※ 引述《iPhonesssss (iPhonesssss)》之銘言：
: 在上一波的資金行情下，所有的資產都已經被推高，房價和房租都已經破新高，加上房貸
: 也推倒一個高點，我個人認為大家都覺得漲價很容易，FOMO的心態應該在7月底就會完全
: 消失，房價可能會跌價跌的很慘 加上烏俄衝突，地緣政治也是蠻尷尬的，這一波的下跌
: 行情應該快要跑出來了，如果手上有多房的能跑就快跑
: 就算不跌，也沒有上漲的動力，有房趕快出阿，這時候一定是最好的賣點
我覺得你說房價跌很慘
首先，你要定義什麼情況算跌很慘
再者，房子依據屋齡的不同，漲跌曲線都不一定一樣
例如，一開始是預售、新成屋，接下來是十年內新古屋，再來是20年電梯華厦，最後是三
十年公寓
那你所謂的跌很慘，是指預售屋跌很慘、新古屋跌很慘還是哪些物件跌很慘
第三，是正常物件跌很慘，還是出租件跌很慘？
出租件的房價只跟租金、出租週期還有投報率有關係
租金如果不跌，出租件要怎麼跌很慘？
怎麼知道是最好的賣點，一堆人手上出租件粗投報率4～5趴，還有irr13趴的大神在這邊
這些人幹嘛賣？
手上多房的一般都是出租件，有些物件收租可自償，空租週期很短
賣點在哪？
還有，你能預測賣點，怎麼沒預測到兩年前是買點？
我去年買的自住房每個月應繳利息11800，但是如果去市面上租
一個月至少要三萬以上
等於我花11800跟銀行租房，我還可以養兩隻貓
如果花三萬租房，房東怎麼可能讓我養貓
另外一間出租房，月租兩萬，扣掉管理費大概17600
利息每個月9211，要升息到不划算的話
房貸利率要升到3趴
目前1.57（3-1.57=1.43）
1.43/0.25=5～6
要再升息（5～6-0.5=4.5～5.5碼）
但是升息到那樣，我覺得大家先煩惱自己公司會不會收起來比較重要XD