最近在看房子 目標鎖定工作地點三軍總醫院旁邊的兩棟6-7年中古屋
分別是大華湖閱和國賓官邸
研究了一下實價登入紀錄，發現這兩個建案在預售期間(102年)成交價，
大華湖閱約莫在79萬一坪左右，國賓官邸大概75萬
但在房屋建成之後105-110年成交實價登入暴跌到60多萬 預收屋購入的轉手一坪大概都掉
了十來萬，
查閱了一些資料，有看到惡鄰討債放棺材(106年)和潤隆建設讓利降價消化餘屋(107年)
小弟在最近半年才開始大概研究房地產，想請教版上前輩:
1.105-110就我印象房市應該是持續上漲的，為何在這兩個社區會出現價格崩盤情況?
2.鎖定的案子平均成交價66.9萬，近一年平均成交價69.35萬，但因為最近一筆交易一坪7
7.35萬(13/14F)，
所以現在在售的屋主價格都開得非常高且硬
現在看上的房子屋主底價換算下來一坪要76萬，而且只是中間樓層
如果買了等同是社區最高成交價總覺得自己像盤子
參觀過幾次住戶品質挺好的，兩個社區質感都不錯，除了價格有疑慮沒什麼自己挑剔的點
不知道版上前輩怎麼看? 這個價格值得買嗎?
補充:預算大概在五千左右，選屋條件:坡道平面，三房兩廳（室內實坪至少30），中高樓
層(7樓以上)，10年
內，離三總越近越好

105-109沒有房市上漲 全台都在修正…內湖的重劃區那陣子就是大幅修正疫情後才回來的

醒醒 那裡是冷門區 修正的時候最慘

了解 那塊一坪76在內湖算是比較便宜的區域了 不過買在社區最高點還是心理覺得毛毛的

105～109房市不太好 買房時房仲有說過那區就是生活機能比較普通 所以房價在內湖還算低 但還不是內湖最低的區域

一般人不太可能買到那裡去；如果總價五千萬買那裡，建議要再想想，內湖總價五千萬以上的普遍都賣很久。

5000要在台北市找到符合條件的選擇幾乎沒有QQ

內湖均價大約都在七八十，除非新房或有特色的豪宅才會近百甚至破百。老實講我認為價格要再突破蠻困難的，之前在找透天豪宅，大部分物件都是內湖出來拋售。

工作地點在附近的話下灣公園星巴克那的整體環境比較舒服可以去看看

所以我覺得你這樣的需求算極少數，那裡應該也沒什麼議題能夠帶動買氣；五千萬以上的買家就算要買在內湖，選擇多也可以慢慢挑，高總價買那裡流動性不太好。

同意andy1206 自住看裡面一點 不要因為屋齡新個幾年選馬路邊

是我會先買三千萬左右的物件，部分資金再做其他投資；到時候如果有想換也容易。台北高總價都是下好離手，買了如果後悔急著賣，很多最後等不到買家只能賠售

那邊的房子的確是擺很久都賣不掉 不過每戶屋主都頗硬有幾個賣不掉就直接租人補充說明：因為工作關係大概會住個十幾年左右

要買高總價；前提就是地區夠蛋黃保值抗跌，否則就是單價便宜到市價六七折，跌無可跌的情況。真的想置產的話，不如考慮看看其他區，你想找的社區再問問租金另外再提一點；豪宅一定都是越晚蓋的規劃越好，現在有些中古豪宅之所以還賣得動，是因為低公設比、社區維護好和鄰居素質佳。否則大部分買家還是選擇買新的，也就是說未來可預期高機率會是凍漲，甚至是下跌。客觀來講我認為是；而且是入門門檻，物件的條件開始會和普通建案不同。尤其是你挑的這種郊區豪宅規格，認真建議要慎選，因為客群很窄，就算是想買郊區豪宅度假的富豪也會考慮透天或疊層別墅，這種和富人自住豪宅條件重疊的物件，客群侷限在地工作或退休族群。而且是少數退休族群；全台總價五千萬的豪宅物件太多

台北五千萬現在只能買蛋白區，權狀4X的新建案。或是市中心權狀3X的新建案了 想買10年內 室內30坪的,在波疫情後的漲價 根本沒什麼好選的真的有在台北看房買房就懂 室內30坪以上的新房 沒什麼可以買的

坡平、十年內、室內三十、中高樓層；這種條件在台北本來就是極少數建案，也是因為地點才導致只要五千萬但我強調的是這種物件，如果以總價五千萬的物件比序，絕對排在末段。普遍還是寧願在蛋黃區砸大錢置產。

選星雲重劃區 二期 明湖那邊比較好醫院前面20年來 都漲一樣 價格低不是沒原因的

借題請問，如果再加上考量學區的話，會推薦往哪裡找呢？

內湖就儷山學區吧

內湖麗山或明湖

推薦葫洲/星雲，除了屋齡20左右外其他條件都贏三總那邊很多

三軍總醫院旁邊住戶品質挺好？社區質感不錯？看來我老了

回樓上 僅限國賓官邸和大華湖閱 畢竟總價四五千萬 又沒有都更戶 住戶品質的確不差

你要不要來葫洲這二期 很不錯唷閱讀歐洲富邦大衛營都維持不錯 可以考慮看看

三總旁邊不是內湖四期嗎？我覺得住戶品質很優耶！環境也很好，除了生活機能稍差之外，其他都很舒服幽靜

麗湖國小對面這一塊 來當鄰居 晚上很清幽

三總周邊是寶湖里 多年都是台北市所得中位數最高的里

如果考量明湖學區，隧道口東邊比西邊優？

內湖都差不多 你要不潮溼要往西到中山區吧

5000預算買葫洲圓環或星雲街，機能環境學區都升級

葫洲站附近學區比較好，又有捷運，生活機能比三總那塊要好，若不堅持十年內的新古屋，應該很好挑

室內坪數和屋齡這兩個可以選擇應該不多除非放寬條件

屋齡放寬一些，找葫洲到大湖公園站中間那區，或是南湖國小後面那區，生活機能保值性強很多