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獨家｜豐邑平實營區300億元造鎮 房價6字頭奔台南天際線
南市地政局2019年標售平實營區市地重劃抵費地，當時位於中華東路一段、瑞祥街口
3657.5坪商5土地，標售底價31.3億元，換算每坪單價85.6萬元，吸引4大建商搶標，最終
豐邑機構以總價36.1億元標得，換算每坪地價98.8萬元改寫平實營區新高，而該筆土地未
來將由豐邑機構旗下浩瀚開發興建，大樓案名「浩瀚無極」社區885戶住家與店面，每坪
開價6字頭，單案總銷300億元。
該筆土地豐邑機構當時以超高行情擊敗皇龍、國泰與興富發建設，將興建大樓「浩瀚無極
」規劃地上28樓、地下5樓超高建築，社區6棟當中包括832戶住家與53戶店面，住家坪數
33~63坪，據《蘋果新聞網》取得獨家訊息，目前評估每坪開價62~67萬元，單案總銷300
億元，該案將是台南房地產發展史上總銷最高、開價均價最貴且預估成交單價也將改寫台
南房價紀錄創價宅。
目前台南房價最高者同屬位於平實營區，為寶佳集團旗下和宜建設大樓預售案「世界‧巨
星」，今年5月出現12樓住家66.31坪成交3039萬元，換算每坪單價55萬元。幸福家不動產
總經理李應吉表示，就區段分析「浩瀚無極」位於「南紡購物中心」首排，可視為東區地
王，社區未來可遠眺2.1萬坪平實公園，周邊有著國賓影城、成大商圈，若以目前市況有
機會成交5字頭甚至挑戰6字頭，屆時將改寫台南多項房市紀錄。
全台房市在今年因房市政策打炒房，加上央行祭出升息與疫情干預下導致買氣出現降溫，
但台南房市熱度仍高出高雄不少，可從近期多場指標案看出端倪，除東區平實營區「世界
．巨星」持續創價，位於北區大樓預售案「藏美表參道」實登最高已達5字頭；永康區電
梯華廈案「上富格」頂樓成交單坪45.8萬元。
海悅集團海悅國際總經理周世凱分析，這波因南科效應導致整體房價出現上揚，但目前市
場上已鮮少投資客進場，然而台南房市維持一定熱度，主因是購屋客層不少屬自營商，或
家族已落地生根在台南好幾代民眾，加上高科技人才已進駐園區帶動整體房市，以目前高
地價與營建成本分析，價格要下修機率有限。（葉家銘／台南報導）
心得：
臺南現在居然繼續創新高
根本是不給執政黨面子
不過依照黃市長之前的發言
也是說房價長期低估補漲剛好