這帳號登錄次數跟這些問題 先一波結論 就是來鬧的
不過沒關係 這問題也很值得閒聊
首先是這樣 房價是各種因為的疊加
人口固然是一定因素
https://news.ttv.com.tw/news/11103110029600N/amp
這是人口密度排名前10區 裡面房價也都不是拔尖
我們可以得到一個結論 就是人口是重要因素 但不至於大於一切
因為人口密度過高會導致居住品質下降
影響房價因素太多 今天先不聊太全面的 聊一些基礎實戰入門的
1.人口
對 人口至關重要 但是要注意密度不能太高
還有該區都市規劃性質
老化指數
要我解釋來說 人口影響房價 可以用一個簡單圖形來表示
https://imgur.com/a/jdEockP
當然到了極端人口密度 生活品質降低扣分>人口增加的加分
2.收入
這東西是我最愛看指標 就是看該區薪資中位數 別看平均 會失真
50%以上的人超過該薪水 房價地板鐵定在這了
搭配10~15倍的薪資房價比 太好用了
我一直強調 人口流失對於房價絕對是不利的
但是這根本沒差 因為這只是一個其中因素
有些地區還是人口還是持續增長
房地產眼光要長遠
像現在這時候反而要好好研究
學習在冬天的時候賣冰 這行才能做得長久
現在市場反轉已經是大家共識
我也不覺得短期會再度翻轉向上
因為你不能用台灣氣氛去期待房地產 台灣氣氛就是只漲不跌 無腦多 這沒錯
所以台灣房價大跌 基本上都是外在因素
也就是說根本不是你我島上2300萬人能改變的
從石油危機 飛彈射外海 亞洲金融風暴 SARS 2008次貸風暴
要大跌就是期待國外
原因很簡單 台灣對於房地產放款 非常嚴謹 自爆機率現在很低了
所以現在就是多空對賭美國CPI了
CPI漲 升息 國債殖利率誘人 沒人想投資房地產 全世界資產都要重新訂價
多軍期待CPI屌降 停止升息 繼續爽
空軍期待CPI高點 升息不止 靠衰退來解決物價危機
楚河漢界兩邊交戰搂

三 CPI 破表 基本工資噴爆 原料基本定價一路上升 萬物皆漲你搞錯了 目前三才是最可能的人口密度高便宜的地方 這次漲最兇

井噴

多軍：通膨降，停止升息，房價噴。通膨升，原物料漲，房價噴空軍：通膨降，造價跌，房價跌。通膨升，升息買氣下降，房價跌。

通膨升，其實房價停滯但是租金要噴

一個通膨，各自解讀XDD

感恩竹北王讚嘆竹北王我就說一定是大利多通膨升，其實禿頭治療費要噴要不是你是竹北王市場反轉已經是大家共識/短期會再度翻轉向上文章裡面這兩句早就被噓爆會有一堆人噓你哪裡跌XD

這次你很正確，沒為掰而拜～

本來就要看地方 就看一些沒人的地方要怎麼跌了

CPI應該高原或準備慢慢下去 原物料 開始回檔了

樓上要先去跟kusomanfcu打一架他說便宜的建材還在海上XD這不只多空交戰 是多多交戰啊不過美國非農就業數據昨天才剛開出來比預期好太多 美國FED繼續升爆應該是妥妥的https://i.imgur.com/5Jvql2b.png美就業報喜 升息3碼態勢強 https://bit.ly/3OX0bcz

不可能 美國不會放任CPI持續這樣 寧願硬著陸你這登錄次數我是懶得跟你聊 開本尊來吧

升歸升啊 cpi可能高原期歸可能高原啊 房價還在漲 有什麼好交戰的？對啊 升息就是打cpi 不然老美沒吃飽撐著純打自己經濟

說升息會讓房價漲 這是胡扯了 那時候升息房價漲跟現在不同以現在台美利差 資金回流 如果十年債 3~5年能保持3.5%那這幾年哪來資金會想先進駐房地產不如等到升息末端 再把資金灌注到房地產

