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為何央行升息、政府打炒房，台灣房價依舊高居不下？專家曝背後警訊，沒這麼容易
國
內這一波房市熱潮，這兩年可說是最熱，價及量都上衝，2020年買賣移轉棟數衝破30萬棟
來到32萬6千多棟，去（2021）年更是來到34萬8千多棟、創八年新高；不過因疫情嚴峻、
央行升息、政府打炒房等因素下，這兩個月房市買氣有降溫情形，包括交易量、看屋人潮
都縮減，但房價依舊「高高掛」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量能已有放緩
趨勢，若過去一些炒作較嚴重的蛋白區，當房市反轉，可能價格會有所下修。財經專家阮
慕驊分析，近期交易量有趨緩跡象，若用房市價量關係來看，如果今年交易量萎縮，那今
年可能會是這一波房價的高峰。
為何買氣冷卻了房價還居高不下？專家曝背後警訊
永慶房產集團統計，今年4月全台交易量月減13%，4月與3月相比，台北量縮15%，新北減
少16%，桃園量縮15%，新竹縣市減少6%，台中量縮7%，台南與高雄則分別量縮14%與10%；
陳金萍指出，通常第二季是傳統房市旺季，但3月央行無預警升息1碼，衝擊民眾購屋信心
，加上打炒房政策，房市買氣降溫。
此外，5月全台交易量與4月相比量縮二成，台北量縮26%，新北減少29%，桃園量縮21%，
新竹縣市減少17%，台中量縮18%，台南與高雄則分別量縮6%與15%；與去年5月相比，今年
5月全台交易量年減13%，其中，台北量縮17%，新北減少11%，桃園量縮15%，台中減少17%
，台南與高雄則分別減少28%與11%，疫情爆發、升息、政策面等都有衝擊，年增率從4月
開始已連續兩個月呈負值，房市交易較冷卻、逐步收斂。
陳金萍表示，雖然房市交易有降溫情形，不過在原物料價格、土地、營建成本都上漲之下
，房價目前難以看到下降的情形；不過央行升息幅度須持續關注，因有八成消費者對升息
壓力承受度落在3碼內，若幅度超過3碼，民眾買房意願更低，加上房市若出現反轉時，過
去炒作嚴重的蛋白區域，房價就有可能下修。
阮慕驊指出，前一波房市榮景落在2013年，當年的買賣移轉棟數達37萬2千棟，當年底房
價也陸續見高點，不過2014年初之後房市景氣開始出現下滑、2014年全年交易量縮減，房
價也降，2014年～2016年出現一波房價低迷期；若用前一波房市價量關係來看這一波，假
如今年交易量衝不上去、甚至全年交易量出現萎縮，「那麼今年很可能會是這一波房價的
高峰」，不過目前整體成本大幅提升下，縱使近期看房民眾少很多，房價沒有鬆動的跡象
，中大型品牌建商要降價也不容易，房市形成量縮價不跌的弔詭現象，房價高、升息、民
眾考量購屋成本，就看買賣雙方誰撐得比較久。
心得：
台灣許多權貴手上都握有不動產，打房就像春秋戰國時代的吳起要變法廢奴一樣
即便做的是有利於國家、百姓的事，依然被國內貴族迫害致死。
何況現在的政府連顆雞蛋都打不了，還想打房哩，笑鼠倫