https://www.epochtimes.com/b5/22/7/18/n13783983.htm
經濟學家：大幅快速加息或致加國房市硬著陸
【大紀元2022年07月19日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大央行大幅加息1%並解
釋，此舉旨在抑制通脹並最終限制加息的幅度。但經濟專家們表示，央行激進的舉動，使
得有可能軟著陸的加拿大房市，成為「不可逆轉」的硬著陸。
亞伯塔省投資管理公司主席馬克‧懷斯曼（Mark Wiseman）在接受BNN彭博電視（BNN
Bloomberg Television）採訪時表示，現在央行一次性加息100點的做法，來實現加拿大
房市的軟著路，有點像以「每小時60英里的速度平行泊車」。那不僅需要一名有技術的司
機，還得是一名技術嫻熟的司機，還要有點好運氣。
凱投宏觀（Capital Economics）的斯蒂芬‧布朗（Stephen Brown）指出：「基於國際結
算銀行數據，在其緊縮周期中，很少有像今天在加拿大出現的極端的房市失衡。」
布朗說，加拿大房市的硬著陸似乎不可避免。雖然6月房屋交易量下降有所緩解，但房價
下跌的步伐卻加快了。 如果如凱投宏觀所料，央行在10月把基準利率上調至3.5%，浮動
利率貸款的平均利率，將從2021年底的1.3%攀升至5.3%。
這將使中等收入家庭的購買力從70萬元多一點降至50萬元。布朗說，就6月80.7萬元的基
準房價來看，這並不多。
值得一提的是，家庭的可支配收入將受到重創。「約40%家庭的27億元債務為浮動利率，
一夜之間加息1%，意味著他們支付的利息增加了相當於收入的0.7%。」
雖然許多浮動利率房貸借款人的月供款是固定的，只是支付的本金減少，但急劇的加息將
進一步削弱本已慘淡的消費者信心。布朗稱，加息前，彭博數據顯示，消費者信心已降至
COVID危機以來的最低水平，這表明「未來消費增長將急劇放緩」。
金融集團Desjardins經濟學家們認為，央行最近的加息和未來連續加息的信號，將使經濟
活動比預期更快地減少，經濟衰退的可能性是50比50。他們警示，由於加拿大家庭債務水
平高企，經濟衰退風險尤為突出。
「鑑於（央行）激進的加息舉動，以及可能的更多加息，通脹又處於數十年來的高位，加
拿大經濟可能無法實現軟著陸。」滿地可銀行（BMO）利率策略師本傑明·賴茨（
Benjamin Reitzes）表示。
那麼，央行會把基準利率調漲到多高呢？行長蒂夫·麥克萊姆（Tiff Macklem）日前表示
，政策利率可能只需要略高於3%。不過，美國銀行策略師們預計，加央行有可能在9月再
加息0.75%，之後每個月加息0.25%，最終漲到4%，至明年一月才會停下來。
心得：
加拿大房市的硬著陸似乎不可避免，雖然房屋交易量下降緩解
但房價下跌的步伐卻加快了。
要炒房還是台灣好啊，加拿大只是流水的房產市場，台灣才是鐵打的炒房天堂