之前滑臉書看到廣告就預約看房，後來銷售小姐打來才知道這間是地上權。
因為到目前為止的生活經驗都是住公寓，想說去看看也好，再把資訊分享給大家參考。
這個案子有3棟，1棟15層。
A棟面福誠三街，對面是一排地上權透天，也最靠五甲公園，1層8戶3梯。
B棟面福誠五街，正對R5新世紀，1層7戶3梯。對面也是15層剛好擋住西曬。
C棟面福誠二街，對面也有其他大樓正在蓋(我忘記是哪個案子了)，1層8戶3梯。
3棟圍成ㄇ字型，開口向東北方，基地旁同一個街區內靠三誠路側有一排鐵皮屋平房，
中間用中庭和公設游泳池間隔，銷售小姐說平房那邊應該很難再蓋大樓了。
公設有游泳池、健身房、會議室、烹飪教室等等，
頂樓可以烤肉，小姐說有公廁可以用不用大老遠跑回自己家上。
全棟無天然瓦斯，建商給SVAGO IH爐(應該是這牌子)+Panasonic系統櫃&烘碗機
衛浴給1個不會自動掀蓋的Panasonic智慧馬桶，小姐特別說明因為之前很多客
人反應會被嚇到，所以公司採購的時候把自動掀蓋的功能拿掉了(!?
另一個Panasonic一般免治馬桶(沒有細看)*1，
2衛都有暖風機，主衛的比較高級，好像是Panasonic中高階款。
我這次主要是看三房，有問的是這三種，其他類型格局沒細看，都不能客變。
以下僅供參考，細節請以銷售公司現場為準。
37坪的，兩面採光明廳，主臥有更衣室+無障礙衛浴(截水溝設計)，
但不含車位就爆預算了，印象中低樓層(7F↓)大概要11XX萬。
26坪的，兩面採光，暗廳，工作陽台從廚房出去，2衛浴都有乾濕分離，
中高樓層(10F↑)開價78X萬，平均約30萬/坪；折扣後67X萬，平均約25.5萬/坪，
目前剛開賣小姐說有確定要買再另外詳談(但我沒有)。
25坪的三房，我自己覺得有點像是2+1，單面採光，暗廳，
工作陽台從其中兩房落地窗出去，2衛浴只有1套有乾濕分離，
中高樓層(10F↑)開價78X萬，折扣後約66X萬。
2樓的戶型有部分有大露臺(要加錢)，但因為沒興趣就沒問價錢了。
地下停車場2層，車道入口在福誠二街，
小姐特別強調車道入口上面沒有房子，所以不用擔心風水問題。
每間都有1個固定機車位，買的時候就要選定了。
我只有問B2(尺寸沒記)，大車位155萬，小車位150萬，機械上層95萬，中層108萬，
下層85萬。另外還有無障礙車位跟自行車位，但小姐說這兩種暫時不賣。
這間的管理費1坪75元，平車300元/月，機械500元/月，機車100元/月。
地租目前是700元/月，但我忘記問後續的地租調整方式了。
這間地上權70年，使用年限是從109/12/24~179/12/23，
預計是115年6月底前取得使用執照。
貸款目前建商幫忙談大概7成5，承作銀行未知。
另外小姐說因為對保用印是4年後的事情，也不確定到時候能不能更高到8成。
另外過戶時間作業時間估計要2~3個月，小姐是說行政流程比較複雜一點的關係。
參觀當下其實是有稍微心動，覺得這個價錢含車位8百出頭就有，地點也還行，
不過後來回來跟朋友聊了一下，朋友覺得這間的問題一個是地上權，以後要轉手
不好賣，另一個是管理費比較高，戶數沒那麼多之後管理費可能更高。
最後一點是怕之後地租如果爆漲，每個月負擔會太重。
綜合考量之後，最後還是暫時不打算購買，接下來就再看看其他案子或是繼續找中古屋，
希望大家都能買到合適的房子:)