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2022/07/13 17:48
〔財經頻道／綜合報導〕由於中國房地產開發商拖延建設項目，導致房地產危機和銀行壞
帳風險升級，來自22個城市的購屋者拒絕支付抵押貸款，專家表示，這將帶來社會動盪，
增加銀行不良貸款。
花旗集團分析師在週三（13日）發布的一份研究報告指出，由於房地產開發項目延誤和房
市價格下跌，來自22個城市的35個開發案的買家，決定從7月12日起停止支付抵押貸款。
拒絕付款凸顯中國房地產業的風暴，正影響中產階級，並對社會穩定構成威脅。根據花旗
集團的研究，2022年開發案的平均售價比過去3年的購買成本平均低 15%。
拒絕支付抵押貸款效應蔓延到銀行營運，分析家指出，由房貸還款潮引發的不良貸款可能
高達5610億元人民幣（約新台幣2.5兆元），約佔未償還房貸餘額的1.4%。 雖然目前這對
銀行總體影響是可控的，但包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行和中國工商銀行等國有
銀行，未來可能面臨更多的抵押貸款風險。
心得：
還可以拒絕支付抵押貸款
應該是預售屋吧 對岸的制度跟台灣好像不太一樣
台灣會被帶賽嗎?

你不買我就漲價賣別人

中國預售貸款是全款先付，跟台灣預售交屋才開始房貸不同，他們即使遇到爛尾樓一樣要付房貸

我也覺得很奇怪 還沒蓋完移交 就開始核貸 感覺很沒保障的制度 不知道是台灣玩法跟別人不一樣 還是大陸特別

他們的預售屋制度真的爛到家 比台灣還要誇張的不平衡他們的是最扯的 因為前20年都在高速成長 你不買別人搶台灣制度約略等同日本 只是日本在地營造公司只會蓋小房子你買大樓預售99%是大財團蓋的 爛尾或一案倒風險都比較低

建商倒，銀行倒

而且中國房子的出租投報率爛到家

不過中國那邊也很妙吧 可能都知道投報率差到爆但一窩蜂當下還是甘願大量推案 大量上鉤

台灣會不會被帶賽 要看台灣的銀行和建商去大陸投入狀況這兩個產業應該是如果真的爆開最直接被影響的

其實臺灣的建商去中國大陸的沒想像中多一方面中國大部分都是中國當地地產業者的土地更正 是當地地產業者的大型推案真正有在那邊推案的也就那幾家而已而且台資赴中投資房地產和中國赴台投資一樣都有層層限制所以最後除了幾家比較依賴中國的業者外 多半都打消念頭

投報率爛到家是這幾年房價大漲才這樣。2012年南京一般住宅，出租的投報率有5%以上。當時南京河西區房價約人民幣20000/平方米，現在大概漲到60000以上了

舔中的這幾年都很慘

在中國有開發的台灣人很多 尤其是設廠的地方政府希望配合的話還會硬塞給你

抱歉 我說的是純地產業者