CPI 又不會回檔 這個才是重點 CPI 只漲不跌才是fed目標CPI 如果回檔 馬上又要QE了台灣房貸又不是3.5% 更不是美國6% 仔細想想問題美國6%是固定式的 你覺得CPI 預期長期噴到哪裡去了所以才要升息 不然5年就東西翻倍 鈔票來不及印真的鈔票的價值無所謂的數位化美元是後期重點為什麼要數位化法幣 懂了就懂

外勞政策有改了 7年可能拿永居權

CPI只漲不跌是什麼鬼 你說FEd 希望長期維持cpi8%？我是看不太懂你講法就是了Fed 重申很多次要讓cpi 降低 我實在看不懂你的表達

人的理財觀念模式在改變 以前買房收租 後面不一定

房價還會再漲 只有分慢漲或快漲

CPI不會回檔何必升息，升息就是打CPI啊..

目標應該是cpi止漲 下跌 再開一下寬鬆 讓經濟回穩

應該就是不管了 先打壓下去 看情況停止甚至反手寬鬆

Cpi index 你自己去看看 跌的時候發生什麼事index 代表的就是實際物價看幾趴幾趴的都忘了什麼叫index 了

我知道你是說年增率 反正基期高了 但是也不用去管這麼多簡單來講 每個月大概公布10號那個 無法忍受8%這種水準

如果硬著陸再重新進去QE 這次可不會像2020那樣跟你慢慢玩 會隔天直接跳價硬著陸反而是FED 最不想看到的一直提硬著陸就是 要拼 喇叭嘴 騙人減少投資減少消費拼贏了就贏了，所謂的通膨就是這樣一回事

反正 就等著看吧 CPI一定會壓下去的

8 %變4% cpi 有跌嗎？ 還是暴漲 懂嗎

壓不下去 就是升息 沒招好很多啊 XD本來就不是說 壓到負值

kusomanfcu: CPI又不會回檔這個才是重點 - 2022

真的懂FOMC 在幹嘛的絕對不會說什麼CPI下降 CPI只漲不跌是確定的

K大應該是說4%跟8% 都是爆漲 但是就是有差啊 8%就是升息4%應該還可以討論

https://i.imgur.com/i9NAEXx.png圖幫忙拉好了論述下好離手 之後誰是小丑一目了然

話說那個30cm大下禮拜五17:30你朋友到底有沒有要來教我怎麼「喬」，我要訂桌了沒有的話，我就不訂桌囉

不好意思我是30cmEcup

當然是一直漲啊 這是大家共識啊 只是不能漲這麼兇K大概是看錯 以為我們是要看到CPI負值大家都知道需要溫和通膨2% 3%還OK至於你說8% 9% 10% 繼續漲 這我也是問號???

沒啦 不會負值 只是相對每個月 壓到升少一點而已

不停漲是現在8%明年變16%嗎，這畫面太美我不敢想

台灣銀行做房貸是真的保守，絕不是魯空想的那樣，保守到我轉去股市然後賠一屁股幹乾乾

CPI 破表就惡性通膨了，所有央行的政策目標物價穩定永遠高於經濟成長

去年鮑爾說通膨只是短期現象其實現在看還是對的破表一年只是短期不是什麼惡性今年初油價150明年初不要太低120就是通縮了通膨短期就是這樣你要變成長期就要今年150明年200一直上去目前很顯然不是這樣走所有原物料都已從高點下跌

嗯嗯

也不能這樣講 他說是短期現象的時候還沒打算要升息啊..所謂的控制系統就是這樣 overshoot愈大 硬拉回來以後的震盪就愈兇愈久

跌了跟我說聲啊

網軍啦你的第二點，收入，與本版無關

收入我也非常存疑反例就是彰化，聽說薪資最低但不管中古屋預售屋都大噴

買房子看的是資產，收入只是資產的一部分嗆收入與本版無關的是版主

收入不可能無關啊 要看產業性質

哈哈 thirtycmecup文章被刪 爽啦 開勳

竹北王講的反轉應該是指預售這個產品，太高要休息XD

台灣房地產放款一點都不嚴謹沒工作、沒收入的人還是可以貸七成買小套房