[請益] 該如何出價 artperson PTT批踢踢實業坊

[請益] 該如何出價

作者: artperson ( ) 2022-06-30 20:30:19

最近在看中了一間房子，屋齡有23年的大樓，坪數約68.8坪(含一車位）
因為位置地點跟小孩子念書的便利性，看了很多目前這個雖不完美但是最合適
我看了去年同六月的時價登錄12F 成交2000萬約30.1萬/坪
而我現在這一戶是3F，坪數大小跟一年前的12F一樣，目前開價2380萬
若是3F低樓層的價格按照目前的情況出價多少比較合適？
低樓層跟高樓層的價差約多少可以參考？
ps.目前整個社區就只有這一間在售

作者: alexhsu0909 (香腸) 2022-06-30 20:33:00

開多少你沒說啊

作者: supereva (eva) 2022-06-30 20:33:00

要看這一年單價有沒有漲吧如果有漲你想出比較便宜屋主也未必會理你

作者: roudolf (蒜頭) 2022-06-30 20:36:00

你能出去年的價買到就不錯了，這兩年漲那麼凶…

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2022-06-30 20:38:00

1800

作者: KrisNYC (Kris) 2022-06-30 20:44:00

3樓窗外會相對樓上很雜亂或很吵聽得到馬路聲音的話價差會稍大一點因為照你查出來的參考價格感覺不很熱門如果很熱門你應該會有年初的參考價格我覺得你可以2000~左右看仲介態度隔空抓藥就這樣祝你順利

作者: alexhsu0909 (香腸) 2022-06-30 20:53:00

2000去喊看看2180能買就買吧

作者: freekid (世界真是小) 2022-06-30 21:15:00

說真的是看屋主心態但大坪數客群比較少你可以硬一點但你問多少沒意義地點跟建案都不知道只能說不會低於2000 但出價範圍那麼大這樣講也沒意義

作者: supereva (eva) 2022-06-30 21:54:00

就出你覺得值的價錢然後心理有不賣拉倒的準備這樣就好了

作者: kara2825 (熱炒一盤一百) 2022-06-30 22:18:00

68.8坪 30.1萬成交價怎麼會是兩千萬你要把車位因素增加混合再算一次吧我只能說2000不可能樓上說的2180應該有機會不過不用從那麼高開始出2100試試看吧

作者: alexhsu0909 (香腸) 2022-06-30 22:38:00

說真的12F 賣2380的話https://i.imgur.com/eqXIPpJ.jpg https://i.imgur.com/NdZ879o.jpg2110~2218 差不多吧就說2380是12的行情啦 3F哪有那麼高超過2200我是覺得再等等高樓層吧

作者: justit (拿破崙) 2022-07-01 00:04:00

3樓要看採光、是否在車道進出上方、是否近中繼水箱（有的坐在低樓層），高低樓層可以差到一坪0.5萬/層但就算知道這些差距，屋主也知道同條件的物件很少，價格應該壓不太下去

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