者喊「明年房市泡沫破裂」 點名這4地區最慘
台灣近年來的房價飆漲，其中特定區域供過於求，面臨泡沫化的風險，更有學者預測，明
年6月的房市將遇上泡沫破裂，價格下修1至2成，且投資客過多及尚未落成的大面積重劃
區，跌幅恐怕超過3成。
日前愛林山董事長祝文宇指出，現在房價「高到嚇死人」，更點名「桃園、台中、台南、
高雄」4個地區，除了漲得多之外，土地供給也超過需求，正在面臨泡沫化危機。他強調
，等到台積電及高科技產業進駐之後，後續帶進來的就業機會若無法去化掉這些大量的推
案，投資客不好出租、或租金報酬率不如預期時，就會形成泡沬化。
另外，據《ETToday新聞雲》報導，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則指出，
其實台灣房市泡沫一直存在，不過隨著近年房價飛漲，可說是越吹越大，越來越多人買不
起房子，租金也越來越難以支撐，就會面臨泡沫破裂、房價崩跌危機。
景文科大財經系副教授章定煊則透露，房產不像股票，比較不會出現「認賠殺出的現象」
，所以近期雖然房市利空不斷，但房價尚未出現回落，但用不了多久，某個區域開始交屋
，又以大量投資客組成，他們就會發現原來這裡「根本沒人住」，而這時只要有人賠售，
就是房市泡沫破裂的開始。
近年房價飆漲，逼得政府急忙祭出連番政策與管制措施，期盼減少炒作、壓抑房價。不過
估價師觀察，相關打房政策其實「治標不治本」，因為台灣人瘋買房的歷史悠久，核心問
題就出在相信房產可累積財富、創造收益，因此很難「只住而不炒」。
細數這波房市火熱下政府祭出的打炒房政策，包含推出建全房地產市場方案、強化稽查預
售屋及紅單、房地合一稅2.0版、央行信用管制措施，乃至於進行中的預售屋禁止換約等
，都是為了抑制炒作行為，繼而減緩房價上揚甚至修正房價。
不過台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，炒房這件事，長期觀察下來發現，
台灣人長期瘋買房的歷史緣由，核心問題是追求「期待未來生活無憂無慮」、「有穩定收
益來源」的心態，也因此讓「房住不炒」淪為空談。
心得：
其他地方不清楚，不過買在台中太平的話，那附近都是一些低薪血汗的傳統產業
如果以為可以走74縣逃到潭子工業區的話，呵呵~那是剛離虎口又入狼窩
因為台中太平不管往北逃到潭子工業區，或是往南逃到霧峰，都逃不離低薪命運
這跟「沃爾瑪效應」有九成相向：在蠻荒買到便宜的房子，但也得在蠻荒領低薪..