這兩年看了非常多版上老公寓的文章，
自己也非常喜歡老公寓這樣的物件，也入手了幾個物件，
在深入了解後，想了解幾個老公寓價值衡量的問題，
希望可以得到版上高手的解答。
問題一：同一建築物、同坪數的 老公寓2F 和 3F 價差大概多少？
(不考慮屋況問題，個人的認知是2F價錢會優於3F，不知是否有誤？)
問題二：同一條巷內，同建商蓋的一批老公寓，
蓋4層樓的老公寓2F & 蓋5層樓的老公寓2F ，
兩物件的價差大約多少？
PS:兩物件室內坪數同樣為28坪，三房兩廳兩衛格局，屋齡也相同
蓋五層樓的2F 土地持分6.89坪
蓋四層樓的2F 土地持分8.65坪
問題三：蓋5層樓的老公寓2F 是否爆管的機率會高於 蓋4層樓的老公寓2F ？
感謝大家:)

想這麼多只會買不到房

問題2就是你估計都更時每坪土地的價格乘以土地坪數的差距再用預計都更的時間折現到現在 再乘以都更的機率 簡單來說就是很難估計

同地點：2樓價格一定比3樓貴

投資還是自住 投資心臟小就買低一點 你買了的話 缺錢就賣低 不缺就開高高

同地點：4樓的2樓價格，一定比5樓的2樓貴，因土地大2樓不會爆管，整修時自己拉管出去就好了

其實多數2樓本來就不大會爆管，就算爆管，可以找包通啊通常也會抓出阻塞物，之後再爆機率也很低。（何況還可另拉）老大樓二樓的爆管多，公寓現實上不太多，所以二樓貴又好賣

我租兩次二樓公寓都淹過水 是我人品太差嗎

樓上真的人品太差，林北大安區公寓住幾10年沒遇過爆管