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記者陳筱惠／台中報導
台中七期預售案單價天花板出爐，由興富發新案「市政新銳」30層樓戶，2房格局的露台
戶小宅奪下，實價登錄上的預售單價來到88.4萬元，不過實際扣除露台面積，換算每坪單
價約落在70萬元。
根據預售屋實價登錄揭露，台中七期最高單價預售屋出現在河南路四段與惠文七街的「市
政新銳」，該戶總面積35.58坪，含1車位，總價2696萬元，拆算車位後單價來到88.4萬元
。
不過，翻開交易明細，該交易包含22.11坪的露台空間，換算下來與室內面積差不多，全
球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區位於七期地段，預售行情單價揭露均價6字頭
，最高單價也來到69.78萬元，且該社區規劃為中小宅產品，換算單價本就會偏高。
若以市場上露台換算為單坪1/3價來計算，粗估「市政新銳」30層樓物件單價將降至約70
萬元，符合社區高樓層的合理行情。
敦璟開發經理謝兒政指出，近2年受到疫情影響，擁有大面積的露台戶的確也變搶手；要
如何辨別露台戶或是大陽台，謝兒政說最簡單的辨別方式就是，露台沒有頂蓋，陽台則有
頂蓋，而此次衝出高價，更是因為高樓層露台，在市場上十分稀有。
不過，因為露台戶沒有產權登記，但價格上會計入總價，也會讓單坪價格往上拉抬許多，
也提醒購屋族，看到特殊價格、偏離社區行情的物件，可以多留意是否為露台戶；另外，
也建議想買露台戶的購屋族，目前許多露台在設計規劃與使用上會屬於「特定戶專用」，
可以在買賣時詢問清楚是否空間為約定專用。
心得：
興富發七期小宅買到88.4萬真是驚為天人
剛剛看一下實價登錄 主附17.9坪 露台22.11坪
這個戶別奢侈品的性質超級無敵霹靂高
買家應該就是買一個爽字而已 有錢真好= =