: 不過這一次,政府很認真的打擊"不動產風險"
: 把中小型體質不好資金不足的建商都給打趴.
: 大建商金主強悍外,他們在地價賺到翻掉.
: 所以現在大建商全都肥得要命.
: 因此產生了今天
: "貨都在大建商手上"
: 因此新聞在講甚麼小建商活不下去了OOXX.
: 你說,對房價上漲有沒有影響?
: 阿靠夭有啥影響..XD
: 小建商都被掃出去了+它們活不下去是因為營造成本大漲,賣預售變虧損.
: 而且這些小建商會有問題的建案相對整個案量來講是非常的少.
: 現在絕大多數建案都在大建商手上.
: 那...你就算今天開始一星期倒一家小建商.
: 對不動產市場而言也無痛無養.
: 因為要嘛就是房子蓋不起來...買預售的認賠...但是因為沒有房子,對不動產市場不影響.
: 另一種就是接手的信託或是債務集團把房子弄起來,而這種倒閉是因為成本大幅上升.
: 那你也不用期待其他餘屋會便宜賣.
: 其他問題是金融上面的不良債權問題,也跟不動產行情吳乾.
: 而大建商呢.
: 他們現在正非常惡劣的聯合壟斷新屋市場,並且繼續大幅拉高價格.
先寫在前頭，請勿寄信給我，一律不回
我自己是地方小建商，看到這篇忍不住想回一下
當然整體上是沒有錯，大建商掌握大多數的資源，小建商被淘汰
但是小建商也有自己的生存之道就是了，
我個人認為小建商倒閉原因倒不是全然因為資源不足
在台灣大家都知道房地產很賺，所以很多人賺了點錢就跑來開建設公司
早年開的建設公司，大多都是營造起家的，
自己有班底，也有自己蓋的能力
但這幾年大不同，多是代銷或是投資客有賺到錢
覺得我自己也來賺好了，於是也開了建設公司
營建雖然不是多麼了不起的技術，但他就是苦力活
房子蓋得好不好，材料固然是一回事，但有沒有認真的顧也很重要
這些投資客或代銷出身的，他沒有自己的班底，
他沒有能力，而且他也不想自己下去碰營建這塊
大多都是選擇發給營造廠，
這幾年真的是缺工，缺工最主要原因是:"沒有人想做"
造成營造廠漫天喊價，一堆都開芭樂價
去年我開的案子，原本想發給營造廠(我剛從科技業回家幫忙，本業是營建)
結果詢了四家，都給我開芭樂價，
後來我一火乾脆自己去找廠商發包，除了設計以外都自己來
最後發包的金額，價差最少的一家差了35%，價差最多的差了50%
所以新聞上說建商喊營建成本高，是的確高，主要原因就是他們沒有自行發包的能力
就我們這地區倒的建商，大多都是沒法自行發包的
自己發包當然是省很多，但是也要衡量自己有沒有辦法
都要自己清圖，有沒有介面衝突?每一個工序，每天要盯著工班上工
鋼筋料撿的對不對，有沒有漏撿?師傅尺寸有沒有做錯?
到底是不能做還是不好做?師傅是不是在唬爛你?
工地的整理整頓之類的
更甚者，也常常遇到要進料，結果工頭說他趕不過來，你幫我吊料可嗎?
吊料時還被別家的代銷看到，被笑說怎老闆自己下來吊
吊車司機也揶揄說:當你的工班還真好做
又或者預留的鋼筋不夠or出井了
一點雞毛工作叫不到工來做拉，都碼是自己下來做
也被模板的老闆揶揄說你怎自己在切鐵
其實講這麼多就是想表達，現在倒的小建商，很多都不想碰營建這塊
他們都想撿便宜的來做，營建管理這種煩人又很零鎖的事他們壓根不想碰
寧願給你代工，但這樣成本就壓不下來了
現在願意做營建(我們也稱做代工)的人真的很少了
又累又髒又沒得休息(假日師傅也常常想做XD)
最近也好幾個建商問我可不可以幫他代工，他不想碰這塊了
大概是這樣，僅供參考，請勿寄信，我也不會回的，謝謝