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2022年07月13日 12:01
記者賴志昶／台北報導
位於新莊新北大道三段旁的「遠雄九五」，樓高42層，為雙北市最高純住宅大樓，同時也
是新莊首屈一指的知標性豪宅。實價揭露，該大樓39樓5月交易，總價達1億4479萬元，單
價75萬元，創下新莊區有紀錄以來住宅大樓單價最高紀錄。
根據實價登錄，新莊副都心第一豪宅「遠雄九五」5月39樓交易，總價達1億4479萬元，總
坪數達225.53坪，換算每坪單價為75萬元，刷新新莊區有實價登錄以來，住宅大樓單價最
高的歷史紀錄，同時總價也是歷史次高。據查，買方則為與新莊鄰近的三重區域客。
而過去新莊住宅大樓歷史最高總價紀錄，也是在「遠雄九五」，26樓戶去年11月以總價1
億4620萬元成交，總坪數為244.36坪，扣除車位每坪單價為71.5萬元。
另外，同為副都心百坪豪宅新案的「檀.悦」，近期也出現2筆成交紀錄。26戶去年11月以
總價7247萬元成交，總坪數112.84坪，扣除車位每坪單價約68萬元；5樓戶2月以總價7618
萬元成交，總坪數為121.2坪，扣除車位每坪單價同樣約68萬元。
兩者副都心超級豪宅相比，價位表現反而以屋齡較高的「遠雄九五」略勝。在地房仲分析
，兩豪宅規劃格局都相當卓越，也同為大品牌建商，不過價位上會出現差異，主要就是地
點。
「遠雄九五」位於新北大道三段旁，緊鄰「宏匯廣場」，距離副都心捷運站也僅步行約5
分鐘，因此高樓層價位能夠衝破7字頭門檻；至於「檀.悦」所在位置離舊市區較為接近，
距離捷運站稍遠約步行10分鐘，因此價格表現略低於「遠雄九五」。
「遠雄九五」高樓層為何能屢創高價？中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，該大
樓25層樓以上僅一層2戶，且電梯也與中低樓層分開，隱密性相當足夠；且該大樓為副都
心最高，高樓層景觀有「庇蔭天下」的尊貴感，因此吸引不少雙北市企業主的青睞。
該社區25層以上站穩6字頭，不過中低樓層由於景觀面高架橋與隔壁麗寶總部，較無景觀
優勢，近期實價上每坪約為5字頭，樓層更低甚至有每坪48、49萬元的成交紀錄。
近期疫情、央行升息等影響，似乎不減新北豪宅客群的購屋興致。全球居不動產情報室總
監陳炳辰指出，豪宅買來做為自住自用，大多為金字塔頂端的高端資產族群，量體不算多
，也不易受整體市場環境干擾，過去可見像是台中七期在房地合一稅首波實施之際，也保
持價格穩定性。
陳炳辰認為，富人們有其強調舒適宜居、身份象徵、資金去化等需求，購置不手軟，除非
是低樓層或規劃有缺點的產品，讓投資客群看準價碼價低做購置，才會較受波動。
心得：
之前NOVA大講到林口時，說林口是富人區，並舉例森聯41，可是森聯41無論總價與
單價，都比不上新莊副都心的遠雄95啊。